Росбанк — не единственный банк, в котором сельская ипотека не входит в перечень программ с господдержкой. И тому есть логичное объяснение. Дело в том, что коммерческие банки не видят для себя выгоды от участия в государственных программах, да и отделений таких банков по России не так уж много. Далее рассмотрим, готов ли Росбанк предложить своим клиентам что-то взамен.
Суть программы.
На сегодняшний день лишь незначительная часть кредитных организаций принимает участие в программе «сельская ипотека». Среди них Сбербанк, Дальневосточный банк, Банк Левобережный, Центр-Инвест, Банк РНКБ, а также Россельхозбанк.
Надо сказать, что данная программа рассчитана в первую очередь на тех клиентов, которые готовы не просто приобрети жилье в сельской местности, но и использовать его для постоянного проживания. Соответственно предложение будет интересно лицам, намеревающимся связать свою жизнь с селом.
По условиям программы заемщик вправе приобрести как строящееся, так и готовое жилье в деревне, селе или рабочем поселке.
В свою очередь приобретаемый объект обязан отвечать следующим требованиям:
- быть пригодным для проживания в любое время года;
- соответствовать по площади жилищным нормативам;
- быть оснащенным инженерными сетями.
Помимо этого, государственная программа кредитования устанавливает ряд ограничений, в частности следующие:
- В рамках сельской ипотеки нельзя приобретать жилье в Москве и МО, а также в Санкт-Петербурге;
- Кредитный лимит не превышает 5 млн. рублей, если жилье приобретается в Ленинградской области или в субъекте ДФО либо 3 млн. рублей, если объект расположен в ином регионе;
- Программа исключает возможность рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов;
- Процентная ставка устанавливается на усмотрение кредитора в пределах от 0,1 до 3% годовых. К примеру, в Сбере и РСХБ она установилась на уровне 2,7%.
Ипотека с господдержкой в Росбанке.
Отсутствие среди ипотечных продуктов сельской ипотеки еще не значит, что Росбанк отказывается от субсидируемых государством программ.
И вот какие из них готов предложить кредитор:
Ипотека с господдержкой 2020 («Льготная новостройка»).
Единственный существенный минус программы заключается в том, что кредитный договор необходимо оформить до определенного срока (не позднее 1 июля 2021 года), а приобрести можно исключительно новое жилье или жилье, находящееся в стадии строительства.
Условия программы предусматривают:
- внесение первого взноса в размере не менее 15%;
- погашение кредита в течение периода, не превышающего 25 лет;
- ограничение в части кредитного лимита, который для объектов Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО варьируется в диапазоне от 600000 до 12 млн. рублей, а для объектов в других регионах в пределах от 300000 до 6 млн. рублей.
Семейная ипотека.
Из существенных условий можно отметить следующие:
- Наличие гражданства РФ у заемщика, его супруга и детей;
- Необходимость внесения первоначального платежа от 15%;
- Период кредитования не более 25 лет;
- Минимальная ставка составляет 3,2%, если клиент относится к категории зарплатных и 3,5%, если нет. При этом действовать она будет вплоть до полного погашения кредита.
Дальневосточная ипотека.
Согласно условиям госпрограммы для дальневосточников заемщиком может стать гражданин, намеревающийся приобрести жилье на территории одного из субъектов, входящих в состав ДФО. При этом заявитель должен либо попадать под определение молодой семьи, либо быть участником программы «дальневосточный гектар».
Дальневосточная ипотека выдается:
- на приобретение готового или строящегося жилья;
- на срок от 38 до 242 месяцев;
- с внесением первоначального взноса от 15%;
- с ограничением кредитного лимита, который не может превышать 6 млн. рублей. Минимальная величина составляет 300000 рублей;
- под субсидированную ставку в размере от 0,2 до 6% годовых, если заемщик имеет в Росбанке зарплатный счет или счет, на который поступают доходы от его деятельности.
Господдержка для семей с детьми.
Это особый вид поддержки, оказываемой заемщикам, у которых 3 и более детей. В рамках этой программы нельзя оформить кредит, но разрешено получить 450000 рублей для того, чтобы полностью или частично погасить действующую ипотеку. Росбанк как участник программы выступает не только заинтересованным лицом, но и посредником, поэтому заявление на выделение средств можно подать прямо в отделении кредитной организации.
Из важных условий необходимо отметить следующие:
- третий или последующий ребенок должен быть рожден не ранее 2019 и не позднее 2023 года;
- обязательно гражданство РФ;
- уполномоченный орган не учитывает детей, в отношении которых родитель лишен прав или статуса усыновителя.
Анализ программ с господдержкой.
Все подобные описанным выше программы создаются и внедряются с определенной целью. К примеру, семейная ипотека способствует повышению рождаемости, дальневосточная призвана привлечь внимание к Дальнему Востоку, льготная ипотека 2020 создана для поддержки строительного бизнеса в период пандемии и экономического кризиса, а сельская ипотека должна обеспечить приток населения и особенно квалифицированных специалистов в сельскую местность.
Коммерческие банки на такой случай закладывают в текст кредитного договора положения о возможности повышения процентной ставки. Так, например, условия кредитования в рамках программы «сельская ипотека» от Россельхозбанка предусматривают повышение процентной ставки до уровня базовой в случае прекращения субсидирования. И надо сказать, что данное условие подтверждают отзывы заемщиков РСХБ.
Загрузка...
