Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Чтобы понять, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, следует разобраться в характере сделки по отчуждению жилья, а также в иных обстоятельствах, сопровождающих эту сделку.

Алименты. На кого должны уплачиваться?

Согласно семейному законодательству РФ, некоторые категории граждан вправе рассчитывать на финансовое содержание или поддержку со стороны настоящих или бывших членов семьи, а также родственников.

К числу таких граждан относятся:

Дети, не достигшие 18 лет;
Дети, после 18 лет, если они являются инвалидами;
Супруги или бывшие супруги, если они не могут самостоятельно зарабатывать себе на жизнь и не имеют какого-либо пассивного дохода, либо имущества, позволяющего им обеспечивать себя финансово;
Нетрудоспособные родители, нуждающиеся в финансовой помощи.

Основания для уплаты алименты

Алименты должны выплачиваться в добровольном порядке. С этой целью, граждане вправе заключать между собой нотариальные алиментные соглашения, закрепляя в них размер выплачиваемых средств, порядок и способ уплаты, а также иные условия, не противоречащие закону.

Если лица, обязанные выплачивать финансовые средства, уклоняются от заключения соглашения, вопрос о назначении алиментов может быть разрешен в судебном порядке.

В какой форме могут выплачиваться алименты

Плательщик алиментов по договоренности с их получателем, вправе выплачивать алименты в любой форме, не противоречащей закону.

Так, алименты могут выплачиваться:

Деньгами в твердой (фиксированной) сумме, либо в доле от дохода плательщика. Алименты в денежной форме могут выплачиваться как с определенной периодичностью, так и одноразово;
Имуществом;
В иных формах, либо в сочетаниях форм.

Алименты в виде доли от дохода. С каких доходов должен производиться расчет?

В СК РФ закреплено, что виды доходов, с которых должны уплачиваться алименты, определяются Правительством РФ. В настоящее время действует Постановление № 841, согласно которому, алименты должны выплачиваться:

С заработной платы и иного вознаграждения по месту работы;
С доходов от предпринимательской деятельности;
С иных доходов.

Данный документ не содержит в качестве дохода, с которого должны взыскиваться алименты, деньги, полученные от продажи квартиры. При этом, данное постановление определяет, что к таким доходам относятся деньги, полученные по договорам с физическими лицами.

В связи с этим, вопрос о том, требуется ли уплачивать алименты с денег, вырученных от продажи жилья, порождает много споров.

Забегая вперед, отметим, что в большинстве случаев, платить алименты с такого вида доходов не требуется. Но, в некоторых случаях, алиментоплательщик все же может быть привлечен к уплате.

В каком случае, вырученные деньги могут считаться доходом?

Некоторые граждане занимаются продажами квартир с целью извлечения прибыли. Приобретают по недорогой цене квартиру без ремонта, в плохом состоянии, после чего, ремонтируют ее, оборудуют мебелью и бытовой техникой, и перепродают. Такая деятельность является предпринимательской, а, следовательно, с такого дохода должны быть уплачены алименты.

Важно учитывать, что при выплате алиментов в долях от дохода плательщика, доля должна быть рассчитана не со всей продажной цены квартиры, а с суммы прибыли алиментоплательщика.

Приведем пример.

Предпринимателем Медведевым И.С. была куплена квартира за 5 000 000 рублей. В ремонт и покупку мебели Медведев И.С. вложил 700 000 рублей. Позднее квартира была перепродана им за 6 500 000 рублей.
Прибыль от перепродажи квартиры составила 800 000 рублей. (6 500 000 – (5 000 000 + 700 000). Именно из этой суммы должно производится удержание алиментов.

Однако, расчет может быть произведен только после вычета из суммы прибыли налогов, предусмотренных НК РФ.

Требуется ли платить алименты с разницы, если квартира была продана для покупки другой, более дешевой?

Бывают ситуации, когда плательщик алиментов продает свою квартиру с целью покупки дугой, более дешевой, так как ему требуются деньги. Есть ли необходимость в уплате алиментов с разницы, полученной в результате такого обмена?

Однозначный ответ – нет. Никаких алиментов платить с этой суммы не потребуется, так как она не является доходом.

Алименты при продаже квартиры, полученной по наследству или купленной вне брака

Имеет ли значение, факт приобретения квартиры в браке, получение ее по наследству, или покупка вне брака?

Данные факторы имеют значение лишь при разделе общего имущества супругов после развода. Для выплаты алиментов эти обстоятельства не имеют никакого значения.

Продажа квартиры не с целью занятия предпринимательской деятельностью и извлечения прибыли не влечет за собой уплату алиментов из вырученной суммы.

Взыскание алиментов с денег, полученных от продажи жилья

При наличии долга у алиментоплательщика, с денежных средств, вырученных от продажи квартиры, могут быть произведены удержания сумм для погашения этого долга. Такие удержания производятся судебными приставами на основании исполнительных документов.

Документами, на основании которых может быть возбуждено исполнительное производство, являются:

Нотариальное соглашение, заключенное плательщиком с получателем в добровольном порядке;
Судебный приказ, выданный мировым судьей, при рассмотрении дела в упрощенном (приказном) производстве;
Исполнительный лист, который выдается судом при рассмотрении дела в обычном (исполнительном) производстве.

Принудительная продажа квартиры за долги

В некоторых случаях, приставы могут арестовать и продать с торгов находящуюся в собственности алиментоплательщика квартиру. В каких случаях это возможно?

В первую очередь, взыскание алиментов, или долгов по ним обращается на имеющиеся у алиментоплательщика денежные средства. При отсутствии таких средств, взыскание обращается на имеющееся у должника движимое имущество, в том числе и на автомобиль.

И только, если у должника нет ничего из вышеперечисленного, взыскание может быть наложено на жилище. Однако, здесь важно учитывать следующее: если у алиментоплательщика одна квартира, в которой он проживает, такая квартира не может быть арестована. Исключение составляют случаи, когда площадь квартиры вдвое превышает нормы площади на человека, исходя из количества проживающих в нем лиц.

Квартира в качестве алиментов

По закону, сама квартира может являться алиментами. Закон позволяет передавать квартиру одним гражданином другому в качестве алиментов. Сделать это можно заключив нотариальное соглашение об алиментах.

Согласно СК РФ, стороны по взаимной договоренности вправе определять в какой форме будет осуществляться выплата алиментов.

Приведем пример.

У гражданина Свиридова Р.С. после развода с женой остались проживать трое несовершеннолетних детей. Одному из детей на момент развода не было и года. Таким образом, на получение алиментов была вправе рассчитывать и бывшая супруга. При взыскании денег через суд, сумма могла бы получиться достаточно значительной. Поэтому, стороны пришли к взаимному соглашению о том, что в качестве алиментов за весь период, бывшей супруге и детям будет передана в собственность двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге. Бывшие супруги подписали нотариальное соглашение, которое и явилось основанием для передачи квартиры.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...