Что проще и выгоднее оформить: дарственную или завещание на квартиру в 2019 году

Дарственная или завещание на квартиру,внук обнимает дедушку

Дарственная или завещание на квартиру. Какой вариант лучше, выгоднее и надежней? Этим вопросом в основном задаются люди почтенного возраста в тех случаях, когда хотят передать свои права на имущество кому-то из членов семьи. Разберем, какими особенностями обладают обе сделки и какому варианту отдать предпочтение.

Сущность и особенности

Начнем с понятий. И завещание, и дарение предполагают свободу волеизъявления гражданина и безвозмездность своих действий. Выгодоприобретателем при совершении обоих видов сделок может выступать как родственник передающей стороны, так и совершенно постороннее ему лицо. Однако, у этих способов передачи прав на квартиру или иное имущество есть одно существенное отличие. По завещанию наследник получает имущество после смерти гражданина, а по договору дарения еще при жизни передающей стороны.

Что лучше оформить с точки зрения удобства и простоты? Дарственная оформляется проще. Во-первых, для составления документа необязательно обращаться в нотариальную контору. Если стороны сделки обладают минимальными юридическими познаниями, текст документа можно составить самостоятельно. По срокам тоже получается быстрее, так как сразу после регистрации договора в органах Росреестра права на квартиру переходят к одаряемому лицу.

В отличие от договора дарения завещательный документ, даже если он составлен по всем правилам, требует нотариального удостоверения, поэтому без похода к нотариусу в этом случае не обойтись. Да и права на квартиру перейдут не ранее, чем наследодатель уйдет из жизни, а его наследник оформит свидетельство в нотариальной конторе. К слову сказать, этот документ выдается по истечении шестимесячного периода после ухода завещателя из жизни.

Таким образом, подарить квартиру при жизни проще и быстрее, однако, если даритель вдруг передумает, отменить сделку будет сложно. Точнее сказать, практически невозможно, разве, что заинтересованная в признании сделки недействительной сторона сможет доказать в суде факт давления со стороны одаряемого или иных лиц. Положительная практика оспаривания подобного рода сделок существует, но это, скорее, исключение из правил.

 

 

А вот отменить завещание не составит особого труда. Для этого наследодателю достаточно обратиться к нотариусу и изменить текст документа, внеся поправки относительно имущества либо круга лиц, призываемых к наследованию. Завещание – конфиденциальный документ, поэтому оспорить его при жизни наследодателя невозможно, а после его смерти – проблематично. Для этого также понадобятся достаточные основания и убедительные аргументы, и уж точно не обойтись без квалифицированной помощи юриста.

Оценка затрат

Что дешевле по совокупности затрат дарственная или завещание?

Чтобы ответить на этот вопрос, определим, на что придется потратиться в том и в другом случае.

Процедура получения квартиры по завещанию будет включать следующие расходы:

  1. Оформление и удостоверение сделки. На этом этапе потратиться должен завещатель, однако, это не принципиально. Например, если завещание оформляется на близкого родственника, последний может оплатить поход в нотариальную контору из своего кармана. Главное, чтобы плату вносил наследодатель. Пошлина за удостоверение символическая. Однако, в несколько раз дороже обойдется составление и печать текста документа, если делать это будет нотариус.
  2. Вступление в наследственные права. После смерти завещателя, все расходы полностью ложатся на его наследников, включая расходы по оплате долгов. Дело в том, что по закону вместе с имуществом наследодателя передаются неисполненные им при жизни обязательства, например, задолженность по квартплате или кредитному договору. В этом случае, расходы могут превысить выгоду от приобретения наследственной квартиры. Помимо этого, наследнику придется заплатить за выдачу свидетельства о праве на наследство.
    • И здесь внимание!
    • Если принимающая сторона состоит с умершим в близкородственных связях величина пошлины составит 0,3% от стоимости наследуемой квартиры. Если же это сторонний человек, например, дальний родственник или друг детства, размер пошлины увеличивается до 0, 6%. При этом законодательство устанавливает лимиты в части предельной величины сбора. В первом случае пошлина не может превышать сумму в сто тысяч рублей, во втором – миллион.

  3. И последнее, за что нужно будет расплатиться наследнику –регистрация принятой в наследство квартиры, а это еще пара тысяч рублей расходов.

Процедуре оформления дарственной сопутствуют следующие виды расходов:

  1. Оформление договора дарения. На этом этапе, как и при оформлении завещания, расходы можно разделить либо сэкономить, составив документ самостоятельно.
  2. Регистрация сделки в органах Росреестра. Если договор нотариально удостоверен, дарителю необязательно участвовать в его регистрации. Для перехода прав на квартиру одаряемый может подать заявление самостоятельно. Однако, нотариальное удостоверение сделки повлечет дополнительные расходы и весьма существенные. Если же договор не удостоверен, в Росреестр придется обращаться обеим сторонам сделки. За совершение регистрационных действий оплачивается пошлина стандартной для таких случаев величины (2 000 рублей).
  3. Уплата налога. Так как квартира является дорогостоящим объектом недвижимости в соответствии с налоговым законодательством данный объект подлежит обложению налогом на доходы по ставке 13%. Это означает, что одаряемый в следующем году после регистрации дарственной в органах Росреестра обязан подать декларацию и уплатить НДФЛ. Налогооблагаемым доходом в этом случае выступает стоимость квартиры (обычно кадастровая), поэтому налог получится внушительных размеров.
И здесь важно уточнить следующий момент. Если стороны сделки состоят в близком родстве или являются членами одной семьи, налог можно не платить.

Близкими родственниками и (или) членами одной семьи в данном случае считаются: родители и их дети, усыновители и усыновленные ими дети, братья и сестры, у которых общие оба родителя либо один из них, муж и жена, а также бабушки, дедушки и их внуки.

Если анализировать, что выгоднее оформить по величине расходов, то дарственная обходится дешевле, нежели завещание при условии того, что стороны сделки – родственники. Однако, и в завещании есть свои плюсы. Так, например, пошлина за выдачу свидетельства обойдется дешевле, чем 13 % налог на доходы.  А кроме того, унаследованное имущество налогообложению не подлежит.

 

 

В подведение итогов

Любая сделка имеет положительные и отрицательные моменты будь то дарственная или завещание на квартиру. Что лучше оформлять в России? Дать однозначный ответ на этот вопрос сложно, так как все будет зависеть от конкретной ситуации, в частности от следующих нюансов:
  • в каких отношениях находятся стороны сделки;
  • ограничены ли они во времени (есть ли время подумать);
  • насколько выгодоприобретатель финансово состоятелен;
  • иные, имеющие значения обстоятельства.

Гражданин, желающий передать свою квартиру в пользу другого лица, должен принять самостоятельное решение, давление здесь неуместно. В любом случае выгодоприобретателю важно понимать, что заинтересованные лица, а также лица, права которых нарушены вследствие оформления дарственной или завещания, вправе оспорить совершенную сделку в суде. В первом случае требования предъявляются при жизни дарителя, во втором – после смерти наследодателя.

Как узнать, есть ли дарственная или завещание на квартиру?

Многие хотели бы располагать этой информацией, чтобы подготовиться к судебному разбирательству заранее. К сожалению, данные сведения обнародовать нельзя, поэтому о совершении сделки придется узнавать по факту, то есть:

  • после объявления дарителем информации о передачи квартиры в полноправное владение одаряемого;
  • после смерти наследодателя и оглашении его завещания нотариусом.
Надо сказать, что в последнем случае информацию о наличии либо отсутствии завещательного документа можно получить на официальном сайте Нотариальной палаты через сервис поиска наследственных дел. Однако, сделать это можно не ранее чем гражданин скончается, так как поиск осуществляется по личным данным наследодателя, в число которых входят его ФИО, дата рождения и дата смерти. О переходе права собственности на квартиру в порядке дарения можно узнать, если заказать в Кадастровой палате платную выписку из ЕГРП, в которой указываются сведения о правообладателе. 

А вот предугадать, каким будет волеизъявление гражданина, невозможно, поэтому все возникающие с передающей стороной конфликты нужно разрешать своевременно и желательно при жизни.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector