Социальная ипотека в Сбербанке направлена на решение жилищных проблем при помощи заемных средств определенных категорий граждан, которые относятся к малоимущим, нуждающимся или социально-незащищенным слоям населения. Использование преимуществ таких программ возможно при выполнении определенных условий и требований банка, поэтому стоит узнать о них заранее.
Сбербанк: ипотека социальные программы и их особенности
Социальная ипотека представляет собой одну из разновидностей ипотечного кредита, отличительной особенностью которого выступает то, что часть обязательств по погашению задолженности берет государство. Средства субсидии выделяются из бюджета в пределах лимитов и с соблюдением правил, установленных нормами действующего законодательства.
Социальная ипотека может предполагать следующие варианты:
- Приобретение объекта недвижимости по сниженной цене, в возведении которого участвовало государство;
- Компенсация части стоимости жилья, в том числе путем погашения задолженности по кредиту;
- Компенсация государством разницы между базовой ставкой по ипотечной программе и льготным значением процента.
Социальная ипотека с поддержкой государства не предполагает выделение средств наличными, то есть получатель обычно не получает «живые» деньги. Исключение может касаться региональных программ, когда субсидии выделяются конкретному лицу на заранее определенные цели.
Кто входит в категорию нуждающихся в улучшении жилья
Право на получение льготного жилищного кредита имеют ограниченное число российский граждан, перечень категорий которых четко ограничен нормами действующего федерального и регионального законодательства. Особенность заключается в том, что перечень льготных групп в каждом из субъектов может существенно отличаться и корректироваться. Уточнить актуальную на текущий момент информацию и получить консультацию можно в органах местного самоуправления.
Социальная ипотека часто затрагивает следующие категории граждан:
- инвалиды 1 и 2 групп;
- законные представители инвалидов детства;
- родители-одиночки;
- сотрудники бюджетных организаций;
- граждане, нуждающиеся в жилье.
В категорию нуждающихся в жилье попадают те граждане, которые проживают в неприемлемых условиях и стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Критерии определяются на уровне конкретного субъекта, но в большинстве случаев главным фактором выступает площадь помещения или особенности его физического состояния.
Гражданин вправе рассчитывать на получение помощи от государств в следующих обстоятельствах:
- Размер площади оказывается менее 15 м2 в расчете на одного жильца;
- Условия признаны антисанитарными и невозможными для проживания;
- Жилье признано комиссией ветхим или аварийным.
Льготные условия кредитования сегодня предлагают банки молодым семьям, а для такой категории клиентов предполагается определенный процент снижения от базовой ставки. Условия предоставления средств, в разных учреждениях могут незначительно отличаться, но критерий отнесения к «молодым» в большинстве случаев считается возраст потенциального заемщика от 21 до 35 лет.
Ипотека для бюджетников и иных граждан
В Сбербанке нет специальных программ, которые в своем названии содержат прямое указание на предназначение для бюджетников или незащищенных слоев населения. Такие категории граждан вправе рассчитывать на одобрение кредита в рамках стандартных предложений, с помощью которых можно приобрести жилье.
Для выбора потенциальным заемщикам доступны:
- объекты на первичном рынке;
- недвижимость в секторе вторичного жилья;
- варианты частного строительства;
- земельные участки;
К программам социальной направленности в Сбербанке относятся:
- программы с участием материнского капитала;
- предложения с государственной поддержкой для молодых семей;
- военная ипотека для участников НИС.
Условия и процентная ставка.
Условия предоставления займа зависят от вида выбранной программы и особенностей конкретной ситуации. Процентная ставка для предложений вторичного рынка отличается более высоким значением, а жилье в новостройке от застройщика можно приобрести по спецпредложениям. В рамках программы с поддержкой от государства значение фиксировано и составляет 6%.
Для одобрения заявки на получение ипотеки клиент должен достичь границы в 21 год и не быть старше 75 лет на момент погашения кредита. Потенциальный заемщик вправе заключить договор на срок от 1 года до 30 лет в рамках стандартных программ. Дополнительно предъявляются требования к трудовому стажу и кредитной истории. Длительность работы на последнем месте должна быть не менее полугода, а за последние 5 лет срок должен быть от года.
Приобретаемая на кредитные средства недвижимость должна отвечать следующим требованиям:
- отсутствие статуса ветхого или аварийного;
- капитальность строения;
- оснащение инженерными коммуникациями;
- действующее водо- и газоснабжение;
- юридическая чистота недвижимости.
Большинство программ Сбербанка предполагают уплату первоначального взноса, размер которого может варьироваться от 10 до 20%. Существует ряд возможностей, которые позволяют клиентам рассчитывать на получение базовой ставки.
В число основных входит:
- Принадлежность к категории зарплатных клиентов;
- Получение статуса сотрудника партнера банка;
- Заключение договора личного страхования;
- Использование удаленной подачи документов;
- Привлечение электронного сервиса при регистрации сделки.
Минимальная сумма в Сбербанке в рамках стандартных программ ограничена размером в 300 000 рублей, а максимальный объем финансирования определен условиями конкретной программы. В рамках стандартных предложений лимит установлен как 85% от стоимости приобретаемого объекта. При использовании варианта с поддержкой государства по ставке 6% клиент вправе рассчитывать на объем в 12 млн. рублей при проживании в Санкт-Петербурге или на территории Московской области, а для остальных жителей регионов он составляет 6 млн. рублей.
Загрузка...
