Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику в 2019 году

Дарение доли в квартире близкому родственнику,мама вешает бантик сыну на костюм

Дарение доли в квартире близкому родственнику мало чем отличается от обычного дарения. Но для того, чтобы дарственная успешно прошла всю бюрократическую процедуру, к ее оформлению необходимо подойти ответственно, иногда даже с привлечем специалистов. В статье постараемся разобрать часто возникающие вопросы по процедуре дарения.

Доля в квартире

Недвижимое имущество может быть в единоличной собственности, а может принадлежать нескольким лицам. Во втором случае собственность является общей, которая, в свою очередь, делится на:

  1. Долевую. Здесь доля каждого совладельца четко определена и прописана в правоустанавливающем документе.
  2. Совместную. Такой режим собственности установлен законом, и относится к нажитому в браке имуществу, а также к имуществу фермерского объединения. Размер долей не определен, но предполагается, что, в случае выдела, доли каждого совладельца равны.

Дарение доли

Закон не ограничивает собственника в безвозмездном распоряжении своим имуществом. Таким образом, подарить можно не только жилье целиком, но и его часть. Дарение являет собой бесплатное предоставление. Вот почему такая сделка широко распространена среди близких родственников.

Кого можно назвать близкими родственниками

Действующее законодательство относит к таковым:

  1. Кровных родственников до второго колена (дети и родители, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки).
  2. Лиц, связанных брачными отношениями. Точнее, данные лица являются членами семьи, поскольку изначально родственниками не являлись. Но в рассматриваемых правоотношениях им также необходимо уделить внимание.

 

 

 

Подготовка к оформлению дарственной

Прежде чем составлять договор, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Готовность родственника принять дар. Сделка заключается только на добровольных началах, и одним из ее условий является согласие сторон.
  • Субъектный состав участников сделки. Если в сделке участвует ребенок, необходимо присутствие и согласие его родителей, а при отчуждении доли от его имени – согласие опеки.
Обратите внимание, что от имени малолетних и недееспособных дарить запрещено!
  • Предмет дарения. Подарить долю в квартире можно только при условии, что она официально оформлена на дарителя.  Все просто, если даритель полноправный собственник либо долевой, и его доля четко определена в документах. Но если недвижимость находится в совместном владении (без указания долей), то сначала необходимо выделить свою долю (брачным договором либо нотариальным соглашением), после чего можно спокойно ею распоряжаться.

Оформляем договор

Понять, как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику, поможет действующее законодательство.

Для совершения такой сделки существует ряд требований:

  1. Только письменная форма (больше приветствуется печатный вариант).
  2. Нотариальное заверение. В большинстве случаев это не обязательное условие, но оно имеет ряд преимуществ, о которых поговорим позже. Обязательно нотариус нужен, если владельцами даруемой недвижимости являются:
    • дети или лица, ограниченные в дееспособности;
    • долевые собственники (в том числе при дарении только одной доли). Исключение, когда все сособственники дарят свои доли по одному договору.
  3. Переход прав по сделке подлежит государственной регистрации.

 

 

Проведение сделки без нотариуса

Такой договор можно заключить, если по закону нотариальная форма не обязательна, то есть квартира находится в единоличной собственности совершеннолетнего лица. Главное здесь согласовать все условия и правильно оформить саму дарственную.

Самое главное, в договоре дарения необходимо максимально конкретизировать его предмет, а именно указать:

  • точный адрес квартиры (страна, регион, населенный пункт, название улицы, № дома и квартиры);
  • размер даруемой доли (1/2, 1/5 и т.п.);
  • площадь и этажность жилья;
  • основание владения;
  • оценка стоимости всей жилплощади и доли;
  • наличие обременений (рента, постоянные жильцы, ипотека), либо их отсутствие.

Хотя установленного стандарта дарственной не имеется, при оформлении документа все-таки следует придерживаться определенных условий.

Вот те моменты, которые должны присутствовать в типовом договоре:

  • дата/место его заключения;
  • анкетные данные дарителя/одаряемого, и указание на родственную связь;
  • согласованный предмет сделки;
  • информация о проживающих лицах либо их отсутствии;
  • сведения о наличии/отсутствии обременений;
  • содержание прав и обязанностей участников сделки;
  • прочие условия (ответственность, регистрация, порядок решения споров);
  • подписи участников сделки (даритель, одаряемый, законные представители).

Комплект документов

Для того, чтобы доля перешла новому владельцу, в официальный орган необходимо сдать следующие документы:

  • дарственная (3 шт.);
  • личные документы (паспорта, свидетельства о рождении (копии и оригиналы));
  • документы, подтверждающие родство (свидетельства, документы о смене фамилии, архивные справки);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (копия и оригинал);
  • госпошлина;
  • согласие второго супруга на распоряжение долей, данное в нотариальной конторе (если имущество нажито в браке).

Госпошлина

Пошлина за передачу квартиры целиком равняется 2 тыс. рублей. Но в нашем случае отчуждается лишь часть жилплощади, соответственно, размер госпошлины на дарение доли в квартире близкому родственнику будет уменьшен. Например, если отец дарит сыну треть квартиры, то заплатить придется на полную сумму, а треть от нее (667 рублей).

 

 

 

Государственная регистрация

Готовую дарственную и прочие документы необходимо передать в Росреестр по месту своего жительства. Также эту услугу предоставляют многофункциональные центры, которые работают и в выходные дни. При этом неважно, где находится недвижимость (в этом или соседнем городе, или вообще в другом регионе).

Даритель и одаряемый должны лично присутствовать при сдаче документов, т.к. с них будут отбирать заявления установленного образца.

Процедура подачи бумаг в любой организации идентична, отличается лишь сроками переоформления (Росреестр – 7 дней, МФЦ – 9 дней). Сотрудник, принимающий документы, уведомит, когда все будет готово, и можно забрать новый правоустанавливающий документ (выписку из ЕГРН).

А нужен ли нотариус

Как уже было сказано, есть несколько случаев, когда по закону необходимо обязательно задействовать нотариуса при оформлении дарственной. Это касается случаев, когда собственность долевая, либо даритель – несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.

Но также услугами нотариуса можно воспользоваться и на добровольных началах. При этом отличаться будет лишь цена оказываемых услуг.

Нотариальные тарифы

При обращении в нотариальную контору договор составляется самим нотариусом. Также нотариус оказывает полное сопровождение, — юридическую консультацию, проверку чистоты сделки, сбор недостающих документов (например, согласие опеки на совершение сделки с участием несовершеннолетнего). Это несомненный плюс, поскольку на руках у вас будет готовый грамотно составленный документ. Но за эту услугу придется заплатить. В каждом регионе установлены свои тарифы, в среднем, это 6-7 тыс. рублей.

Далее в обязательном порядке взимается плата за удостоверение договора:

  1. Если на необходимость такого заверения прямо указано в законе – 0,5 % от стоимости доли (минимум 300 рублей, максимум 20 тыс. рублей).
  2. Если стороны сами обратились в контору, то для близких родственников установлен следующий тариф: при оценке доли до 10 млн. рублей (наиболее распространенный вариант) – 3 тыс. рублей + 0,2 % от оценки доли.

 

 

 

Новые обязанности нотариусов

С начала 2019 года нотариусы после заверения договора самостоятельно сдают документы на государственную регистрацию (при наличии оплаченной госпошлины). Делается это абсолютно бесплатно.

По заявлению нотариуса регистрация проводится в укороченные сроки – от 1 до 3 дней, в зависимости от того, каким образом сдаются документы (в электронным виде или с нарочным).

Обновленную выписку из госреестра можно забрать у нотариуса, оформлявшего сделку, либо в МФЦ.

Взимается ли подоходный налог

По общему правилу, с полученного дохода граждане отдают 13 % налога. Приобретение имущества также отнесено к получению дохода. Налоговая база исчисляется исходя из стоимости перешедшей в собственности недвижимости (доли).

Важно понимать, что такой налог в 2019 году при дарении между близкими родственниками не взимается. Данное законоположение весьма рационально, поскольку, по сути, квартира остается внутри одной семьи, и никто не получает никакой выгоды.

Если с налоговой возникли проблемы

По общему правилу, при получении в дар от близкого родственника недвижимости, одаряемый не обязан отчитываться об этом перед налоговой.

Вместе с тем, если в договоре нигде не отражена степень родства, у налоговиков может возникнуть требование об уплате налога. Если такое требование поступило, паниковать не стоит. Необходимо подготовить письменный ответ, произвольно изложив в нем суть своих возражений. В подтверждение своих доводов приложить копию дарственной и документы о родстве. Как правило, после этого все претензии отпадают.

Напоследок хочется сказать, что качественное оформление дарственной на семейную недвижимость гарантирует не только быструю регистрацию, но и снижает в будущем риски столкновения с фискальными органами. Иногда лучше привлечь юриста или нотариуса, чтобы подготовить всю документацию в надлежащем виде.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: