Условия для получения ипотеки в Промсвязьбанке.

Продукты, которые предлагает Промсвязьбанк, в том числе ипотека, предусматривают сравнительно выгодные условия не только по процентной ставке, но и в части отношения к клиентам. Рассмотрим условия ипотечного кредитования детально, чтобы определить, в чем кроется выгода для заемщиков.

Общие условия.

В эту группу отнесем обобщенные условия ипотечного кредитования в Промсвязьбанке, согласно которым:

1. На заемные средства клиент вправе купить новое, в том числе строящееся жилье или недвижимость на вторичном рынке;
2. Предметом залога может выступать квартира, апартаменты, а также дом с земельным участком;
3. Максимальный период кредитования ограничен 30 годами, минимальный составляет 3 года;
4. Кредитный лимит предоставляется в диапазоне от 500 000 до 30 000 000 рублей;
5. Минимально допустимый первоначальный взнос составляет 10% от стоимости приобретаемого объекта.

Требования к заемщикам.

Общие для всех действующих программ требования обязывают потенциального заемщика:

• соответствовать по возрасту, то есть быть не моложе 21 года на момент обращения и не старше 65 лет на дату погашения кредита. Исключение составляют заемщики, претендующие на получение займа в рамках программ «Дальневосточная ипотека» и «Военная ипотека». В первом случае податель заявки и его супруг не должен достигнуть 35 лет, во втором предельный возраст ограничен 50 годами;
• иметь гражданство РФ;
• проживать или работать в месте, где действует офис Промсвязьбанка;
• иметь два телефона, один из которых рабочий стационарный;
• иметь не менее года общего стажа и не менее 4 месяцев у текущего работодателя при осуществлении деятельности по найму. Для ИП и учредителей организаций обязательное условие – осуществление деятельности в течение не менее 2 лет;
• не подлежать призыву на военную службу, если возраст заемщика-мужчины до 27 лет;

Требования к страхованию.

В приоритете Промсвязьбанка комплексное страхование, предполагающее оформление нескольких видов полисов, включая обязательный. Условия страхования предусматривают возможность:

1. Отказаться от дополнительных видов страхования (личного или титульного) как по действующему кредиту, так и на этапе заключения сделки. В первом случае необходимо заблаговременно уведомить кредитора посредством подачи заявления в произвольной форме, во втором просто поставить в известность. В любом случае отказ от того или иного вида страхования влечет последствие в виде увеличения процентной ставки.
2. Выбрать компанию на свое усмотрение при условии того, что она будет соответствовать требованиям кредитной организации, Для устного разъяснения требований заемщик должен обратиться в офис ПСБ, однако, предпочтительным будет выбор страховщика из перечня аккредитованных банком.

Требования к недвижимости.

Перечень таковых достаточно широкий, поэтому обозначим наиболее важные моменты. Если жилье приобретается на вторичном рынке, к объекту предъявляются следующие требования:

1. Клиенты вправе покупать квартиры, включая коммунальные при условии приобретения всех комнат. Допускается также покупка долей, если после оформления сделки помещение перейдет в собственность заемщика полностью;
2. Здание должно располагаться вблизи офиса Промсвязьбанка (удалено не более чем на 150 км);
3. Дом, в котором расположено жилое помещение, не должен подлежать сносу, реконструкции, капремонту или иметь статус аварийного жилья;
4. Допустимый износ здания не более 55%;
5. Материал несущих стен – железобетон или кирпич;
6. Кухня и санузел должны быть отдельными;
7. Здание, в составе которого находится приобретаемый объект, не может относиться к общежитиям или домам гостиничного типа;
8. Отсутствие обременений, в том числе связанных с регистрацией в жилом помещении третьих лиц;
9. Продавец должен являться полноправным собственником жилья, не проходящим процедуру банкротства;
10. Допускается принятие в качестве предмета залога помещения с самовольной перепланировкой, если заемщик обязуется узаконить внесенные изменения в срок не более 12 месяцев после получения кредита.

Относительно нового жилья банк поясняет следующее:

1. Кредитор предоставляет займы для покупки квартир, апартаментов или домов на первичном рынке при условии того, что объект будет выбран из числа предлагаемых аккредитованными застройщиками;
2. Договор уступки не может быть заключен более одного раза на момент одобрения объекта недвижимости банком (при покупке по ДУПТ).

Требования по документальному сопровождению.

Как и любой другой банк, Промсвязьбанк на разных этапах оформления ипотеки истребует у заемщика пакет документов.

На начальном этапе для одобрения заявки заемщик предоставляет:

• анкету;
• паспорт;
• СНИЛС;
• документ, содержащий информацию о семейном положении;
• военный билет или другой документ, подтверждающий освобождение заемщика-мужчину от призыва;
• документ, подтверждающий трудоустройство (копия книжки, трудового договора, выписка из лицевого счета ПФР);
• документ, включающий сведения о величине дохода заемщика (2-НДФЛ, справка по форме банка, выписка по зарплатному счету);
• документ, подтверждающий дополнительный доход (по желанию).

Светлана

Эксперт по недвижимости

Важно, чтобы вся первичная документация была актуальна на дату подачи заявки, то есть выданной не ранее чем за 30 дней.

После одобрения кредита на этапе проверки выбранного объекта недвижимости требуются:

• правоудостоверяющий и правоустанавливающий документы;
• документ, удостоверяющий личность продавца;
• техническая и кадастровая документация;
• документ о семейном положении продавца;
• документы по оплате жилого помещения;
• выписка из домовой книги;
• разрешение опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние;
• документ, подтверждающий согласование перепланировки, если таковая была проведена;
• отчет о стоимости объекта (срок действия 6 месяцев);
• иные документы по требованию банка.

Требования к досрочному погашению.

Для полного или частичного досрочного погашения ипотеки необходимо:

1. Заблаговременно внести средства на кредитный счет;
2. Подать заявление на досрочное погашение через личный кабинет или в офисе банка;
3. Дождаться списания, после чего получить новый график платежей или справку о закрытии счета.

Изменение условий после погашения осуществляется с сокращением срока или величины ежемесячного платежа, а списание средств со счета производится:

• в день очередного взноса (при частичном погашении);
• в любую дату (при полном закрытии ипотеки).

Особые условия.

Данную группу составляют условия, подходящие не всем заемщикам, а отдельным их категориям. Так, например, Промсвязьбанк – это еще и ипотека без первоначального взноса. Условия, действующие в рамках программы «Кредит под залог квартиры», позволяют заемщику получить средства на покупку жилья, без внесения первого взноса на срок до 30 лет по ставке от 7,89%.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Кроме того, по желанию клиента первый взнос полностью или частично может быть погашен за счет средств господдержки. Это условие действует в рамках программ «Новостройка», «Вторичное жилье» и «Семейная ипотека».

Второй момент касается привилегированных категорий, в числе которых зарплатные клиенты, работники госорганизаций и оборонно-промышленного комплекса, а также пользователи премиального пакета Orang Premium Club. Именно эти клиенты вправе претендовать на минимальную ставку по любому виду ипотечного кредита.

К особым условиям кредитования можно отнести и возможность:

• клиентов, выбирающих объект от аккредитованного застройщика, получить скидку;
• оформить ипотеку без справок.