Плюсы и минусы завещания на квартиру должны быть взвешены собственником объекта перед написанием указанного документа. Принять правильное решение помогут материалы данной статьи.
Содержание документа
Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Для этого существует специальный бланк. Гражданин может его заполнить самостоятельно, в том числе на компьютере. Составлением документа может заняться и нотариус, например, при отсутствии физической возможности у самого человека произвести данные действия.
Передавать завещание допускается и в закрытом виде, то есть в конверте, который вскрывается после смерти гражданина. В таком случае для удостоверения нотариусом содержания ему предварительно зачитывается текст документа. Передача конверта происходит при свидетелях, количество которых должно быть не менее двух. Внутри содержится один экземпляр документа, в то время как в обычном случае составляется два. Один из них остается у завещателя, второй у нотариуса.
Содержание завещания:
- Дата и место составления.
- Сведения об имуществе.
- Сведения о наследниках и поднаследниках при наличии, распределение имущества среди них с указанием долей.
- Подтверждение ознакомления с законодательными нормами по вопросу наследования имущества, а также психического здоровья.
- Число экземпляров, место их хранения.
- Подпись.
- Заверительная часть, в том числе с подписью и печатью нотариуса.
Стоимость оформления у нотариуса
Услуги нотариуса могут состоять из двух частей:
- Составление документа.
- Удостоверение.
Какие документы нужны
При обращении за удостоверением завещания потребуется предоставление:
- Самого заверяемого документа (в случае, если он не будет составляться на месте).
- Документ, удостоверяющий личность.
- Праворегистрирующий документ на квартиру (выписка из ЕГРН).
- Сведения о наследниках с указанием контактных данных.
Если на собственника объекта недвижимости при составлении завещательного заявления было оказано давление, такой документ в судебном порядке признается недействительным. Также стоит учитывать, что признанный в установленном порядке недееспособным или ограниченно недееспособным лицо не может по закону самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом. При обнаружении данного факта воля собственника не может быть исполнена.
Наличие психических отклонений становится еще одной причиной признания завещания незаконным. Нотариус оценивает состояние здоровья обратившемуся к нему человеку. При возникновении сомнений он может затребовать медицинское заключение.
Плюсы и минусы
Плюсы:
- Необязательность родственных связей. По завещанию приемниками недвижимого имущества можно сделать лицо как состоящее, так и не состоящее с текущим собственником в родственных связях. Есть возможность перехода права не только к физическому, но и юридическому лицу.
- Возможность изменения. Завещание начинает «работать» с момента смерти его автора, до этого в него можно вносить изменения или отменить полностью. Воплощаться будет последняя редакция документа.
- Сохранение всех прав после написания. Наличие завещательного документа не лишает возможности проживать в квартире, сдавать ее в аренду или распоряжаться ей иным способом.
- Простота оформления. Перечень бумаг весьма ограничен, не возникает сложностей по их сбору, они все на руках у собственника.
- Низкие расходы. Стоимость услуг нотариуса обходится, как правило, в пределах нескольких тысяч рублей.
- Возможность диктовать условия. В завещании есть возможность указать необходимость сохранения за кем-либо права пользования жилым помещением, обязанность ухода за домашним животным и тому подобное.
Минусы:
- Невозможность исключить из числа будущих собственников наследников в силу закона. Например, дети завещателя даже при отсутствии их в завещании будут наделены долей в праве на жилую недвижимость.
- Вероятность оспаривания документа. В судебном порядке при наличии оснований завещание может быть признано недействительным по заявлению заинтересованным лицом.
- Секретность содержания. Чаще всего текст документа держится в тайне до самой смерти завещателя, если только он сам не желает озвучить свои намерения наследникам или иным лицам.
- Обязанность по оплате долгов за коммунальные услуги. Если бывший собственник имеет задолженность, то наследники вместе с квартирой получат и долги, которые им необходимо будет погасить.
- Испорченные отношения между родственниками. Зачастую наследство становится предметом споров и конфликтов между близкими людьми, имущество становится средством манипуляции, интриг и тому подобное.
Чем отличается дарственная от завещания
Дарственная представляет собой договор дарения недвижимого имущества. По нему объект передается другому лицу на безвозмездной основе. Данная процедура является сделкой с недвижимостью жилого назначения, в которой участвуют две стороны. В случае дарения квартиры близкому родственнику, понятие которого раскрывается в Семейном кодексе, никакие налоги не уплачиваются. Придется заплатить государственную пошлину за регистрацию права нового собственника, за составление договора специалистом также предусмотрена оплата, устанавливаемая им.
Принципиально две процедуры отличаются моментом перехода права собственности. В первом случае он происходит с момента заключения сделки, то есть во время жизни текущего собственника, во втором – после смерти после вступления в наследство.
Оспаривание в суде
Исковое заявление в суд может быть подано после ознакомления заинтересованных лиц с ним, то есть после смерти заверителя. При этом наследники еще не должны вступить в свои права. То есть на признание недействительным завещания отводится год.
Принятие решения писать завещание на квартиру или нет зависит от нескольких факторов: отношениями между людьми, наличием альтернативного места проживания, финансовой выгодой и так далее. В случае передачи недвижимого имущества близким родственникам экономнее оформить дарственную. Но в таком случае у дарителя появляется риск остаться без какой-либо собственности и места жительства.
Загрузка...
