Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку разрешается на законодательном уровне. Но при оформлении и легализации подобной дарственной потребуется соблюсти определенные формальности, речь о которых пойдет дальше.
Общие тезисы
Дарение подразумевает бескорыстное отчуждение имущества во владение другого лица. Подарить можно обычные вещи, деньги, недвижимость, а также простить долг. Кроме того, существует понятие обещания дарения в будущем, через определенное время или при наступлении тех или иных жизненных обстоятельств.
Дети по возрасту и уровню дееспособности делятся на:
- Малолетних (0-14 лет). Все крупные сделки совершают за них родители, и они же несут ответственность за все поступки ребенка.
- Несовершеннолетних (14-18 лет). Это уже достаточно зрелые личности, которые сами несут отвечают за свои действия. Однако все операции с недвижимостью они осуществляют с согласия родителей.
- Эмансипированных. С 16 лет возможно приобретение ребенком полного спектра прав и обязанностей при вступлении в брак, либо при официальном трудоустройстве/ведении предпринимательского дела.
Документирование сделки
Все, что касается распоряжения недвижимостью, облекается в письменную форму. Не исключение и договор дарения.
Для того, чтобы подарить ребенку свою долю, согласие остальных дольщиков не потребуется, если только квартира не относится к приобретенному в браке имуществу.
А можно ли при дарении квартиры ребенку обойтись без органов опеки? В большинстве случаев согласие опеки брать не нужно, ведь жилищные права ребенка не ущемляются, а как раз наоборот. Но если дарителем и представителем одаряемого выступает одно и то же лицо (родитель), то разрешение на такую сделку потребуется.
Кто подписывает документы
Теперь разберемся, как подарить ребенку долю в 2019 году, а именно, как составить саму дарственную.
После 14-летия ребенок самостоятельно указывается в качестве одариваемого. Но вот в конце договора рядом с его подписью расписывается законный представитель, либо указывается, что ребенок действует с письменного согласия родителя, и прилагается данное согласие.
С 16 лет в случае эмансипации ребенок самостоятельно участвует в сделке.
Спорные моменты
Зачастую, родители хотят выделить малолетнему ребенку долю внутри одной квартиры. И получается, что даритель и представитель одаряемого совпадают в одном лице.
На практике, сотрудники Росреестра редко принимают договор, в котором одно лицо выступает сразу с двух сторон.
Здесь есть несколько вариантов успешного дарения:
- Получить в органах опеки разрешение на проведение такой сделки. Но это не всегда получается, поскольку опека тоже может посчитать такую сделку нарушением закона.
- Если у ребенка есть оба родителя, то представителем одаряемого указывается второй родитель.
- Если юридически родитель один, то он же выдает от имени малолетнего доверенность третьему лицу (например, бабушке), которая и будет вписана в договор в качестве представителя одаряемого. Также можно привлечь к сделке орган опеки, представитель которого по договору примет дар в интересах малолетнего.
Какие бумаги потребуются дополнительно
Помимо заявления о регистрации и самой дарственной в уполномоченный орган предъявляются:
- квитанция с оплаченной пошлиной;
- личные документы дарителя/одаряемого (паспорт, свидетельство о рождении);
- документ-основание, подтверждающий владение недвижимостью;
- согласие на дарение родителя (-ей), если недвижимость находится в их совместной собственности.
Цена вопроса
По общему правилу, за регистрацию прав по дарственной уплачивается пошлина 2 000 рублей. Но когда дело касается части жилого помещения, то такса уменьшается пропорционально даруемой доле. Например, за дарение ½ доли отдаем 1 000 рублей и т.д.
Если сделка дарения требует обязательной нотариальной формы (квартира в долевой собственности), стоимость увеличивается. Правовые услуги нотариуса стоят порядка 6 000 рублей, и само удостоверение договора –0,5% стоимости доли.
А может ли бабушка или дедушка подарить внуку часть квартиры без последующей налоговой повинности? Безусловно, потому как они относятся к прямым родственникам.
Поскольку дело касается несовершеннолетних, все расходы за них несут родители.
Порядок регистрации
Когда договор составлен и подготовлены документы, не обойтись без государственной регистрации. Это можно сделать непосредственно через Росреестр, или через посредника – многофункциональный центр.
Ребенка, которому еще нет 14 лет, оставляем дома, поскольку за него все делает законный представитель. Подростка, уже имеющего паспорт, берем с собой, поскольку он самостоятельно будет ставить подписи в документах, но в присутствии и с согласия родителя.
Важно! Если сделка оформляется у нотариуса, то он самостоятельно сдает все документы на регистрацию. По окончании регистрации (1-3 дня) документы можно получить у него же.
Особенности обещанного дарения
Такой договор содержит в себе обязательство подарить недвижимость в будущем, по прошествии определенного времени либо при наступлении оговоренных в договоре событий (совершеннолетие, получение высшего образования, создание семьи, служба в армии, трудоустройство). Главное, чтобы отлагательное условие не носило возмездный характер. Например, бабушка решила подарить внучке половину квартиры, но только если та окончит институт.
Если квартира куплена за материнский капитал
За рождение второго ребенка в нашей стране выдается материнский капитал, потратить который можно на приобретение (строительство) жилья. В связи с этим возникает вопрос, а может ли мать подарить доли в этой квартире своим детям? Ответ положительный, более того, по закону она обязана распределить доли между всей семьей (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256).
Перераспределение долей в такой квартире оформляется:
- Путем составления дарственной.
- Оформлением нотариального соглашения о выделении долей (наиболее распространенный вариант).
В 2019 году материнский капитал составляет чуть более 450 тыс. руб. Все понимают, что за такую цену вряд ли возможно приобрести более-менее достойное жилье. Поэтому многие принимают решение внести эти деньги в ипотечный кредит. Но для этого обязательно необходимо составить нотариальное обязательство о перераспределении долей после оговоренного условия (погашения кредита и снятия обременения), либо включить данное условие в соглашение. В противном случае деньги под ипотеку не дадут.
Государственная регистрация перераспределения долей будет произведена только после полной уплаты долга, но не позднее 6 месяцев со дня окончания кредита.
Можно ли вместо алиментов отдать недвижимость?
Весьма злободневным является вопрос, а может ли отец подарить ребенку свою квартиру или ее часть вместо регулярных алиментных платежей? Семейный кодекс не запрещает такую альтернативу (ст. 104). Но для того, чтобы отчуждаемая доля пошла именно в счет погашения алиментов, супругам необходимо заключить алиментное соглашение у нотариуса. Когда алименты взысканы судебным решением, в суд подается заявление об утверждении мирового соглашения на условиях передачи недвижимости в счет уплаты алиментов.
При устной договоренности велики риски того, что дарение жилплощади будет воспринято как добровольная помощь. В результате отец должен будет платить алименты в общем порядке.
Подводя итоги, можно твердо заявить, что закон не запрещает одаривать несовершеннолетних недвижимым имуществом. Сама дарственная с участием малолетнего незначительно отличается от стандартного документа. А вот при оформлении и регистрации сделки непременно должны присутствовать законные представители ребенка.
Загрузка...
