Что проще и выгоднее оформить: дарственную или завещание на квартиру в 2019 году

Дарственная или завещание на квартиру. Какой вариант лучше, выгоднее и надежней? Этим вопросом в основном задаются люди почтенного возраста в тех случаях, когда хотят передать свои права на имущество кому-то из членов семьи. Разберем, какими особенностями обладают обе сделки и какому варианту отдать предпочтение.

Сущность и особенности

Начнем с понятий. И завещание, и дарение предполагают свободу волеизъявления гражданина и безвозмездность своих действий. Выгодоприобретателем при совершении обоих видов сделок может выступать как родственник передающей стороны, так и совершенно постороннее ему лицо. Однако, у этих способов передачи прав на квартиру или иное имущество есть одно существенное отличие. По завещанию наследник получает имущество после смерти гражданина, а по договору дарения еще при жизни передающей стороны.

Что лучше оформить с точки зрения удобства и простоты? Дарственная оформляется проще. Во-первых, для составления документа необязательно обращаться в нотариальную контору. Если стороны сделки обладают минимальными юридическими познаниями, текст документа можно составить самостоятельно. По срокам тоже получается быстрее, так как сразу после регистрации договора в органах Росреестра права на квартиру переходят к одаряемому лицу.

Таким образом, подарить квартиру при жизни проще и быстрее, однако, если даритель вдруг передумает, отменить сделку будет сложно. Точнее сказать, практически невозможно, разве, что заинтересованная в признании сделки недействительной сторона сможет доказать в суде факт давления со стороны одаряемого или иных лиц. Положительная практика оспаривания подобного рода сделок существует, но это, скорее, исключение из правил.

А вот отменить завещание не составит особого труда. Для этого наследодателю достаточно обратиться к нотариусу и изменить текст документа, внеся поправки относительно имущества либо круга лиц, призываемых к наследованию. Завещание – конфиденциальный документ, поэтому оспорить его при жизни наследодателя невозможно, а после его смерти – проблематично. Для этого также понадобятся достаточные основания и убедительные аргументы, и уж точно не обойтись без квалифицированной помощи юриста.

Оценка затрат

Что дешевле по совокупности затрат дарственная или завещание?

Чтобы ответить на этот вопрос, определим, на что придется потратиться в том и в другом случае.

Процедура получения квартиры по завещанию будет включать следующие расходы:

1. Оформление и удостоверение сделки. На этом этапе потратиться должен завещатель, однако, это не принципиально. Например, если завещание оформляется на близкого родственника, последний может оплатить поход в нотариальную контору из своего кармана. Главное, чтобы плату вносил наследодатель. Пошлина за удостоверение символическая. Однако, в несколько раз дороже обойдется составление и печать текста документа, если делать это будет нотариус.
2. Вступление в наследственные права. После смерти завещателя, все расходы полностью ложатся на его наследников, включая расходы по оплате долгов. Дело в том, что по закону вместе с имуществом наследодателя передаются неисполненные им при жизни обязательства, например, задолженность по квартплате или кредитному договору. В этом случае, расходы могут превысить выгоду от приобретения наследственной квартиры. Помимо этого, наследнику придется заплатить за выдачу свидетельства о праве на наследство.
   • И здесь внимание!

   • Если принимающая сторона состоит с умершим в близкородственных связях величина пошлины составит 0,3% от стоимости наследуемой квартиры. Если же это сторонний человек, например, дальний родственник или друг детства, размер пошлины увеличивается до 0, 6%. При этом законодательство устанавливает лимиты в части предельной величины сбора. В первом случае пошлина не может превышать сумму в сто тысяч рублей, во втором – миллион.

3. И последнее, за что нужно будет расплатиться наследнику –регистрация принятой в наследство квартиры, а это еще пара тысяч рублей расходов.

Процедуре оформления дарственной сопутствуют следующие виды расходов:

1. Оформление договора дарения. На этом этапе, как и при оформлении завещания, расходы можно разделить либо сэкономить, составив документ самостоятельно.
2. Регистрация сделки в органах Росреестра. Если договор нотариально удостоверен, дарителю необязательно участвовать в его регистрации. Для перехода прав на квартиру одаряемый может подать заявление самостоятельно. Однако, нотариальное удостоверение сделки повлечет дополнительные расходы и весьма существенные. Если же договор не удостоверен, в Росреестр придется обращаться обеим сторонам сделки. За совершение регистрационных действий оплачивается пошлина стандартной для таких случаев величины (2 000 рублей).
3. Уплата налога. Так как квартира является дорогостоящим объектом недвижимости в соответствии с налоговым законодательством данный объект подлежит обложению налогом на доходы по ставке 13%. Это означает, что одаряемый в следующем году после регистрации дарственной в органах Росреестра обязан подать декларацию и уплатить НДФЛ. Налогооблагаемым доходом в этом случае выступает стоимость квартиры (обычно кадастровая), поэтому налог получится внушительных размеров.

Близкими родственниками и (или) членами одной семьи в данном случае считаются: родители и их дети, усыновители и усыновленные ими дети, братья и сестры, у которых общие оба родителя либо один из них, муж и жена, а также бабушки, дедушки и их внуки.

Если анализировать, что выгоднее оформить по величине расходов, то дарственная обходится дешевле, нежели завещание при условии того, что стороны сделки – родственники. Однако, и в завещании есть свои плюсы. Так, например, пошлина за выдачу свидетельства обойдется дешевле, чем 13 % налог на доходы.  А кроме того, унаследованное имущество налогообложению не подлежит.

В подведение итогов

• в каких отношениях находятся стороны сделки;
• ограничены ли они во времени (есть ли время подумать);
• насколько выгодоприобретатель финансово состоятелен;
• иные, имеющие значения обстоятельства.

Гражданин, желающий передать свою квартиру в пользу другого лица, должен принять самостоятельное решение, давление здесь неуместно. В любом случае выгодоприобретателю важно понимать, что заинтересованные лица, а также лица, права которых нарушены вследствие оформления дарственной или завещания, вправе оспорить совершенную сделку в суде. В первом случае требования предъявляются при жизни дарителя, во втором – после смерти наследодателя.

Как узнать, есть ли дарственная или завещание на квартиру?

Многие хотели бы располагать этой информацией, чтобы подготовиться к судебному разбирательству заранее. К сожалению, данные сведения обнародовать нельзя, поэтому о совершении сделки придется узнавать по факту, то есть:

• после объявления дарителем информации о передачи квартиры в полноправное владение одаряемого;
• после смерти наследодателя и оглашении его завещания нотариусом.

А вот предугадать, каким будет волеизъявление гражданина, невозможно, поэтому все возникающие с передающей стороной конфликты нужно разрешать своевременно и желательно при жизни.