Какие условия в росбанке на покупку в ипотеку вторичного жилья

Росбанк ипотека на вторичное жилье

Росбанк ипотека на вторичное жилье предлагает выгодные условия, а приобретение такого вида недвижимости связано с большим количеством преимуществ. Для повышения шансов на одобрение кредита рекомендуется заранее узнать о существующих требованиях и нюансах прохождения процедуры.

Условия предоставления займа.

Для возможности получения одобрения по кредиту потенциальный заемщик должен удовлетворять определенным требованиям. Росбанк работает не только с лицами, которые могут подтвердить российское гражданство, но и с поддаными других стран. Клиент может иметь статус наемного работника, самозанятого, предпринимателя или учредителя. В рамках одного кредитного договора допускается привлекать не более трех созаемщиков или поручителей, в том числе не имеющих родственных связей с основным заемщиком.

Для предоставления кредита клиент вправе воспользоваться упрощенной процедурой получения или оформить займ на общих условиях. Первый вариант позволяет ускорить получение решения по заявке и потребует предоставления минимального количества документов, но процентная ставка будет на несколько процентных пунктов выше.

При оценке возможности выдачи ипотеки к учету принимается большое количество факторов:

  • уровень получаемого дохода;
  • наличие официального места трудоустройства;
  • опыт предыдущего кредитования и погашения;
  • наличие особых льготных статусов;
  • качество соблюдения финансовой дисциплины.
Более высокие шансы на одобрение кредита имеют клиенты, которые обладают статусом участников зарплатного проекта и имеют хорошее качество кредитной историей. В рамках большинства программ предполагается внесение первоначального взноса, минимальное значение которого установлено на уровне 10%.

Приобретаемая на кредитные средства недвижимость в дальнейшем выступает в качестве залога, а сумма одобренного займа обычно не превышает 85% от стоимости недвижимости. Требования банка связаны с определенными критериями, которым должен соответствовать объект.

Требования к объектам вторичного рынка.

При выборе объекта на вторичном рынке следует учитывать требования кредитной организации, которые обычно касаются физических характеристик объекта.

Приобретаемая на заемные средства квартира должна соответствовать следующим параметрам:

  1. Находиться в здании, не требующего проведения капитального ремонта или сноса строения;
  2. Наличие на территории отдельного санузла и кухонного помещения;
  3. Право владения должно быть официально подтверждено юридически значимыми документами.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Если речь идет о приобретении доли или комнаты, то помещение должно быть изолированным и обеспечивать беспрепятственное пользование благами жилья. Право собственности на объект должно быть зарегистрировано в ЕГРН. При покупке доли необходимо обязательное соблюдение права преимущественной покупки других сособственников, а шансы на одобрение ипотеки более высоки в случае, когда речь идет о выкупе последней части.

Выбор недвижимости на вторичном рынке представлен большим ассортиментом предложений. Помимо стандартных квартир имеется возможность приобретения танхаусов и частных домов.

При желании стать владельцем такого объекта необходимо учесть следующие требования банка:

  • здание должно обеспечивать возможность круглогодичного проживания;
  • необходимо наличие подъездной дороги и транспортных развязок;
  • строение должно иметь не более 3-х надземных этажей;
  • функционирование электроснабжения, канализации и системы отопления;
  • допустимый износ несущих конструкций, фундамента и перекрытий;
  • целевое назначение земельного надела не должно быть нарушено.
Не допускается приобретение жилых объектов, расположенных на территории закрытых административно-территориальных образований. Приобретаемая недвижимость не должны выступать в качестве залога или быть предметом судебных разбирательств.

 

Возможно будет интересно!

 

В чем преимущества банковского продукта.

Ипотека от Росбанка на вторичное жилье позволяет приобрести разнообразные объекты, начиная от стандартной квартиры и заканчивая элитной недвижимостью. Кредитная организация имеет большое количество филиалов, что позволяет в максимально короткие сроки оформить займ. Возможность привлечения онлайн-способов общения и возможностей приложений существенно упрощают процесс взаимодействия со специалистами банка.

Приобретение жилья на вторичном рынке связано со следующими преимущества:

  • отсутствие необходимости ожидания сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию;
  • возможность выбора района, в котором не ведутся строительные работы;
  • налаженная инфраструктура и наличие вблизи функционирующих социальных объектов;
  • отлаженный процесс оформления займа на приобретение готового жилья.
Заемщику для оформления ипотеки требуется собрать 2 пакета документов. Один подтверждает его личность и достаточный уровень благонадежности. Второй дает банку представление об объекте недвижимости, в том числе позволяя оценить ее ликвидность и привлекательность в качестве залога. Обычно рассмотрение заявки занимает от 1 до 3 дней, а при подаче онлайн-анкеты предварительное решение может прийти уже через несколько минут.

Преимуществом программы от Росбанка для вторичного жилья принято считать наличие различных вариантов, при помощи которых потенциальные заемщики могут снизить финансовую нагрузку. Например, при привлечении материнского капитала имеется возможность направить средства на погашение ранее или вновь оформленного кредита, оплатить суммы начисленных процентов.

Максимальная сумма.

Сумма кредита определяется в индивидуальном порядке, а на размер одобренного лимита влияние оказывает несколько факторов. Банк принимает к учету уровень дохода заявителя и качество его финансовой дисциплины при погашении прошлых займов. Обычно размер выдаваемой суммы не превышает 85% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Правила банка устанавливают минимальное значение для целевого финансирования в рамках программы для вторичного жилья, поэтому оформить договор на меньшую сумму не получится. На текущий момент для основных регионов сумма равна 300 000 рублей, а для приближенных к столицам областей — 600 000 рублей. Максимальное значение не может превышать 12 млн. рублей, а на получение такого кредита вправе рассчитывать жители Москвы, Санкт-Петербурга и приближенных к мегаполисам районов.

Процентная ставка.

Ставка процента устанавливается в рамках конкретной программы, а на ее итоговое значение оказывать влияние может большое количество факторов.

В число определяющих моментов входит:

  • наличие государственной поддержки;
  • величина первоначального взноса;
  • привлечение возможностей для снижения ставки;
  • обладание статусом привилегированного клиента;
  • готовность заключить договор комплексного страхования;
  • привлечение онлайн-инструментов при оформлении кредита.
В рамках классической программы от Росбанка для вторичного жилья базовая ставка процента равна 6,39%. Снизить ставку на 0,25 п. п. можно при подаче онлайн-заявки. Клиентам предлагается воспользоваться опциями программы «Назначь свою ставку», в рамках которой в зависимости от уплаченного процента можно снизить процент по кредиту на, 0,5—1,5%.

Базовая ставка действует в ситуации подтверждения дохода по справке 2-НДФЛ и согласии на комплексное страхование, которое защищает залоговое имущество, титул и жизнь основного заемщика.

Процентная ставка может быть увеличена в следующих ситуациях:

  • отказ от комплексного страхования — 4%;
  • подтверждение дохода по форме банка — 0,5%;
  • упрощенная процедура получения — 1%;
  • приобретение комнаты в квартире — 0,5%.

Срок кредитного договора не может быть  менее 3 лет и превышать 25 лет. Минимальный взнос 10% предусмотрен для категории зарплатных клиентов. Они также могут рассчитывать ни максимально выгодное предложение, так как сразу получают бонус в виде снижения ставки на 0,5%. Сумма авансового платежа для основных заемщиков установлен на уровне 15%, но если он оказывается менее 20%, то ставка процента увеличивается на 0,5 п. п.

 

Калькулятор.

Перед принятием окончательного решения о целесообразности оформления кредита любой заемщик оценивает собственные силы и возможности. Для упрощения проведения самостоятельных расчетов банк предлагает клиентам воспользоваться удобным и простым инструментом, который получил название «ипотечный калькулятор». Он представляет собой электронную форму, при заполнении полей которой происходит автоматический расчет основных параметров будущего кредита.

Для получения расчетных данных потребуется ввести следующую информацию:

  • регион нахождения жилого объекта;
  • вид приобретаемой недвижимости:
  • планируемый срок кредитного договора;
  • рыночная стоимость имущества;
  • размер первоначального взноса;
  • обладание льготными условиями;
  • выбор опции назначения ставки.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
При вводе основных параметров и нажатия кнопки предварительного расчета на экране появятся данные. Посетителю ресурса не потребуется запоминать значения ставок и иные важные цифры, так как основные значения уже заложены в базовом алгоритме. При изменении любого из значений на форме можно провести перерасчет для дальнейшей оценки и сравнения того или иного варианта.

Необходимо учитывать, что полученные данные необходимо воспринимать как предварительные. Точный график и суммы ежемесячных платежей будут определены на этапе достижения и подписании кредитной документации.

 

 

Отзывы.

Ежегодно количество клиентов Росбанка увеличивается, что во многом объясняется стремлением кредитной организации к усовершенствованию своей деятельностью и разработкой новых продуктов. Среди предложений можно найти программы для кредитования первичного и вторичного рынка, множество льготных предложений для конкретной категории заемщиков.

Отзывы действующих клиентов отмечают следующие положительные моменты:

  • большой ассортимент кредитных предложений;
  • выгодность условий получение займов;
  • четко регламентированная процедура оформления;
  • индивидуальный подход к клиентам;
  • предоставление качественной консультации.

Росбанк стремится внедрять в своей деятельности современные технологии и инновационные решения. На помощь клиентам приходят следующие инструменты:

  • интернет банкинг;
  • мобильные приложения;
  • кредитный калькулятор;
  • сервис личного кабинета;
  • функционал портала.

Сегодня организация предоставляет клиентам уникальную возможность подачи заявки онлайн-способом, а при выборе такого варианта они могут рассчитывать на снижение процентной ставки и получение более выгодного предложения. Подобный подход позволяет снижать финансовые и временные затраты специалистам кредитного учреждения и его клиентам.

Для удобства взаимодействия с клиентами банк предоставляет большое количество возможностей. Посетители официального ресурса могут получить различную информацию, в том числе в отношении актуальных продуктов и способах получения максимальной выгоды. При необходимости получения консультации всегда можно обратиться к специалистам службы поддержки клиентов, осуществив звонок на «горячую» линию или посетив подразделение банка.

Некоторые действующие клиенты отмечают недостаточную оперативных сотрудников при рассмотрении заявки на одобрение кредита. Среднее время выполнения комплекса необходимых мероприятий должно составлять 1—3 дня, но на практике подобное временное ограничение иногда нарушается. Для ускорения процедуры специалисты рекомендуют пользоваться инструментами онлайн взаимодействия с сотрудниками банка.

Росбанк предлагает клиентам воспользоваться несколькими кредитными программами, в рамках которых можно приобрести жилье на вторичном рынке. Важно правильно оценить собственные финансовые возможности, что позволит снизить риск роста долгов и успешно погасить задолженность.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector