Как отказаться от управляющей компании многоквартирного дома пошаговая инструкция

Как отказаться от управляющей компании, ладонь показывающая остановитесь

Как отказаться от управляющей компании может интересовать тех жильцов, которые не довольны качеством предоставляемых услуг обслуживающей организацией. Появление подобного вопроса может также быть обусловлено инициативой владельцев, желающих сменить способ управления. Процедура предполагает соблюдение определенной последовательности действий и правил документального оформления.

Возможен ли отказ многоквартирного дома от УК: общие положения

Действующее законодательство дает возможность жильцам многоквартирного дома отказаться от управляющей компании в одностороннем порядке. Для этого должен быть расторгнут договор. На практике подобное часто происходит после окончания срока действия соглашения, когда документ дальше не пролонгируется. Возможно решение вопроса по требованию заинтересованной стороны через суд, что происходит только при существенном нарушении условий договора со стороны УК.

Если выбор организации осуществлялся на основании конкурса, то решение об отказе принимает муниципалитет. Если договор с УК был заключен ранее по инициативе жильцов, то смена инициируется владельцами квартир.

Подобные действия могут быть вызваны следующими обстоятельствами:

  • невыполнение УК условий договора;
  • некачественное предоставление услуг;
  • решение в пользу выбора другой организации;
  • изменение формы управления многоквартирным домом.
Выбор новой формы осуществляют жильцы, они вправе и создать ТСЖ, и управлять самим. Процедура отказа предполагает соблюдение определенной последовательности действий. Решение принимается на общем собрании жильцов при условии получения согласия от большинства присутствующих. Результаты в обязательном порядке фиксируются в протоколе.

Можно ли отказаться от УК одной квартире

Решение о выборе УК и отказе от ее услуг принимается на общем собрании большинством голосов жильцов. Подобное означает, что мнение одного владельца квартиры о смене организации или выборе иного способа управления должно совпадать с остальными.

Ответ на вопрос, как отказаться от услуг управляющей компании одному решается следующим образом. В случае недовольство качеством предоставляемых услуг или их объемом собственник вправе обсуждать спорные моменты и приходить к совместному решению. Он может инициировать процедуру сбора общего собрания для принятия коллективного решения о смене УК.

Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция

Отказ от УК в большинстве случаев связан с ненадлежащим качеством предоставляемых услуг, перечень которых был предусмотрен договором. В этом случае инициативная группа проводит первичный опрос жильцов, обсуждая степень удовлетворенности работой организации. Недовольством может послужить эффективность управления и расценки, в результате чего расходы на содержание общедомового имущества могут вызывать множество вопросов.

Для расторжения договора необходимо пройти следующие этапы:

  1. Собрать и провести общее собрание жильцов дома;
  2. Запротоколировать результаты;
  3. Подготовить пакет документов;
  4. Направить уведомление в УК и орган надзора.

На общем собрании необходимо принять решение, будет ли в дальнейшем выбрана другая УК или будет проведена смена формы управления домом. В течение 5 дней пакет документов вместе с уведомлением быть направлен в орган жилищного контроля и УК. Действующие правила позволяют переслать бумаги через сервис государственную систему ЖКХ. Если в договоре с организацией не был предусмотрен особый порядок расторжения соглашения, то он будет считаться прекращенным с момента получения уведомления.

Важные моменты

Одним из важных этапов отказа от услуг УК является проведение общего собрания жильцов. Оно является органом управления домом и проводится с целью обсуждения насущных вопросов. Проводится оно может в различных формах — очная, заочная, очно-заочная.

Управляющие компании заинтересована в продлении договорных отношений, поэтому расторжение соглашения для организации в большинстве случаев нежелательно. Жилищники часто пытаются найти любые «лазейки» для признания результатов общего собрания жильцов незаконными.

В число доводов могут входить следующие аргументы:

  • нелегитимность собрания;
  • нарушение процедуры;
  • неправильное оформление протокола;
  • ошибки в документации.

Для исключения неприятных последствий важно изучить требования законодательства к проведению общего собрания жильцов. Каждый собственник квартиры должен быть оповещен о сборе за 10 дней до назначенного события. Способ выбирается индивидуально, в число наиболее распространенных входит размещение объявления на общедоступном месте, вручение уведомления под личную подпись и заказное письмо.

До жильцов должна быть доведена следующая информация:

  • данные об инициативной группе;
  • форма проведения собрания;
  • дата и место сбора;
  • повестка дня;
  • порядок ознакомления с имеющимися материалами.
При очной форме собрание проводится в назначенный день и время. Если квартир имеет несколько собственников, то право голоса имеет каждый из них. Если человек не может лично присутствовать на сборе, то он вправе стать участником заочного голосования. Правила и требования к документальному оформлению результатов определены Приказом Минстроя от 25.12.2015 № 937/пр.

Организаторами собрания составляется список присутствующих и документов для голосования. Бланки не должны быть испорчены и содержать исправления, а при наличии такой ситуации бумаги подлежат замене. По итогам прошедшего голосования составляется протокол, фиксирующий итоговые результаты. Решение о смене компании считается принятым в случае согласия большинства жильцов.

Досрочное расторжение договора

Решение о досрочном расторжении часто принимается жильцами пр. игнорировании УК законных требований жителей и прямом уклонении организацией от взятых на себя обязательств согласно договору. Подобный вердикт должен приниматься на общем собрании с учетом мнения большинства жильцов.

Основная сложность досрочного расторжения договора заключается в соблюдении всех законодательных требований и сборе достаточных доказательств в части невыполнения УК своих обязанностей.

В качестве оснований отказа часто выступают следующие обстоятельства:

  • Игнорирование работ, выполнение которых обязательно;
  • Некачественное предоставление услуг;
  • Отказ от раскрытия информации.

Для обращения в суд с требованием о досрочном одностороннем расторжении договора между жильцами и УК, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Исковое заявление;
  2. Протокол собрания жильцов;
  3. Обращения с жалобами в контролирующие деятельность УК органы, в число которых может входить Роспотребнадзор, прокуратура, санэпидемстанция;
  4. Претензии жильцов в УК;
  5. Акты проверок;
  6. Уведомление УК о расторжении договорных отношений.
Собранные документы должны быть направлены в суд, находящийся по месту регистрации компании, с которой жильцы пожелали расторгнуть договорные отношения.

Действующее законодательство позволяет жильцам отказаться от услуг УК при принятии решения о расторжении договора, желании заключить соглашение с другой организацией или провести смену формы управления домом. Вне зависимости от причин такой ситуации обязательным шагом процедуры является проведение общего собрания собственников квартир дома, легитимность которого во многом определяется соблюдением общепринятого регламента и правил.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: