Общедомовое имущество многоквартирного дома включает в себя большое количество объектов, каждый из которых требует определенных затрат на поддержание его в должном состоянии. Расходы несут собственники квартир, поэтому важно иметь представление о составе такого имущества и правил распределения финансовой нагрузки между жильцами.
Что такое общедомовое имущество
Согласно действующим нормам к категории общего имущества многоквартирного здания относятся не принадлежащие на праве частной собственности жильцам объекты. В их число входят помещения, несущие конструктивные элементы, оборудование механическое, электрическое, санитарно-техническое и иного назначения, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры.
Общедомовое имущество характеризуется следующими чарами:
- представлено большим перечнем объектов;
- список определен законодательно;
- не предназначено для использования одним лицом;
- связано с определенными правами и обязанностями жильцов.
Что входит в понятие
Все помещения многоквартирного дома, за исключения квартир жильцов, входят в состав общедомового имущества. К ним относятся подъезды, шахты, лифтов, подвальные и чердачные помещения. Исключение составляют ситуации, когда подобные сооружения были выкуплены в собственность другими лицами либо сданы в аренду.
В состав общедомового имущества входят следующие объекты:
- Инженерные и внутридомовые системы;
- Нежилые помещения, не имеющие собственника;
- Крыша дома и козырьки на подъездами;
- Конструктивные элементы здания, в том числе балконные плиты, фундамент, несущие опоры и прочее;
- Дверные проемы и окна вне квартир;
- Придомовая территория и расположенные на ней конструкции;
- Объекты домового значения.
Понятие инженерных систем весьма обширно. Оно включает трубы и стояки с холодной и горячей водой, общедомовые счетчики, приборы отключения, электропроводку, кабели, светильники, выключатели и ряд других объектов. Объединяет общедомовые объекты то, что они необходимы для обеспечения комфортного проживания в многоквартирном доме.
Кому принадлежит, и кто обслуживает
Если жилье предоставлено по договору социального найма, то владельцем имущества выступает администрация. Часто жилье снимается на основании соглашения коммерческого жилья или имеет статус ведомственного. В этом случае за содержание жилья ответственность несет владелец помещения.
Сегодня возможно несколько вариантов обслуживания общедомового имущества.
В число доступных для выбора входит:
- заключение договора с управляющей организацией;
- привлечение услуг сторонних организаций по содержанию и ремонту имущества;
- организация ТСЖ или жилищного кооператива.
Если граждан не проявляют личную инициативу для организации общего собрания и выбора УК, то организация выбирается и назначается решением муниципалитета. Недостатком управления общедомовым имуществом назначенной компанией является то, что жильцы часто оказываются не в курсе ее дел. В связи с этим качество и управление часто зависит от добросовестности и порядочности УК.
Кто несет ответственность
В число запрещенных действий входит:
- Проведение работ по переустройству без согласия большинства жильцов и разрешительных документов;
- Реализация объектов или их аренда без проведения общего собрания жителей и фиксирования результатов решения в протоколе;
- Осуществление действий, наносящих ущерб общедомовому имуществу.
Ответственность за сохранность общедомовых объектов несут владельцы, но обязанности по проведению контроля возлагаются на управляющую домом организацию.
Входит ли антенна в состав имущества дома
Общедомовые антенны изначально всегда устанавливались при строительстве дома, поэтому входили в состав общедомового имущества и расходы на ее содержание включались в квитанцию. На практике распространены ситуации, когда жильцы не довольны качеством сигнала и в этом случае претензии должны предъявляться управляющей организации. На общем собрании может быть принято решение о том, должна ли включатся антенна в состав общедомового имущества.
Входит ли домофон в состав общедомового имущества
Сегодня большинство домов при сдаче в эксплуатацию сразу оснащаются домофонными системами, которые по проекту многоквартирного дома сразу включаются в состав общедомового имущества. Решение об установке при отсутствии таких устройств принимается на общем собрании жильцов, поэтому вопрос о включении расходов в квитанцию принимается коллективно.
Возможны следующие варианты:
- УК проводит монтаж собственными силами;
- для установки привлекаются услуги сторонней организации.
В большинстве случаев домофонные приборы устанавливаются специализированной компанией, с которой УК заключает договор обслуживания. За вознаграждение организация проводит весь перечень необходимых работ по монтажу, а в дальнейшем работает по претензиям жителей дома. Сотрудники организации устраняют поломки линий, домофонных трубок, панелей и иные виды неисправностей.
Вопросы отнесения объектов к категории общедомового имущества относятся к числу одних из самых обсуждаемых. Перечень подобных сооружений и предметов четко определен законодательно, а общее собрание жильцов вправе расширить подобный список. Расходы на содержание несут владельцы квартир, а обязанность по поддержанию должного состояния имущества в большинстве случаев возложена на управляющую компанию, выбранную для управления многоквартирным домом.
Загрузка...
