Сельская ипотека в Сбербанке среди россиян не пользуется спросом. Поэтому была выдвинута и поддержана инициатива о пониженной ставке для тех, кто собирается приобрести, построить или благоустроить жилье за переделами города. Для этого со стороны государства выработаны ряд мероприятий для исправления ситуации.
Субсидирование подключения коммуникаций и ремонта
Законодательная база
В июле 2019 года в официальном источнике нормативных актов нашей страны появился проект постановления Правительства о предоставлении ипотеки под пониженный процент годовых при определенных условиях. Данный документ прошел антикоррупционную экспертизу и на данный момент находится на стадии формирования окончательного варианта содержания. Ожидалось, что предложение вступит в законную силу с начала 2020 года.
Механизм работы
Субсидии выделяются банкам для того, чтобы компенсировать их недополученные доходы ввиду понижения ставки. При этом, к кредиторам предъявляется целый список обязательных требований, в том числе 5 лет работы и более, капитал от 10 000 000 000 руб.
Целью кредита выступает финансирование подключение жилого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения или его ремонта. Работы должны производится на основании договора подряда. Установлена предельная сумма – 250 000 руб. и 300 000 руб. для Ленинградской области и Дальнего Востока, срок кредитования – 5 лет, ставка может колебаться в пределах от 1 до 5 %.
Кому положена выдача займа
Государственная программа по социальным выплатам
Право на получение выплаты
Получить финансовую поддержку от государства может гражданин нашей страны, который зарегистрирован и постоянно проживает на сельской территории, который:
- Работает в агропромышленной, социальной или ветеринарной сфере как сотрудник по найму или индивидуальный предприниматель не меньше года.
- Имеет собственные или заемные средства в размере от 30 % от общих затрат на строительство или покупку жилья. Указанная доля устанавливается на местном уровне и в случае, если не достигает указанного уровня, разница компенсируется из регионального бюджета. Материнский капитал может быть внесен в качестве первоначального взноса.
- Признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении своих жилищных условий.
Социальная выплата предоставляется для целей:
- Строительства индивидуального жилого дома.
- Участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
- Покупки жилья (квартиры, дома, помещения). Заключить договор купли-продажи нельзя с близкими родственниками (в соответствии с определением Семейного кодекса), а также на тот объект, где зарегистрирован гражданин.
Требования к жилому помещению
Приобретаемый объект должен:
- Быть в пригодном для проживания состоянии.
- Иметь необходимое инженерное обеспечение – водой, электричеством, канализацией, отоплением, газом при наличии системы в районе нахождения.
- Удовлетворять требованиям по минимальной площади в расчете на человека. Устанавливается она органами местного самоуправления.
Порядок оформления
Для получения субсидии человеку необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о включении в программу с указанием сведений о себе и членах своей семьи. Прилагается следующий пакет документов:
- Копии:
- паспортов и свидетельств о рождении;
- свидетельства о браке;
- документов о регистрации;
- трудовой книжки или регистрирующие документы по индивидуальному предпринимателю;
- документов по заемным и(или) привлеченным денежным средствам, в том числе на получение материнского капитала;
- Оригиналы:
- документа о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- уведомление о планируемом к строительству объекте, документов о стоимости жилья, а также подтверждающие предпринимательскую деятельность на соответствующей территории.
Дальнейшие этапы оформления:
- Проверка органом местного самоуправления направленных заявителем документов.
- Формирование списков граждан для участия в программе и направление его в орган исполнительной власти.
- Утверждение списков и направление их в орган местного самоуправления, в том числе для уведомления граждан.
- Заключение соглашения органом исполнительной власти с кредитными организациями об обслуживании социальных выплат.
- Прохождение процедуры выдачи свидетельств в порядке, который определяется местными властями каждого региона в отдельности.
- Обращение граждан в банк для заключения договора для получения субсидии.
- Информирование заявителей о поступлении средств и их выдача.
Средства перечисляются не заявителю, а подрядчику при строительстве объекта, застройщику – при участии в долевом строительстве, продавцу объекта или строительных материалов, оборудования при выполнении работ собственными силами, кредитору при привлечении заемных средств, например, когда выдана ипотека для сельских жителей Сбербанком.
Сельская ипотека под 1 % Сбербанк
С конца прошлого года данный банк заявил о возможности выдачи ипотечного кредита под низкий процент. Делается это путем специального дисконта к действующим ставкам. Клиент может выбрать одну из схем: снизить на 1,4 % ставку, которая будет действовать весь срок кредитования, или уменьшить ее на 4 % с периодом действия до ввода дома в эксплуатацию.
Региональные меры поддержки
В некоторых регионах страны власти стараются стимулировать заселение неосвоенных или недостаточно развитых населенных пунктах. Например, в Белгородской области Сбербанк сельская ипотека 2020 имеет следующие условия:
- До 15 лет срок кредита.
- Предельная сумма 3 000 000 руб.
- Уменьшение долга на 1 000 000 руб. при рождении каждого ребенка.
- Отсутствие платежей первые три года кредитования.
Загрузка...
