О закрытии ипотечного сервиса Тинькофф-банк объявил в 2019 году, поэтому ипотека и калькулятор для ее расчета сейчас недоступны. Тем не менее, в конце прошлого года в СМИ появилась информация о намерении банка возобновить ипотечное кредитование, которое, вероятнее всего, как и раньше будет осуществляться с привлечением банков-партнеров.
Какой может быть ипотека в Тинькофф-банке.
Тинькофф никогда не имел собственной ипотеки, но успешно разработал и применял схему кредитования ипотечных заемщиков при участии других банков.
Реализация данного механизма осуществлялась по следующей схеме: потенциальный заемщик подавал онлайн- заявку на сайте Тинькофф, а тот подыскивал выгодные программы кредитования у своих партнеров. Более того, благодаря такому сотрудничеству заемщик мог рассчитывать на скидки в части процентной ставки, а посредник, он же Тинькофф, получить вознаграждение от партнера.
С помощью услуг банка можно оформить ипотеку для приобретения жилья на первичном и вторичном рынках, ипотеку с материнским капиталом, ипотеку под залог имеющейся недвижимости, отдельные программы с господдержкой или рефинансировать действующий кредит.
В число партнеров банка входили некрупные, но твердо стоящие на ногах кредитные организации, в том числе Банк Абсолют, АК БАРС, ГПБ, Банк Восточный, БЖФ, Дом. РФ, Дельта Кредит Банк, ТКБ и другие.
Надо полагать, что в случае возобновления работы ипотечного сервиса в 2021 году Тинькофф сможет предложить своим клиентам актуальные программы ипотечного кредитования, действующие у его партнеров.
Ипотечный калькулятор от Тинькофф.
Принцип работы любого ипотечного калькулятора основан на общих условиях кредитования в конкретном банке. Чтобы узнать, какими будут одобренная сумма, ежемесячный платеж, ставка и величина переплаты, достаточно ввести в поля калькулятора основные параметры будущего кредита.
В сфере ипотечного кредитования к таким параметрам относятся:
- срок погашения;
- стоимость объекта недвижимости;
- размер первого взноса;
- тип платежей (аннуитетные или дифференцированные ).
Дополнительно, если калькулятор настроен под определенные условия и продукт, потенциальный заемщик вносит сведения о:
- выбранной программе;
- возможности использования средств материнского капитала;
- принадлежности к той или иной категории заемщиков, например, к категории зарплатных клиентов банка;
- элементов страхования.
Подобную систему расчета использовал и Тинькофф банк, ипотека в котором позволяла купить вторичное и строящееся жилье, а калькулятор предусматривал введение еще и процентной ставки.
Кроме того, после введения данных и расчета параметров кредита сервис предлагал актуальные продукты банков-партнеров, которые подходили под заданные критерии.
Калькулятор ипотеки
Как это работает.
Последними партнерами банка Тинькофф являлись Абсолют Банк, Банк Жилищного Финансирования, Транс Капитал Банк, Уралсиб и Дельта Кредит Банк (после слияния Росбанк Дом). В этих кредитных организациях можно найти ипотечные программы для покупки нового и вторичного жилья, семейную ипотеку, ипотеку с господдержкой 2020, а также рефинансировать действующий на момент подачи заявки кредит.
Ставки разнятся, поэтому потенциальный заемщик должен сам определить приемлемый для него процент. Воспользуемся для расчета стандартной моделью калькулятора.
Как видно из примера ежемесячная кредитная нагрузка на заемщика составит примерно 22936 рублей, что, в сущности, представляет собой серьезную цифру. Но если при такой ставке потенциального клиента устраивает результат, можно подобрать программу.
На сегодняшний день недавние партнеры банка Тинькофф готовы предложить ипотеку на вторичное жилье по минимальной ставке:
- 5,74% в ТКБ;
- 6,09% в Росбанке;
- 7,84% в банке Абсолют;
- 7,99% в Уралсибе.
Любой из этих банков является потенциальным кредитором для клиента банка Тинькофф, однако, на практике кредит одобрят не все. Обусловлено это тем, что каждый из партнеров выдвигает свои условия и требования. Поэтому в конкретном случае, если клиент не соответствует общим и специфическим критериям, процентная ставка по кредиту может быть увеличена.
Рассчитать ипотеку.
Кому доступна ипотека в Тинькофф.
Вопрос неоднозначный, так как окончательное решение принимает не посредник, а кредитующий заемщика банк. Если говорить об общих требованиях, предъявляемым к ипотечным заемщикам и приобретаемой ими недвижимости, то стоит отметить следующие моменты:
- Клиент должен соответствовать по возрасту (обычно не моложе 18-21 года) и уровню платежеспособности (иметь достаточный для погашения ипотеки подтвержденный и стабильный доход);
- Шансы на одобрение ипотеки снижаются, если у заемщика испорченная кредитная история;
- Учитывая разнообразие предлагаемых партнерами продуктов, потенциальный заемщик вправе купить любой вид жилой недвижимости при условии того, что приобретаемый объект отвечает определенным требованиям. В частности, нужно учитывать, что ни один банк не одобрит помещение, расположенное в аварийном доме или обремененное правами третьих лиц, а также дом, не пригодный для постоянного проживания. Существуют и другие ограничения, применяемые банками индивидуально.
Остается лишь надеяться, что заявление главы кредитной организации, прозвучавшее в декабре прошлого года о том, что Тинькофф допускает запуск ипотечного кредитования и «это в повестке», воплотится в реальность. Не исключено, что сервис Ипотека Тинькофф банк и его калькулятор заработают в 2021 году.
Загрузка...
