Военная ипотека от Промсвязьбанка: условия, ставка, плюсы и минусы.

Промсвязьбанк – это банк, в котором военная ипотека выгодна и доступна не только постоянным клиентам, но и военнослужащим, являющимся клиентами других кредитных организаций. Поговорим об предлагаемых Промсвязьбанком продуктах более подробно.

Содержание госпрограммы.

Начнем с того, что военная ипотека является программой, которая реализуется с использованием государственных средств, поэтому ее участниками и соответственно заемщиками кредитной организации могут стать только лица, отвечающие требованиям ФЗ № 117 от 2004 года.

Согласно последнему военнослужащий, поступающий на службу в вооруженные силы РФ, вправе подать заявку на участие в НИС и после установленного срока стать обладателем сертификата на получение средств ЦЖЗ. Минимальный период, после которого возникает право на получение займа, составляет 3 года. Военнослужащий вправе потратить его средства на приобретение нового или вторичного жилья, в том числе посредством оформления банковской ипотеки.

Участник НИС получает возможность без привлечения личных накоплений вернуть заем и проценты за счет государственных средств, что не мешает ему посильно участвовать в досрочном погашении ипотеки.

Условия военной ипотеки в Промсвязьбанке.

Так как правовое регулирование программы заключается в определении условий, при соблюдении которых допускается участие в НИС, и порядка взаимодействия банков с госорганом, отвечающим за ее реализацию, требования относительно соответствия заемщика и предмета залога, а также существенные условия кредитования устанавливают кредиторы.

Промсвязьбанк занимается выдачей кредитов военнослужащим на следующих условиях:

• заемщик вправе приобрести на ссуженные средства готовое жилье или жилье в новостройке;
• минимальная сумма кредита составляет 700 000 рублей, максимальная ограничена 3 565 000 рублей;
• погашение кредита осуществляется в пределах 3-25 лет;
• первоначальный взнос должен составить не менее 20% от стоимости недвижимости (максимальный составляет 90%);
• кредит погашается аннуитетными (равными) платежами.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Надо сказать, что максимальная сумма займа так же, как и ставка по кредиту, в каждом банке разная. Диктует свои правила и Промсвязьбанк, военная ипотека в котором и, в частности, процентная ставка приемлема для заемщиков, являющихся держателями зарплатной карты Промсвязьбанка. Для таких клиентов минимальная ставка составляет 6,9% годовых.

Требования к заемщикам обязывают каждого из них:

• быть участником НИС;
• иметь гражданство РФ;
• быть не моложе 21 года на дату подачи заявки и не старше 50 лет на момент полного возврата средств;
• иметь два контактных телефона (желательно, чтобы один из них был служебный).

Относительно предмета залога Промсвязьбанк предъявляет следующие требования:

• передаче в залог подлежат квартиры, в том числе коммунальные при условии приобретения всех комнат, а также доли в квартирах, если после покупки заемщик становится единоличным собственником всего объекта;
• здание, в котором расположено помещение, не может быть удалено от филиала банка или кредитно-кассового офиса более чем на 150 км (кроме объектов, расположенных на территории Краснодарского края);
• дом не должен находиться в аварийном состоянии, подлежать реконструкции, сносу или капремонту с отселением, а также иметь износ более 55%;
• несущие стены здания должны быть кирпичными или железобетонными, но ни в коем случае не деревянными;
• кредитор не рассматривает помещения, расположенные в бараках, панельных домах, построенных до 1965 года, общежитиях или в домах гостиничного типа;
• приобретаемое помещение должно являться пригодным для постоянного проживания, иметь удовлетворительное состояние, отдельную кухню и санузел, быть оснащенным всеми необходимыми инженерными коммуникациями;
• жилое помещение не должно иметь обременений, в том числе связанных с правом других лиц на использование его для постоянного проживания;
• продавцом объекта не может выступать лицо, проходящее процедуру банкротства;
• сведения о праве собственности должны быть зафиксированы в ЕГРН;
• объект с несанкционированной перепланировкой принимается в залог при условии возможности ее узаконивания и осуществления такового в срок не позднее 12 месяцев от даты выдачи кредита.

Оформление военной ипотеки.

Порядок выдачи кредита в рамках данной программы аналогичен общему алгоритму. Чтобы получить заем, военнослужащий должен направить заявку онлайн или лично посетить ближайший ипотечный центр Промсвязьбанка. Предварительно можно рассчитать примерную стоимость ипотеки. Для этого необходимо посетить официальный сайт Промсвязьбанка и ознакомиться с условиями программы «Военная ипотека».

Вторым шагом к ипотеке будет сбор и передача в банк пакета документов, в состав которого входят:

• анкета;
• паспорт;
• сертификат (свидетельство), подтверждающий право участника НИС на получение ЦЖЗ;
• реквизиты первоначального кредитного договора (при рефинансировании).

После одобрения заявки можно переходить к выбору недвижимости и подготовки документов, необходимых для ее одобрения. На этом этапе, помимо прочего, заемщик готовит и передает оценочный отчет.

На завершающем этапе заемщик вносит первоначальный взнос, подписывает документацию, регистрирует сделку, и при участии кредитора осуществляет расчеты с продавцом.

Преимущества и недостатки.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Промсвязьбанк и его военная ипотека полон сюрпризов, о чем свидетельствуют отзывы клиентов и реклама самого банка. Сначала о приятном. Итак, кроме описанной выше программы, Промсвязьбанк предлагает клиентам-военнослужащим специальную программу под названием «Военная ипотека. Госпрограмма».

В целом условия продукта повторяют условия программы «Военная ипотека», но есть существенные отличия, в частности:

• программа действует до 1 июля текущего года;
• для покупки можно выбрать новое или готовое жилье, но только от застройщика;
• при исключении заемщика из числа участников НИС кредитор применяет надбавку к ставке в размере 1 п. п., если клиент отказывается от имущественного страхования;
• минимальная величина первоначального взноса составляет 15%, максимальная 90;
• ставка ниже, всего 5,45% годовых;
• максимальная величина кредита составляет 4 085 000 рублей.

Условия более выгодные, однако, не предусматривают рефинансирование действующей ипотеки.

Из других преимуществ, на которые делает акцент сам банк, можно отметить:

• возможность погашать кредит не только государственными, но и личными средствами;
• рефинансирование по упрощенной схеме (с минимальным пакетом документов);
• быстрое одобрение (в течение 1 рабочего дня);
• удобные онлайн сервисы;
• возможность передачи в залог помещения с перепланировкой;
• возможность проведения сделки по доверенности;
• скидки от партнеров Промсвязьбанка.

Теперь о малоприятном. И сразу оговоримся: весь негатив исходит исключительно от бывших и действующих клиентов банка, которые жалуются на проблемы со снятием обременения, невозможность рефинансировать кредит, оформленный в Промсвязьбанке, необоснованное повышение ставки и низкий уровень обслуживания.

От себя добавим, что очень странным выглядит условие применения минимальной ставки, согласно которому на наименьший процент могут рассчитывать только привилегированные категории заемщиков.