Нормативы придомовой территории многоквартирного дома играют важную роль, определяя не только комфорт проживания, но финансовую нагрузку собственников. Сегодня жильцы квартир оплачивают расходы не только в отношении лично потребленных услуг, но и несут обязанности по поддержанию общедомового имущества в должном состоянии. Придомовая территория входит в его состав, поэтому важно знать, что входит в данное понятие и как рассчитываются нормы.
Что включается в состав придомовой территории в 2019 году
В правовом понимании придомовая территория представляет собой определенную площадь участка земли, на котором находится многоквартирный дом и сооружения вспомогательного назначения, необходимые для комфортного проживания собственников квартир.
Принципы определения норм придомовой территории и вопросы распоряжения участком регламентируются в Жилищном и Земельном кодексам, Постановлениях Правительства. Приказы Минземстроя определяют порядок расчета нормативов в части организации строительства и содержание территории придомового назначения.
В придомовую территорию и в число расположенных на ней объектов могут входить:
- земельный участок под домом;
- проезд на случай проезда пожарных машин;
- элементы обустройства и озеленения;
- парковка для автомобильного транспорта;
- котельная и трансформаторная;
- иные объекты инфраструктуры.
Что влияет на размеры, границы и площадь придомовой территории
При приобретении квартиры в новостройке жильцы автоматически становятся собственниками общедомового имущества, в том числе и придомовой территории.
Площадь может зависеть от многих фактор и на норматив влияют следующие моменты:
- размер выделенного под строительство участка;
- этажность дома;
- плотность застройки;
- количество дорог.
Минимальная обязательная территория участка рассчитывается на основе как минимум 2 показателей в виде коэффициента доли надела на 1 м2 жилья и суммарной площади всех помещений, которые относятся к конкретному дому. Таким образом получают минимальное значение пощади придомового участка. Четко определенного норматива нельзя найти в нормативных актах. Чем выше строение и больше квартир, тем большую территорию будет занимать земельный надел.
Действующие правила определяют обязательность наличия на нем следующих видов объектов:
- площадка для детских игр;
- газоны и участок для озеленения;
- место для мусора;
- парковочная зона для автомобилей;
- тротуар;
- установленные скамейки для отдыха.
Подобные объекты должны быть указаны в плане благоустройства территории, предполагая выделение каждой зоны. Его разработкой занимаются лицензированные организации, разрабатывающие документ с учетом требований СНИП и действующих нормативов. Со временем он может видоизменяться на основании проводимых работ по благоустройству территории.
К разрешенным видам работ по озеленению придомовой территории входит:
- обустройство газонов, клумб;
- посадка невысоких кустарников;
- проведение мероприятий по благоустройству;
- сезонные работы по уборке «зеленых» отходов.
Самовольно спиливать старые деревья жильцы дома не могут. Подобные работы должны согласовываться и выполняться специалистами уполномоченных организаций.
Парковка и вопросы благоустройства
Жильцы вправе принимать решения по распоряжению общедомовым имуществом, в том числе сдавать объекты в аренду и участвовать в облагораживании придомовой территории.
При принятии решения о необходимости установки ограждения важно принимать во внимание следующие моменты:
- Запрещены капитальные высокие конструкции;
- Допустимо возведение зеленых изгородей высотой до 1,5 м;
- Возможен монтаж декоративных элементов из камня, железа, дерева;
- Шлагбаум может использоваться для частичного ограничения проезда на территорию.
Жильцы вправе принять решение об организации парковочных мест на придомовой территории. Максимальная вместимость по действующим правилам может быть ограничена 50 машинами. Расстояние до фасада дома при таком количестве не должно быть менее 15 м.
Работы по облагораживанию территории
Работы по облагораживанию территории не должны приводить к снижению качества и комфорта проживания жильцов, нарушениям общепринятых норм безопасности. Ширина проездной дороги для транспорта внутри придомовой зоны должна быть равна 3 м, за исключением переулков и дорог второстепенного значения, для которых допустимо значение в 2,75 м.
Любые масштабные изменения должны приниматься коллективно на собрании жильцов. Вопросы его проведения регламентируются законодательно, предполагая соблюдение определенного порядка действий и фиксации итогового решения документом в виде протокола. Для возведения крупных объектов и больших работ по озеленению требуется получение разрешения от органа местного самоуправления.
Придомовая территория, что такое.
Придомовая территория представляет собой определенную площадь участка земли, размеры которой для новостроек определяются на этапе получения разрешительных документов застройщиком и фиксируются кадастровыми документами. На ее размеры влияет множество факторов, а нормативы определяются с учетом этажности здания, количества жилой площади и ряда иных факторов.
Загрузка...
