В чем особенности договора дарения квартиры

Что такое договор дарения квартиры,мама обнимает дочку

Что такое договор дарения квартиры? Тем, кто желает об этом узнать, целесообразнее вникать с самого начала, то есть с определения этого понятия, его сущности и особенностей. Сделка дарения квартиры практически ничем не отличается от аналогичных сделок, предметом дарения по которым выступают иные объекты движимого или недвижимого имущества, например, транспортные средства, дома или отдельные доли в праве собственности. Рассмотрим, что называется дарением и какие проблемы могут возникнуть при оформлении дарственной на квартиру.

Особенности дарения

Первая и самая главная особенность сделки дарения — ее безвозмездность. Это означает, что передача дарителю чего-либо взамен дарением не считается. Следовательно, если гражданин принял решение подарить квартиру, он не вправе требовать от одаряемого вознаграждения в виде денежных средств, другого объекта недвижимости или вещи.

Законодательно установлены следующие способы дарения:

  1. Безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества. Это могут быть как дорогостоящие объекты (недвижимость, транспортные средства, предметы искусства, драгоценности и т. п.), так и малоценные вещи (бытовая техника, инструменты, предметы мебели).
  2. Дарственная, содержащая обещание передать предмет дарения в будущем. В этом случае передача предмета дарения от дарителя к одаряемому откладывается на установленный договором срок. К примеру, в договоре можно прописать, что квартиры будет передана в дар по достижению одаряемым лицом определенного возраста.
  3. Пожертвование. Этот способ передачи дара применяется в случаях, когда дарителем выступает юридическое лицо, а целью оформления дарственной является извлечение пользы принимающей стороной, например, если организация преподносит в дар детскому образовательному учреждению инвентарь для спортивного зала. Такой способ дарения именуют благотворительностью или спонсорской поддержкой.
По закону передающей сторон сделки дарения могут выступать совершеннолетние, не лишенные дееспособности граждане, во владении которых на момент заключения договора находится предмет дарения. Практика показывает, что чаще всего подобного рода сделки совершаются между близкими родственниками, а в качестве дара передаются дорогостоящие объекты движимого имущества или недвижимость.

 

 

Что касается оформления договора, то здесь возможны следующие варианты:

  • Передача дара в устном порядке. В этом случае предметом дарения могут выступать не значительные по стоимости вещи, например, одежда, дешевые предметы мебели или бытовой техники.
  • Передача дара с заключением письменного договора. На основании такого документа передаются более ценные движимые объекты, например, транспортные средства, а также вещи стоимостью свыше трех тысяч рублей, если дарителем выступает организация.
  • Передача дара на основании письменного договора с обязательной регистрацией сделки в органах Росреестра. Именно этот вариант предусмотрен для передачи недвижимости, в том числе квартир.

Во всех перечисленных случаях нотариальное удостоверение сделки не требуется, однако, на усмотрение сторон договор можно заверить.

Как передается в дар обремененная квартира

В большинстве случаев предметом дарения становится недвижимость, в связи с чем чаще всего граждан волнует вопрос: что такое дарение квартиры. И дарственная, и рента являются видами двусторонних сделок, подразумевающих передачу в собственность третьих лиц какого-либо имущества. При этом помимо волеизъявления передающей стороны, обязательным условием совершения подобных сделок является наличие согласия принимающей стороны. Это означает, что при отсутствии согласия одаряемого сделка не состоится. По закону принимающая сторона вправе отказаться от принятия предмета дарения до момента узаконивания прав. Если речь идет о квартире, то до момента регистрации собственности в органах Росреестра.

Дар с обременением предполагает наличие зарегистрированных в отношении объекта недвижимости ограничений в части распоряжения, то есть когда квартирой можно пользоваться, не нельзя передать. Подобные запреты касаются купли-продажи, а в отдельных случаях дарения, аренды, ренты или наследования. Это могут быть залог, право пожизненного пользования, арест в обеспечение требований или исполнение обязательств.

Рассмотрим возможные варианты передачи в дар обремененной квартиры в зависимости от вида ограничения.

 

 

Передача в дар залогового жилья

Присутствие в выписке сведений о зарегистрированных в отношении объекта недвижимости ограничений не исключает возможности передачи его в дар. Если квартира в залоге, снять обременение получится не ранее чем заемщик исполнит обязательства перед кредитором (например, погасит ипотечный кредит). Обойти закон нельзя, однако, можно использовать один из следующих вариантов:

  • Договориться с банком о передаче в залог взамен обремененной квартиры другого объекта недвижимости. В этом случае нужно иметь в собственности аналогичный, не уступающий по стоимости и характеристикам объект, находящийся в собственности заемщика (предполагаемого дарителя);
  • Переложить обязательства дарителя на одаряемое лицо.
Возможность реализации обоих вариантов напрямую зависит от решения кредитора. Если банк не готов пойти на уступки заемщику, зарегистрировать дарственную в Росреестре не получится.

Передача в дар арестованной квартиры

Так же, как и в предыдущем случае, передача прав на арестованную квартиру невозможна. В подобных обстоятельствах ограничение снимается, если:

  1. Суд вынесет определение об отмене ранее вынесенного акта о наложении ареста в обеспечение требований истца. Обычно период действия обеспечительных мер не превышает периода судебного разбирательства, в котором арестованная квартира выступает предметом спора. Если по результатам рассмотрения дела, право собственности на жилье сохраняется за ответчиком (потенциальным дарителем), арест снимется. После этого квартиру можно беспрепятственно передать в дар любому лицу. Если права признаются за истцом, передать квартиру невозможно.
  2. Должник (даритель) исполнит требования исполнительного документа. В данном случае подразумевается ограничение, наложенное в форме запрета на проведение действий по государственной регистрации в отношении объекта недвижимости. Накладывается такой запрет судебными приставами с целью последующей реализации имущества либо понуждения должника исполнить обязательства, возложенные на него судом. Как только требования будут исполнены (например, полностью выплачен долг взыскателю), уполномоченный орган отменит запрет, и дарственную можно будет зарегистрировать.

Передача квартиры с пожизненной рентой

Этот способ передачи правильнее называть дарственной с правом пожизненного проживания, так как договор ренты – это иное, отличающееся от договора дарения понятие, хоты бы потому что является возмездной сделкой. Право пожизненного проживания в данном случае предполагает возможность дарителя либо третьих лиц использовать предмет дарения в качестве постоянного места проживания. Это условие прописывается в тексте договора и не может быть изменено или нарушено принимающей дар стороной.

Дарственная с пожизненной рентой подразумевает сохранение за дарителем следующих прав:

  • Право на содержание, если стороны соглашения состоят в родственных связях, а сам даритель достиг нетрудоспособного возраста (в соответствии с семейным законодательством трудоспособные члены семьи обязаны заботиться о нетрудоспособных родственниках);
  • Право использовать квартиру для проживания вплоть до наступления смерти;
  • Право предоставить квартиру в пожизненное пользование прописанных в ней лиц, например, других родственников дарителя;
  • Право получать определенную договором ренту, если такое условие содержится в договоре, а его стороны не являются родней;
  • Право передать в дар только часть квартиры (долю в праве), а остальные метры оставить за собой;
  • Право безвозмездного проживания в подаренной квартире;
  • Право расторгнуть сделку, если одаряемый перестает исполнять оговоренные соглашением условия.

Особенности оформления дарственной между родственниками

Стоит отметить, что именно родственники чаще всего используют сделку дарения с целью передачи прав на недвижимость. Что значит договор дарения квартиры между близкими родственниками? В первую очередь – это экономия времени и средств. Иногда родственникам гораздо удобнее оформить дарственную, чем делить с кем-либо квартиру после смерти ее владельца, ведь наследников может оказаться несколько. К тому же если составить завещание, то квартира отойдет получателю не ранее, чем по истечении шести месяцев после смерти завещателя. Кроме того, на дарственной может сэкономить как даритель, так и одаряемый.

И вот почему.

Во-первых, одаряемый может взять расходы по составлению и регистрации договора на себя. В этом случае престарелому родственнику не придется платить за поход к нотариусу, чтобы составить текст документа, а также оплачивать пошлину за удостоверение и регистрацию сделки.

Во-вторых, одаряемый, состоящий с дарителем в близком родстве, сможет сэкономить на уплате налога. Если стороны приходятся друг другу родителями и детьми (в том числе усыновленные дети и их усыновители), братьями и сестрами (кроме сводных), бабушкой или дедушкой и внуками, а также законными мужем и женой, налог на доход от приобретения недвижимости не взимается.

Сложнее придется одаряемому, если он не родственник и не супруг. Какие проценты платить в этом случае за полученную в дар квартиру? Согласно положениям Налогового кодекса, за дарственную, предметом которого является квартира, НДФЛ уплачивается в размере 13% от стоимости полученного в дар объекта.

 

 

Заключение

В заключение важно отметить два момента. Если даритель планирует передать квартиру родственнику, дарственная для него и одаряемого гражданина — более выгодный вариант, нежели завещание. Однако, здесь нужно понимать, что признать такую сделку недействительной после ее регистрации, крайне сложно. Если даритель передумает, ему потребуются веские основания, чтобы доказать факт совершения сделки под давлением или вследствие введения собственника квартиры в заблуждение.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector