Документы для оформления дарственной на квартиру необходимо подготовить в полном объеме при совершении данной операции с недвижимостью. По ее итогам право собственности переходит к новому владельцу. При наличии ошибок, несоответствий в документации этого может не произойти. Чтобы избежать таких последствий, необходимо ознакомится с данной статьей.
Какие нужны документы в 2019 году в МФЦ
Для того, чтобы оформить в многофункциональном центре передачу квартиры другому человеку на безвозмездной основе, потребуется предоставление следующих документов:
- Договор дарения. Составляется в письменной форме и должен содержать все необходимые разделы и сведения, предусмотренные для гражданских договоров.
- Документы, удостоверяющие личность обеих сторон сделки.
- Согласие супруга. Пишется в том случае, если жилая недвижимость приобреталась в браке, но собственником выступает один из супругов. Документ подлежит нотариальному удостоверению.
- Доверенность. Предоставляется при осуществлении необходимых операций и подписи документации не лично, а представителем. Документ также удостоверяется.
- Справка о составе семьи.
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Дополнительные документы для оформления у нотариуса
Специалист должен убедиться в «чистоте» и обоснованности намерений его клиентов.
Потому он запрашивает помимо вышеупомянутого перечня следующие документы:
- Праворегистрирующие. На данный момент его представляет выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При приобретении квартиры значительно время назад предоставляется свидетельство о праве собственности.
- Правоустанавливающие. Им является документ, на основании которого собственность возникла, а в дальнейшем была зарегистрирована. Примером могут выступать договоры купли-продажи или приватизации.
Содержание договора
В нем обязательно указываются:
- Сведения о передаваемом имуществе – его местоположение, кадастровый номер, площадь, количество комнат и тому подобное.
- Информация о сторонах сделки – паспортные данные, место жительства и так далее.
- Реквизиты документа, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя.
На момент совершения сделки недвижимое имущество не должно находиться под арестом, в залоге и тому подобное.
Отказ от дара
Гражданское законодательство позволяет отказаться от передаваемого в дар имущества. Причиной тому может стать отсутствие возможности оплатить подоходный налог (если он должен быть оплачен), содержания имущества и другое. Произвести данные действия возможно только до передачи дара. Если был составлен письменно договор дарения имущества, то отказ в принятии тоже оформляется в письменном виде. Причем даритель имеет право потребовать компенсации нанесенному ему такими действиями ущерба.
Расторжение договора
Налог
Как такового налога на подаренное имущество нет. Но так как оно имеет ценность, подлежит уплате налог на доходы физических лиц. Ставки по нему составляют 13 %, для лиц, не являющимися резидентами Российской Федерации – 30 %. В случае, если квартира передается близкому родственнику никаких взысканий не предусмотрено.
Перечень таких людей установлен Семейным кодексом:
- Родители.
- Дети.
- Бабушки, дедушки.
- Внуки.
- Супруги.
- Братья, сестры.
Государственная пошлина
Переход права собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в ЕГР.
За данные действия предусмотрена уплата государственной пошлины в размере:
- Для физических лиц – 2 ООО рублей.
- Для юридических лиц – 22 ООО рублей.
Способы обращения для регистрации
Чтобы зарегистрировать право собственности новому владельцу, ему необходимо обратиться в уполномоченный орган одним из следующих способов:
- Лично в местное подразделение Росреестра.
- В многофункциональном центре в соответствующее окошко.
- Почтовым направлением с описью вложения и уведомлением о получении или курьером на адрес уполномоченного органа.
- Электронным обращением на сайте Росреестра или на портале Государственных услуг.
- Выездное обслуживание за отдельную плату.
Сроки оформления
Причины отказа в регистрации
Не все обращения зарегистрировать переход права собственности рассматриваются положительно и вносится соответствующая запись.
Уполномоченный орган имеет право отказать по следующим основаниям:
- Предоставлен не полный пакет документов.
- Договор дарения содержит не все необходимые сведения и реквизиты, например, не хватает подписей.
- Ошибки в заявлении или в договоре.
- Даритель по договору не является собственником квартиры.
- Квартира принадлежит нескольким лицам, а стороной договора выступает один из них.
- Подпись принадлежит не дарителю или представителю по доверенности, а третьему лицу.
- Наличие обременений на недвижимое имущество.
- Не оплачена или не в полном объеме внесена государственная пошлина.
Сравнение дарственной и завещания
Во многих случаях перед владельцем квартиры встает вопрос выбора оформления дарственной или завещания.
Рассмотрим отличия двух указанных документов:
- Момент перехода права. Основное отличие состоит в том, что при заключении договора дарения собственность возникает у другого лица по завершению регистрации, то есть при жизни дарителя, а при завещании только после его смерти — при вступлении в наследство.
- Сущность операции. Если договор дарения является сделкой с недвижимым имуществом, то передача по завещанию нет. В первом случае процесс двухсторонний, во втором – односторонний.
- Участие нотариуса. Дарение долей квартиры или с несколькими собственниками обязательно удостоверять, в остальных случаях работа указанного специалиста не требуется. Завещание же удостоверяется нотариусом обязательно, один экземпляр документа хранится у него.
- Влияние обременений. Подарить недвижимость при наличии их нельзя, а передаче по наследству данные обстоятельства не препятствуют.
- Завещание допускает указывать особые условия пользования имуществом, например, ухаживать за домашним животным, проживающим в нем.
- Обязательные выплаты государству. При передаче квартиры близкому родственнику выгоднее оформлять договор дарения, так как придется заплатить только за регистрацию перехода права, а при вступлении в наследство уплачивается соответствующий налог, который вычисляется на основании рыночной стоимости объекта.
Загрузка...
