Брачный договор на квартиру купленную в браке:как составить в 2019 году

брачный договор на квартиру купленную в браке? невеста на свадьбе с букетом

Брачный договор на квартиру купленную в браке заключается по взаимному соглашению супругов. Он должен быть составлен письменно на бумажном носителе, подписан обеими сторонами и заверен нотариусом, в противном случае такой документ не будет иметь юридической силы. Порядок заключения договора, а также иные вопросы, связанные с его заключением, изменением и расторжением, урегулированы нормами семейного законодательства России.

Брачный договор

Брачный договор – это двухсторонний документ, по которому супруги согласовывают и определяют свои права относительно имущества и денег, нажитых в браке, а также свои обязанности в период брака или после развода.

Важно знать, что такой договор может быть заключен и до официального вступления в брак. В таком случае, он начинает действовать и обретает юридическую силу в момент регистрации брака в ЗАГСе. Из этого правила следует вывод о том, что граждане, проживающие совместно без официального оформления своих отношений в ЗАГСе, даже при условии, что в этих отношениях были рождены общие дети, не могут заключать подобные договора относительно имущества, купленного на общие средства.   

Для чего обычно заключается брачный договор о правах на квартиру?

Как правило, такие договора заключаются в случаях, когда один из супругов заработал деньги на покупку квартиры, а второй супруг не вносил никаких денег на ее покупку и никаким иным способом не улучшал финансового благосостояния семьи. Закон не обязывает стороны заключать подобные договора в каких-либо жизненных ситуациях, и вопрос о том нужен ли он, остается на усмотрение супругов.

Если договор не заключен

В таком случае, квартира, купленная в браке, будет принадлежать обоим супругам в равных долях, независимо от того, кто заработал деньги на ее покупку и, кто является ее собственником по документам.

Важно знать, что в некоторых случаях, квартира, обретенная в браке, не будет являться совместной собственностью, в частности, если она была подарена одному из супругов, либо получена им по наследству.

Также не считается совместно нажитой квартира, купленная гражданином до официального вступления в брак. Однако, если она покупалась в ипотеку до регистрации брака в ЗАГСе, но большая часть ее суммы и процентов были оплачены банку уже в период брака, то такая квартира может быть признана совместной собственностью, если супруги не определят иное в брачном договоре.

Если квартира покупается с использованием заемных средств в браке, то о заключении брачного договора необходимо уведомить кредитную организацию, выдавшую эти средства.

 Брачный договор о правах на квартиру, купленную в ипотеку

Важно знать, что не может быть по брачному договору признана собственностью одного из супругов, квартира, купленная с использованием средств предоставленного государством материнского капитала. Такая квартира, согласно закону, должна быть в долевой собственности супругов и детей.

Как составляется брачный договор

Составляется такой договор в письменном виде.

Важно, чтобы обе стороны договора заключали его по обоюдному согласию (не допускается заключение подобных документов под давлением, угрозой физического насилия или обмана), были полностью дееспособными и состояли в зарегистрированном браке, либо планировали вступление в брак. Договор, заключенный до регистрации брака в ЗАГСе вступает в силу после того, как брак будет официально оформлен.

В договоре должны быть указаны данные его сторон (ФИО, адреса регистрации, паспортные данные), данные свидетельства о регистрации брака (если брак зарегистрирован), права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, ответственность сторон и иные условия, которые стороны считают важными согласовать.

В тексте договора также следует указать все сведения о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь), которая будет делиться или признаваться собственностью одного из супругов.

 

Брачный договор на квартиру купленную в браке скачать образец 2019 года

Дополнение брачного договора для ипотеки скачать 

 

 

Важно указать с какого момента квартира считается собственностью одного из супругов:

До расторжения брака.

В этом случае, после смерти второго супруга в период брака, наследники не смогут претендовать на его долю в квартире. Также после заключения такого договора уже в период брака на долю второго супруга не смогут претендовать его кредиторы.

После развода.

В таком случае, до расторжения брака квартира будет являться совместной собственностью, со всеми вытекающими последствиями.

Договор требует обязательного заверения в нотариальном порядке. Договор, заключенный в простой письменной форме не имеет юридической силы и не порождает для сторон никаких прав и обязанностей.

Изменение и расторжение договора

Стороны по взаимному согласию могут заключить соглашение об изменении условий договора, либо соглашение о его расторжении. Такие соглашения должны быть заверены у нотариуса.

Один из супругов не может отказаться от исполнения договора, если второй супруг не согласен с этим. Единственным вариантом сделать это, является подача документов в суд. Но, в этом случае, у супруга должны быть уважительные причины для изменения условий заключенного договора или его расторжения.

Признание брачного договора недействительным

Договор может быть признан недействительным, если был признан таковым законный брак, в период которого он был подписан. Однако, в определенных случаях суд может признать действительность договора по заявлению супруга, права которого были нарушены.

Пример: гражданин вступил в брак, скрыв от своей будущей супруги и органов ЗАГСа тот факт, что он уже состоит в другом официально зарегистрированном браке. После регистрации в ЗАГСе стороны заключили договор, согласно которому, квартира, приобретенная в браке, должна была признаваться собственностью супруги.  В таком случае, при недействительности брака, добросовестная сторона – то есть супруга, права которой были нарушены, вправе требовать признания договора действительным в судебном порядке.

Законом предусмотрены также и иные ситуации, при который возможно признание недействительности брачного договора. Например, если один из супругов является психически не здоровым, вследствие чего признан полностью недееспособным.  Либо, если он заключен в пользу одного из супругов, а второго ставит в очень тяжелое финансовое положение, например, в случае развода, лишает абсолютно всего имущества, нажитого в браке. Во всех подобных случаях заключенный брачный договор не будет порождать для его сторон никаких прав и обязанностей.

Прекращение договора

Договор прекращается при расторжении брака, однако те условия, которые распространяются на отношения супругов после развода, будут действовать также и после официального прекращения брака.

Разрешение споров и конфликтных ситуаций

На любом этапе заключения и исполнения договора, а также при его расторжении, любая из сторон вправе обратиться в суд, если ее права и законные интересы нарушаются. Все споры между супругами или бывшими супругами рассматриваются в районном суде.

Брачный договор позволяет супругам справедливо и по своему усмотрению делить имущество, нажитое в браке, но заключать его или нет решать только им. При заключении договора крайне важно соблюдать нормы действующих законов, чтобы избежать рисков, связанных с признанием его недействительным.

При составлении договора можно воспользоваться услугами юристов или сотрудников нотариальной конторы, в которой будет заверяться договор. Это даст гарантии того, что документ будет составлен юридически грамотно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector