Как правильно сделать дарение квартиры в 2019 году, пошаговая инструкция

При желании подарить квартиру пошаговые инструкции придутся весьма кстати, так как подробное руководство позволит сэкономить время и силы.  Оформление документов требует определенных знаний, обладание которыми предотвратит риск допущения ошибок, способных в дальнейшем привести к признанию сделки недействительной.

Нюансы договора дарения

Договор дарения может заключаться в отношении любого имущества, прав, требования или предполагать освобождение от обязанностей, которые имеются у одаряемого перед дарителем либо третьим лицом. Вне зависимости от предмета соглашения подобный документ всегда предполагает безвозмездность, то есть никто не вправе взамен требовать платы, вознаграждения или предоставления услуг.

Особенностями договора дарения принято считать:

• безвозмездный характер;
• добровольность участия сторон;
• необходимость соблюдения письменной формы.

Для получения права владения в отношении передаваемого в дар имущества потребуется пройти процедуру регистрации. Для этого необходимо собрать и подать пакет обязательных документов, используя для этого любой из существующих способов. Сделать это можно путем личного обращения в Росреестр, через МФЦ или с использованием сервиса госуслуг.

Можно ли подарить квартиру родственнику или ребенку

Договор дарения относится к имущественным видам сделок и часто используется как способ передачи квартиры другому лицу. Одаряемым может выступать как родственник, так и совершенно посторонний человек. Преимуществом такого соглашения считается простота оформления, поэтому оно часто используется для решения вопросов обеспечения жильем детей.

До определенного возраста ребенок характеризуется ограниченной юридической дееспособностью, поэтому за несовершеннолетнего ответственные решения принимают его законные представители.

При передаче квартиры на основании дарственной стоит учитывать следующие моменты:

1. Даритель не вправе требовать платы или иных услуг за передачу объекта;
2. Одаряемый может свободно распоряжаться полученной недвижимостью;
3. Сделки имущественного характера могут быть затруднены в случае, если новым владельцем квартиры становится несовершеннолетний.

Достоинством использования механизма дарения считается налоговый аспект. Если одаряемым выступает близкий родственник, например, квартира передается дочери или сыну, то в этом случае не требуется уплачивать налог с полученных доходов. Подобное обстоятельство делает оформление дарственной более предпочтительным вариантом, когда речь идет о сделке между близкими родственниками. Время минимального владения квартирой для возможности в дальнейшем продажи без уплаты налоговых отчислений ограничен периодом в 3 года, что выступает еще одним преимуществом такого договора.

Нюансы дарения супругу

Совместно нажитое супругами имущество, приобретенное с момента заключения официального брака, считается общим. Подобный статус обязывает при осуществлении сделок, направленных на отчуждение ценного объекта другому лицу, достигать взаимного согласия в части возможности ее проведения. Факт оформления недвижимости только на одного из партнеров не имеет значения, так как с юридической точки зрения она все равно выступает совместной собственностью.

Подобная ситуация предполагает несколько путей решения:

• выделение доли с последующим ее дарением супругу.
• оформление брачного контракта для определения особого режима владения и распоряжения квартирой.

В ситуации единоличной собственности проблем подобного рода не существует. Если квартира была подарена супругу, получена по наследству или приобретена до момента вступления в брак, то препятствий для ее передачи на основании дарственной быть не должно.

Супруги в соответствии с действующим законодательством имеют статус близких родственников. В случае оформления дарственной в пользу партнера по браку действует общий порядок заключения соглашения, а одаряемый также освобождается от уплаты налоговых отчислений.

Особенности недвижимости с обременением и правом пожизненного проживания

При заключении договора необходимо выяснить, какой вид обременения наложен на квартиру, способно ли подобное привести к дополнительным расходам и может ли сделка привести к нежелательным последствиям.

Неприятным известием может стать:

• нахождение квартиры в ипотеке;
• наложение на недвижимость ареста;
• присутствие лица, имеющего право пожизненного проживания;
• наличие долгов по коммунальным платежам;
• заключение ранее договора найма.

Отличительной чертой договора с правом пожизненного проживания выступает то, что предмет договора передается на безвозмездной основе, но выдвигаются определенные условия.

Дарственная характеризуется следующими моментами:

1. Возможность пользования благами помещения получает только даритель, вселение и проживание третьих лиц возможно только по согласованию с одаряемым;
2. С момента регистрации права владения собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а даритель теряет право осуществления имущественных сделок;
3. Даритель не может требовать платы и выдвигать требования в части необходимости его содержания.

При желании сохранить право пожизненного проживания и пользования жильем, даритель должен включить подобный пункт в договор. Подобное не противоречит нормам законодательства, так как даритель не требует взамен платы или услуг. Возможность проживания существовала у него до оформления договора, поэтому документ лишь разрешает продолжить такое право, а не пытается создать новое.

Рекомендуемый алгоритм действий

Последовательность шагов в случае передачи недвижимости в собственность на основе дарственной выглядит следующим образом:

• подготовить договор дарения;
• собрать необходимые документы;
• при необходимости получить заверение бумаг у нотариуса;
• пройти процедуру для регистрации права владения.

Если договор нотариально заверен, то документы для регистрации будут переданы специалистом электронным способом при отсутствии возражений у основных участников сделки на проведение подобных действий. Преимуществом такого способа является не только гарантия соблюдения необходимых юридических требований, но и ускорение процесса. Если услуги нотариуса не привлекаются, то участники сделки вправе сами составить договор и передать документы в уполномоченный орган регистрации, а в качестве посреднической организации сегодня выступает МФЦ.

Оформление через МФЦ

Для успешной регистрации потребуется предоставить:

• заявление;
• удостоверения личностей участников;
• оформленная дарственная;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• согласие супруга;
• свидетельство о браке;
• квитанция об уплате пошлины.

Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству участников договорных отношений, а один бланк должен остаться в МФЦ.  Перечень документов может отличаться в зависимости от обстоятельств заключения сделки. При обращении специалист проверить комплектность и правильность заполнения бумаг. На руки гражданам будет выдана расписка с указанием даты, когда можно будет забрать бумаги, прошедшие процедуру регистрации. В среднем срок для выполнения необходимых действий не превышает 7 дней, начиная с момента предоставления и приема документов.