Продукты, которые предлагает Промсвязьбанк, в том числе ипотека, предусматривают сравнительно выгодные условия не только по процентной ставке, но и в части отношения к клиентам. Рассмотрим условия ипотечного кредитования детально, чтобы определить, в чем кроется выгода для заемщиков.
Общие условия.
В эту группу отнесем обобщенные условия ипотечного кредитования в Промсвязьбанке, согласно которым:
- На заемные средства клиент вправе купить новое, в том числе строящееся жилье или недвижимость на вторичном рынке;
- Предметом залога может выступать квартира, апартаменты, а также дом с земельным участком;
- Максимальный период кредитования ограничен 30 годами, минимальный составляет 3 года;
- Кредитный лимит предоставляется в диапазоне от 500 000 до 30 000 000 рублей;
- Минимально допустимый первоначальный взнос составляет 10% от стоимости приобретаемого объекта.
Требования к заемщикам.
Общие для всех действующих программ требования обязывают потенциального заемщика:
- соответствовать по возрасту, то есть быть не моложе 21 года на момент обращения и не старше 65 лет на дату погашения кредита. Исключение составляют заемщики, претендующие на получение займа в рамках программ «Дальневосточная ипотека» и «Военная ипотека». В первом случае податель заявки и его супруг не должен достигнуть 35 лет, во втором предельный возраст ограничен 50 годами;
- иметь гражданство РФ;
- проживать или работать в месте, где действует офис Промсвязьбанка;
- иметь два телефона, один из которых рабочий стационарный;
- иметь не менее года общего стажа и не менее 4 месяцев у текущего работодателя при осуществлении деятельности по найму. Для ИП и учредителей организаций обязательное условие – осуществление деятельности в течение не менее 2 лет;
- не подлежать призыву на военную службу, если возраст заемщика-мужчины до 27 лет;
Требования к страхованию.
В приоритете Промсвязьбанка комплексное страхование, предполагающее оформление нескольких видов полисов, включая обязательный. Условия страхования предусматривают возможность:
- Отказаться от дополнительных видов страхования (личного или титульного) как по действующему кредиту, так и на этапе заключения сделки. В первом случае необходимо заблаговременно уведомить кредитора посредством подачи заявления в произвольной форме, во втором просто поставить в известность. В любом случае отказ от того или иного вида страхования влечет последствие в виде увеличения процентной ставки.
- Выбрать компанию на свое усмотрение при условии того, что она будет соответствовать требованиям кредитной организации, Для устного разъяснения требований заемщик должен обратиться в офис ПСБ, однако, предпочтительным будет выбор страховщика из перечня аккредитованных банком.
Требования к недвижимости.
Перечень таковых достаточно широкий, поэтому обозначим наиболее важные моменты. Если жилье приобретается на вторичном рынке, к объекту предъявляются следующие требования:
- Клиенты вправе покупать квартиры, включая коммунальные при условии приобретения всех комнат. Допускается также покупка долей, если после оформления сделки помещение перейдет в собственность заемщика полностью;
- Здание должно располагаться вблизи офиса Промсвязьбанка (удалено не более чем на 150 км);
- Дом, в котором расположено жилое помещение, не должен подлежать сносу, реконструкции, капремонту или иметь статус аварийного жилья;
- Допустимый износ здания не более 55%;
- Материал несущих стен – железобетон или кирпич;
- Кухня и санузел должны быть отдельными;
- Здание, в составе которого находится приобретаемый объект, не может относиться к общежитиям или домам гостиничного типа;
- Отсутствие обременений, в том числе связанных с регистрацией в жилом помещении третьих лиц;
- Продавец должен являться полноправным собственником жилья, не проходящим процедуру банкротства;
- Допускается принятие в качестве предмета залога помещения с самовольной перепланировкой, если заемщик обязуется узаконить внесенные изменения в срок не более 12 месяцев после получения кредита.
Относительно нового жилья банк поясняет следующее:
- Кредитор предоставляет займы для покупки квартир, апартаментов или домов на первичном рынке при условии того, что объект будет выбран из числа предлагаемых аккредитованными застройщиками;
- Договор уступки не может быть заключен более одного раза на момент одобрения объекта недвижимости банком (при покупке по ДУПТ).
Требования по документальному сопровождению.
Как и любой другой банк, Промсвязьбанк на разных этапах оформления ипотеки истребует у заемщика пакет документов.
На начальном этапе для одобрения заявки заемщик предоставляет:
- анкету;
- паспорт;
- СНИЛС;
- документ, содержащий информацию о семейном положении;
- военный билет или другой документ, подтверждающий освобождение заемщика-мужчину от призыва;
- документ, подтверждающий трудоустройство (копия книжки, трудового договора, выписка из лицевого счета ПФР);
- документ, включающий сведения о величине дохода заемщика (2-НДФЛ, справка по форме банка, выписка по зарплатному счету);
- документ, подтверждающий дополнительный доход (по желанию).
После одобрения кредита на этапе проверки выбранного объекта недвижимости требуются:
- правоудостоверяющий и правоустанавливающий документы;
- документ, удостоверяющий личность продавца;
- техническая и кадастровая документация;
- документ о семейном положении продавца;
- документы по оплате жилого помещения;
- выписка из домовой книги;
- разрешение опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние;
- документ, подтверждающий согласование перепланировки, если таковая была проведена;
- отчет о стоимости объекта (срок действия 6 месяцев);
- иные документы по требованию банка.
Требования к досрочному погашению.
Для полного или частичного досрочного погашения ипотеки необходимо:
- Заблаговременно внести средства на кредитный счет;
- Подать заявление на досрочное погашение через личный кабинет или в офисе банка;
- Дождаться списания, после чего получить новый график платежей или справку о закрытии счета.
Изменение условий после погашения осуществляется с сокращением срока или величины ежемесячного платежа, а списание средств со счета производится:
- в день очередного взноса (при частичном погашении);
- в любую дату (при полном закрытии ипотеки).
Особые условия.
Данную группу составляют условия, подходящие не всем заемщикам, а отдельным их категориям. Так, например, Промсвязьбанк – это еще и ипотека без первоначального взноса. Условия, действующие в рамках программы «Кредит под залог квартиры», позволяют заемщику получить средства на покупку жилья, без внесения первого взноса на срок до 30 лет по ставке от 7,89%.
Второй момент касается привилегированных категорий, в числе которых зарплатные клиенты, работники госорганизаций и оборонно-промышленного комплекса, а также пользователи премиального пакета Orang Premium Club. Именно эти клиенты вправе претендовать на минимальную ставку по любому виду ипотечного кредита.
К особым условиям кредитования можно отнести и возможность:
- клиентов, выбирающих объект от аккредитованного застройщика, получить скидку;
- оформить ипотеку без справок.