Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году порядок, стоимость и сроки

Оформить дарственную на квартиру, ключ и замок

Оформить дарственную на квартиру сегодня можно несколькими способами. Значительная часть людей выбирает традиционный вариант личного общения к нотариусу и регистрирующее подразделение для оформления прав собственности. Другие предпочитают воспользоваться преимуществами обращения в специализированные центры и используют возможности интернет технологий. Выбор любого из вариантов не освобождает от необходимости иметь представление об основных нюансах и последствий заключения сделки.

Основные моменты

Оформление договора дарения выступать одним из способов передачи имущества иному лицу. Предметом соглашения может являться любая вещь, требования неимущественного характера или освобождение от обязанности, которая существовала перед другим гражданином либо дарителем. Предмет договора может передаваться близкому человеку или постороннему лицу. На практике значительная часть сделок заключается в отношении квартир, автомобилей, земельных участков и иных ценных видов имущества.

Договор дарения в отношении дорогостоящих вещей заключается в письменной форме. Для придания документу большей юридической силы и исключения разногласий в будущем граждане часто предпочитают заверять документ у нотариуса, что гарантирует законность и чистоту проведения имущественной сделки. Существуют ситуации, когда обращение в нотариальную контору считается обязательным условием. К таким относятся сделки по дарению долей, требующие контроля опеки, предполагающие участие несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Отличительными чертами любого договора дарения выступают следующие моменты:

  1. Безвозмездность — даритель не вправе требовать взамен денежной компенсации, выдвигать какие-либо условия или ожидать оказания услуг;
  2. Добровольность — участники сделки самостоятельно принимают решение о необходимости заключения договора, не допускаются угрозы или иные способы принуждения;
  3. Соответствие законодательству — должны быть выполнены все требования относительно формы заключения договора, возраста и дееспособности участников, соблюдены интересы третьих лиц.
Подписание договора дарения несет ряд правовых последствий как для одаряемого, так и для дарителя. Для получения права владения предметом договора требуется пройти процедуру регистрации в государственном органе, после чего он полностью переходит к новому собственнику.

Существует ряд законных оснований, при которых сделка может быть расторгнута, но в случае наличия нотариального заверения шансы на такое развитие событий минимальны. В число наиболее распространенных обстоятельств для обращения в суд входит покушение на жизнь дарителя либо одного их его близких. Нередко процесс инициируется собственником при создании условий, когда переданный дар подвергается угрозе безвозвратной потери или повреждению. Расторжение договора происходит при признании сделки оспоримой или ничтожной. В зависимости от оснований искового требования срок исковой давности по делу может варьироваться от года до 3 лет.

Оформление между близкими родственниками в МФУ

Договор дарения часто заключается между близкими людьми, но степень родства не влияет на процедуру и особенности оформления документа. Отличительной моментом выступает то, при совершении дарения близкому родственнику применяются особые правила налогообложения. Полученное имущество в этом случае не будет считаться доходом и налоговые отчисления уплачивать не придется.

Основные этапы оформления дарственной:

  • подготовка документов;
  • составление договора;
  • фиксация права собственности.

Подразделения МФЦ призваны упростить и облегчить процедуру оформления различного рода документов. Граждане всегда имеют возможность обратиться к специалистам центра для получения консультации, в том числе по вопросам перечня обязательных документов и иным моментам.

Для оформления дарственной потребуются следующие бумаги:

  1. Удостоверения личности дарителя и гражданина, принимающего предмет договора;
  2. Правоустанавливающие документы на объект, если речь идет о праве владения имуществом;
  3. Согласие на дарение от супруга в случае, если передаваемый предмет был приобретен в совместном браке.

Обязательным условием правильного оформления договора считается наличие точного описания предмета договора, которое позволяет в дальнейшем точно его идентифицировать. Если соглашение заверено нотариально, то согласно правилам с 01.02.2019 года заявление о госрегистрации и необходимые документы в Росреестр подает нотариус в том случае, если участники сделки не возражают против подобных действий.

 

 

 

Оформление МФЦ: стоимость и сроки

Законодательно установлены сроки, в течение которых документы должны пройти процедуру государственной регистрации  на право владения. При подаче через МФЦ специалистам дается 10 дней, а отсчет ведется с момента приема пакета документов. В расчет не принимаются выходные и праздничные дни.

На текущий момент установлены следующие размеры государственной пошлины:

  • для физлиц — 2 000 рублей;
  • для юрлиц — 22 000 рублей.

Гражданину в МФЦ дается на руки расписка, которая выступает свидетельством о приеме документов. В назначенный день и время заявитель вправе посетить подразделения, и забрать документы. Факт проведения и завершения государственной регистрации удостоверяется выпиской ЕГРН. Стоит учитывать, что если одариваемый не имеет с дарителем родственных связей, то потребуется заплатить определенную сумму налога с полученного дохода, а в дальнейшем не забыть об оплате ежегодных имущественных отчислений.

Цена у нотариуса

Регистрация  документа у нотариуса  связано с дополнительными расходами, но взамен граждане получают уверенность в правильности оформления документов и соблюдения всех законодательных требований. В случае утраты или повреждения бланка всегда можно обратиться в нотариальную контору с просьбой о восстановлении дарственной.

Стоимость услуг специалиста зависит от многих факторов:

  • степени родства участников сделки;
  • вида передаваемого имущества;
  • стоимость предмета договора;
  • количества задействованных лиц;
  • необходимости выезда нотариуса;
  • объема получаемых услуг и копий документов.
При отчуждении имущества стоимостью до 10 млн. рублей и условии близкого родства участникам придется заплатить 0,2%, а при его отсутствии 0,4% от общей суммы сделки. Размер нотариального взноса не может быть менее 3 000 рублей. За проведение нотариальных действия вне конторы взимается тариф, сумма которого увеличивается в 1,5 раза.

Подача документов через госуслуги и иные варианты

Документы на государственную регистрацию могут быть поданы несколькими способами. Вне зависимости от выбранного варианта заявление принимается в день поступления и с этого момента начинается отсчет времени, которое дается специалистам для завершения необходимых действий.

В число доступных вариантов входит:

  • личное обращение;
  • отправка ценного почтового отправления;
  • предоставление доверенному или уполномоченному лицу;
  • отправка электронных документов посредством интернет.

В случае поступления почтового отправления, полученного за 30 минут до момента окончания рабочего дня, регистрация документов переносится на следующий рабочий день. При получении бумаг делается отметка в специальном журнале с указанием времени вплоть до минут.

Использование преимуществ сервиса портала госуслуг доступно только зарегистрированным пользователям. Итогом завершения процедуры авторизации становится получение логина и пароля для входа в личный кабинет. Доступ к электронной подаче имеют только пользователи, имеющие подтвержденную запись.

Договор дарения предполагает необходимость соблюдения определенного перечня законодательных требований, выполнение которых гарантирует документу юридическую силу. Существует ряд ситуаций, когда соглашение должно быть заверено нотариально, а для остальных случаев допускается его составление в письменной форме. Окончательным этапом сделки считается прохождение регистрации, а пакет обязательных бумаг может быть подан несколькими способами.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: