Понятие «фонд капитального ремонта»относится к категории непростых вопросов, которые до сих пор вызывают множество споров. В число наиболее часто обсуждаемых тем входит необходимость существования подобного механизма, различные точки зрения в части того, обязаны ли жильцы домов в обязательном порядке уплачивать взносы.
Что значит фонд капитального ремонта
Любое строения подвержено изнашиванию и для поддержания его в должном состоянии требуется периодическое проведение ремонтных работ. Сроки и содержание их выполнения зависят от года постройки и вида имущества дома. Например, загрузочные устройства мусоропровода подлежат капремонту раз в 10 лет, а для лифтовых установок он ограничен 15 годами. Проведение таких работ требует расходов, финансирование которых происходит за счет средств фонда капремонта.
Фонд можно рассматривать в качестве своеобразной «копилки», предназначенной для аккумуляции средств, направляемых в дальнейшем на проведение ремонта многоквартирного дома.
В качестве основных источников поступления выступают:
- Взносы собственников квартир;
- Пени за несвоевременную оплату;
- Доходы, полученные от сдачи общедомового имущества в аренду;
- Средства членов ТСЖ, прибыль от деятельности товарищества;
- Проценты банка, которые начислены по средствам, хранимых на счете многоквартирного дома.
Что делает фонд капитального ремонта в России
Фонд отвечает за аккумулирование взносов на капремонт, которые уплачиваются владельцами жилых помещений каждого многоквартирного дома. Его средства могут быть направлены только на определенные цели, перечень которых определен ЖК.
В число основных расходов входит:
- Проведение ремонта инженерных систем, в том числе снабжения дома теплом, газом, водой и электричеством;
- Поддержание в должном состоянии лифтового оборудования и шахт;
- Реконструкция крыш и фасадов;
- Обеспечение целостности фундамента дома.
Расчет сумм взносов характеризуется следующими особенностями:
- минимальный размер устанавливается актами субъектов;
- ежегодно проводится индексация с учетом официального индекса потребительских цен;
- не зависят от количества лиц, проживающих в данный момент в квартире.
Размер взноса напрямую зависит от характеристик здания и в число влияющих факторов входит год возведения, количество этажей и тип используемых при возведении материалов при использовании подобной дифференциации в регионе. Программа капремонта формируется на определенный срок, который необходим для проведения подобных работ в отношении полного списка многоквартирных домов конкретного региона. Документ подлежит актуализации, которая проводится ежегодно.
Фонд капитального ремонта: что за организация
Хранение поступлений может быть организовано двумя способами:
- на специальном счете;
- у регионального оператора.
Второй вариант предполагает использование так называемого метода «общего котла». Государство создает необходимые условия для проведения в многоквартирных домах капремонта и для реализации подобных целей создаются региональные операторы, представляющие собой организации некоммерческого типа. Они выступают посредниками между подрядчиками и владельцами квартир в многоэтажном доме.
Что входит в обязанности юридического лица:
- осуществление капремонта;
- предоставление жильцам платежек с суммами взносов;
- подготовка плана работ и поиск подрядчиков;
- контроль за выполнением ремонта и осуществление его приема;
- проведение расчетов с подрядными организациями.
Организация несет ответственность за проведение своевременного и качественного ремонта капитального характера в домах. Региональный оператор отвечает за учет полученных средств и контроль за их расходованием. Он участвует в реализации долгосрочных программ по проведению капремонта общедомового имущества многоэтажных жилых строений. Организация взаимодействует с представителями местного самоуправления для обеспечения своевременности работ, связанных с проведением капитальным ремонтом.
Особенности организации отдельного счета многоквартирного дома
Выбор способа в виде формирования спецсчета осуществляется на общем собрании жильцов дома. Для этого необходимо единогласное принятие решения в количестве не менее 2/3 голосов.
Оно должно содержать следующие пункты:
- сумму взноса на капремонт;
- перечень предстоящих работ;
- сроки проведения ремонта;
- владелец счета;
- реквизиты кредитной организации для открытия счета.
Общий размер взноса нельзя установить ниже значения, который установлен законодательно. Недопустимо устанавливать меньший перечень работ и более продолжительный срок по сравнению с тем, что определены правилами региональной программы.
Платить или нет взносы
Законодательные изменения в части внесения взносов за капремонт действуют уже несколько лет, но споры о необходимости их внесения до сих пор продолжаются. Действующие правила говорят о том, что владельцы квартир обязаны оплачивать квитанции. В некоторых регионах счета за капремонт приходят отдельной платежкой, в других включаются в общий документ квартплаты.
Отсутствие своевременной оплаты чревато начислением пеней, а при длительной задолженности возможны судебные разбирательства. Последнее в большинстве случаев происходит при накоплении задолженности в несколько тысяч. На основании рассмотрения дела и вынесенного решения формируется исполнительный лист, передаваемый в дальнейшем приставам. В их распоряжении имеется целый арсенал инструментов для взыскания долга. В их число входит арест банковского счета, запрет на выезд за границу и ряд иных методов.
Существуют исключения, когда взносы за капремонт разрешается не платить. В число основных ситуаций входит:
- Отсутствие дома в списке участников региональной программы по капремонту;
- Наличие специальной льготы, установленной действующим законодательством;
- Выявление ошибки расчета и признание таковой организацией, ответственной за начисление взносов.
При выявлении ошибки в расчете суммы взноса собственнику необходимо направить заявление в организацию, которая отвечает за формирование счетов. К документу требуется приложить копии квитанций для подтверждения факта своевременной оплаты.
Для получения льгот по снижению платы взноса в фонд капремонта гражданин должен подтвердить свое право на использование такой возможности. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов, предоставить его в МФЦ или в орган соцзащиты, выбрав способ подачи лично, через представителя либо путем отправки заказным письмом.
Перечень льготников ограничен и список определен законодательством. От полной уплаты освобождаются лица старше 80 лет, а 70-летние граждане, инвалиды 1 и 2 групп вправе рассчитывать на оплату только 50% взноса. Рассчитывать на снижение суммы взноса вправе собственники жилья и только в рамках установленных лимитов площади помещения в расчете на человека.
Загрузка...
