Что такое фонд капитального ремонта многоквартирных домов

фонд капитального ремонта, копилка из стеклянной банки

Понятие «фонд капитального ремонта»относится к категории непростых вопросов, которые до сих пор вызывают множество споров. В число наиболее часто обсуждаемых тем входит необходимость существования подобного механизма, различные точки зрения в части того, обязаны ли жильцы домов в обязательном порядке уплачивать взносы.

Что значит фонд капитального ремонта

Любое строения подвержено изнашиванию и для поддержания его в должном состоянии требуется периодическое проведение ремонтных работ. Сроки и содержание их выполнения зависят от года постройки и вида имущества дома. Например, загрузочные устройства мусоропровода подлежат капремонту раз в 10 лет, а для лифтовых установок он ограничен 15 годами. Проведение таких работ требует расходов, финансирование которых происходит за счет средств фонда капремонта.

Фонд можно рассматривать в качестве своеобразной «копилки», предназначенной для аккумуляции средств, направляемых в дальнейшем на проведение ремонта многоквартирного дома.

В качестве основных источников поступления выступают:

  1. Взносы собственников квартир;
  2. Пени за несвоевременную оплату;
  3. Доходы, полученные от сдачи общедомового имущества в аренду;
  4. Средства членов ТСЖ, прибыль от деятельности товарищества;
  5. Проценты банка, которые начислены по средствам, хранимых на счете многоквартирного дома.
Согласно действующим правилам, владельцы квартир обязаны платить взносы за капремонт каждый месяц Отказ от обязанности погашать задолженность по квитанциям влечет ряд негативных последствий, начиная от начисления пени и заканчивая разбирательствами в суде. При этом законодательно установлены ситуации, наступление которых может снижать расходы на оплату или отменять их. Исключение делается для жильцов аварийных домов и лиц, которым право не платить дают специальные льготы.

Что делает фонд капитального ремонта в России

Фонд отвечает за аккумулирование взносов на капремонт, которые уплачиваются владельцами жилых помещений каждого многоквартирного дома. Его средства могут быть направлены только на определенные цели, перечень которых определен ЖК.

В число основных расходов входит:

  1. Проведение ремонта инженерных систем, в том числе снабжения дома теплом, газом, водой и электричеством;
  2. Поддержание в должном состоянии лифтового оборудования и шахт;
  3. Реконструкция крыш и фасадов;
  4. Обеспечение целостности фундамента дома.
Подобный список является открытым, поэтому полный перечень определяется на региональном уровне. Жильцы дома вправе самостоятельно определять способ управления собственным домом, вариант формирования фонда, а следовательно, и направления расходования средств.

Расчет сумм взносов характеризуется следующими особенностями:

  • минимальный размер устанавливается актами субъектов;
  • ежегодно проводится индексация с учетом официального индекса потребительских цен;
  • не зависят от количества лиц, проживающих в данный момент в квартире.

Размер взноса напрямую зависит от характеристик здания и в число влияющих факторов входит год возведения, количество этажей и тип используемых при возведении материалов при использовании подобной дифференциации в регионе. Программа капремонта формируется на определенный срок, который необходим для проведения подобных работ в отношении полного списка многоквартирных домов конкретного региона. Документ подлежит актуализации, которая проводится ежегодно.

Фонд капитального ремонта: что за организация

Сегодня жильцы дома могут выбирать предпочтительный способ, используемый для формирования фонда и расходования его средств.

Хранение поступлений может быть организовано двумя способами:

  • на специальном счете;
  • у регионального оператора.

Второй вариант предполагает использование так называемого метода «общего котла». Государство создает необходимые условия для проведения в многоквартирных домах капремонта и для реализации подобных целей создаются региональные операторы, представляющие собой организации некоммерческого типа. Они выступают посредниками между подрядчиками и владельцами квартир в многоэтажном доме.

Что входит в обязанности юридического лица:

  • осуществление капремонта;
  • предоставление жильцам платежек с суммами взносов;
  • подготовка плана работ и поиск подрядчиков;
  • контроль за выполнением ремонта и осуществление его приема;
  • проведение расчетов с подрядными организациями.

Организация несет ответственность за проведение своевременного и качественного ремонта капитального характера в домах. Региональный оператор отвечает за учет полученных средств и контроль за их расходованием. Он участвует в реализации долгосрочных программ по проведению капремонта общедомового имущества многоэтажных жилых строений. Организация взаимодействует с представителями местного самоуправления для обеспечения своевременности работ, связанных с проведением капитальным ремонтом.

Контроль за расходованием средств осуществляет государственный орган по жилищному контролю. Деятельность регионального оператора должна соответствовать определенным требованиям, соответствие которым проверяет Росфиннадзор. При возникновении претензий в части сроков или качества проваленного ремонта жильцы вправе обратиться в данные организации в индивидуальном или коллективном порядке.

Особенности организации отдельного счета многоквартирного дома

Выбор способа в виде формирования спецсчета осуществляется на общем собрании жильцов дома. Для этого необходимо единогласное принятие решения в количестве не менее 2/3 голосов.

Оно должно содержать следующие пункты:

  • сумму взноса на капремонт;
  • перечень предстоящих работ;
  • сроки проведения ремонта;
  • владелец счета;
  • реквизиты кредитной организации для открытия счета.

Общий размер взноса нельзя установить ниже значения, который установлен законодательно. Недопустимо устанавливать меньший перечень работ и более продолжительный срок по сравнению с тем, что определены правилами региональной программы.

Владельцем специального счета может выступать УК или ТСЖ, жилищный или иной вид кооператива, то есть организация, выбранная для управления многоквартирным домом. Для возможности его открытия кредитная организация обязана соответствовать определенным законодательным требованиям, в частности минимальным размером уставного капитала. Подобный перечень учреждений публикуется на официальном сайте Банка РФ.

Платить или нет взносы

Законодательные изменения в части внесения взносов за капремонт действуют уже несколько лет, но споры о необходимости их внесения до сих пор продолжаются. Действующие правила говорят о том, что владельцы квартир обязаны оплачивать квитанции. В некоторых регионах счета за капремонт приходят отдельной платежкой, в других включаются в общий документ квартплаты.

Отсутствие своевременной оплаты чревато начислением пеней, а при длительной задолженности возможны судебные разбирательства. Последнее в большинстве случаев происходит при накоплении задолженности в несколько тысяч. На основании рассмотрения дела и вынесенного решения формируется исполнительный лист, передаваемый в дальнейшем приставам. В их распоряжении имеется целый арсенал инструментов для взыскания долга. В их число входит арест банковского счета, запрет на выезд за границу и ряд иных методов.

Существуют исключения, когда взносы за капремонт разрешается не платить. В число основных ситуаций входит:

  1. Отсутствие дома в списке участников региональной программы по капремонту;
  2. Наличие специальной льготы, установленной действующим законодательством;
  3. Выявление ошибки расчета и признание таковой организацией, ответственной за начисление взносов.

При выявлении ошибки в расчете суммы взноса собственнику необходимо направить заявление в организацию, которая отвечает за формирование счетов. К документу требуется приложить копии квитанций для подтверждения факта своевременной оплаты.

При наличии препятствий и невозможности решения вопроса мирным путем, гражданин вправе обратиться в жилищную инспекцию, в чьи полномочия входит контроль правильности сделанных начислений. При отсутствии должной реакции со стороны организации конфликт разрешается путем использования механизма судебного разбирательства.

Для получения льгот по снижению платы взноса в фонд капремонта гражданин должен подтвердить свое право на использование такой возможности. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов, предоставить его в МФЦ или в орган соцзащиты, выбрав способ подачи лично, через представителя либо путем отправки заказным письмом.

Перечень льготников ограничен и список определен законодательством. От полной уплаты освобождаются лица старше 80 лет, а 70-летние граждане, инвалиды 1 и 2 групп вправе рассчитывать на оплату только 50% взноса. Рассчитывать на снижение суммы взноса вправе собственники жилья и только в рамках установленных лимитов площади помещения в расчете на человека.

Заключение

Фонд капремонта аккумулирует средства граждан, которые в дальнейшем направляются на поддержание многоквартирного дома в должном состоянии. Управление капиталом осуществляется региональным оператором либо по инициативе жильцов может организовываться специальный счет. Граждане обязаны ежемесячно погашать задолженность по начисленным суммам, а снижение финансовой нагрузки возможно при наличии права на получение льгот .
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector