Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2019 год

Составление дарственной на квартиру между близкими родственниками, наряду с завещанием, является популярным способом передачи недвижимости от старшего поколения младшему. Для того, чтобы сделка прошла регистрацию, необходимо грамотно составить сам договор, приложить полный перечень документов и соблюсти определенный порядок. Ниже речь пойдет о том, как сделать это правильно и быстро.

Суть дарения

Дарение представляет из себя передачу недвижимости другому лицу в собственность безо всякого встречного предоставления. Также возможен вариант договоренности дарения на будущее, при наступлении определенных условий (безвозмездных).

Близкое родство в обязательствах

Семейный кодекс устанавливает, какая степень родства является близкой.

К таким родственникам относятся:

• супруги;
• дети и родители (дети могут быть усыновленные);
• дедушки, бабушки и их внуки;
• братья и сестры (родные, сводные).

Как оформить дарственную

Впоследствии договор и необходимые документы сдаются в Росреестр. Эта процедура позволит официально вписать в реестр нового собственника жилья. С марта 2013 года сама дарственная не регистрируется в официальных органах, фиксируется лишь переход прав на объект.

По общему правилу, договор не нужно заверять у нотариуса.

Но есть ряд исключений:

1. Квартира, которую планируют подарить, принадлежит ребенку (с 14 до 18 лет) или ограниченно дееспособному родственнику;
2. Если квартира принадлежит сразу нескольким собственникам на праве общедолевой собственности, вне зависимости от того, дарится только одна доля или отчуждается вся жилплощадь.

Стоимость дарения квартиры в 2019 году

Например, если даруется половина квартиры, то госпошлина будет 1 тыс. рублей (2 тыс. * 1/2), если 1/3 – 667 рублей (2 тыс. * 1/3).

В случае, если при оформлении дарственной обязательно участие нотариуса, придется дополнительно потратиться.

Здесь общая стоимость состоит из следующих сумм:

1. Составление договора. В нотариальных конторах, как правило, не принимают в работу уже готовые договоры, а составляют новые по своему образцу. Размеры тарифов в регионах различные, и меняются ежегодно. Стоимость таких услуг в 2019 году колеблется от 4 до 11 тыс. рублей.
2. Удостоверение нотариусом договора дарения – 0,5 % от стоимости жилья (доли), но не более 20 тыс. рублей.

Кто занимается регистрацией

Обязательные документы

Стандартный пакет документов для регистрации прав включает в себя:

1. Заявление на регистрацию. Как правило, уполномоченное лицо заполняет типовую форму заявления в электронном виде. С заявителей требуется только перепроверить все данные и поставить подпись.
2. Договор дарения по количеству участников сделки, и еще один договор для Рореестра.
3. Квитанция с оплаченной госпошлиной. Реквизиты заранее либо в день обращения необходимо получить в Росреестре (МФЦ), и оплатить через банк или платежный терминал.
4. Паспорта дарителя и одаряемого (с копиями).
5. Документ о собственности (с его копией).
6. Нотариальная доверенность представителя и его паспорт (если сделка совершается через представителя).
7. Согласие мужа/жены на отчуждение, заверенное нотариусом. Это касается случаев, если даритель приобрел недвижимость в браке.
8. Согласие опеки, если отчуждается доля несовершеннолетнего или ограниченного в дееспособности родственника.

Какие документы не нужны

Вопреки распространенному мнению, в регистрирующий орган не придется предоставлять:

1. Техническую документацию на квартиру. Эта информация требуется только для составления договора, чтобы прописать все характеристики жилья (этажность, площадь, количество комнат, стоимость и пр.). Все это отражено в государственном реестре, самостоятельно просматривается и сверяется регистратором.
2. Справку о зарегистрированных лицах. Наличие прописанных третьих лиц не является препятствием для дарения. Но такую справку лучше предоставить, если в договоре прописано условие о сохранении права пользования жильем третьих лиц либо самого дарителя.
3. Справку о наличии/отсутствии долга по коммунальным платежам. Если иное не предусмотрено договором, имеющийся долг останется за прежним собственником, и впоследствии все претензии и иски будут предъявляться ему. Другое дело, нужна ли такая квартира одаряемому, ведь за неуплату возможно отключение электроэнергии. Но на этот случай последний вправе отказаться от такого подарка.
4. Согласие собственников остальных долей. Необходимость согласовывать судьбу своей доли связана только с возмездными сделками (купля-продажа, мена). Поскольку дарение является договором безвозмездным, то никакого согласия или разрешения не требуется.

Порядок регистрации прав одаряемого

Порядок регистрации права таков:

• Придя в официальное учреждение (Росреестр, МФЦ), в терминале берем электронный талон на предоставление соответствующей услуги – «государственная регистрация прав».
• Когда подойдет очередь, даритель и одаряемый проходят к соответствующему окну, где уполномоченный сотрудник принимает документы.
• Заполняем заявление. Обычно, сотрудник заполняет электронный бланк заявления, вписывая туда все необходимые данные. Здесь важно все сверить (ФИО, серия, № паспорта, характеристики квартиры), и поставить подписи.
• Выдается расписка о том, что документы сданы на регистрацию, где указывается дата окончания процедуры.
• В назначенный день получить выписку из ЕГРН, подтверждающую правомочия нового владельца. С собой взять паспорт и расписку. Отдельное свидетельство о собственности сейчас не выдается, оно упразднено.

Сроки регистрации

Регистрация прав нового собственника по договору дарения производится в следующих временных рамках:

• Если документы сданы в Росреестр – 7 рабочих дней.
• Если через МФЦ – 9 рабочих дней.
  • Поскольку здесь учитываются рабочие, а не календарные дни, получить выписку из реестра новому правообладателю можно, в среднем, через 10 дней. В любом случае, дату получения документов сообщат в регистрирующем органе.

Преимущества дарственной

Дарение квартиры между близкой родней, несомненно, имеет ряд достоинств:

1. При оформлении такой сделки одаряемый не будет платить налог на доход в размере 13 %.
2. Если недвижимость получена в дар от близкого родственника, то предусмотрен укороченный трехгодовалый срок владения, после которого продать жилье возможно без уплаты налога.
3. Квартира, полученная в дар, не может быть поделена в случае развода.