Нормативы придомовой территории многоквартирного дома в 2019 году

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома, деревянный забор

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома играют важную роль, определяя не только комфорт проживания, но финансовую нагрузку собственников. Сегодня жильцы квартир оплачивают расходы не только в отношении лично потребленных услуг, но и несут обязанности по поддержанию общедомового имущества в должном состоянии. Придомовая территория входит в его состав, поэтому важно знать, что входит в данное понятие и как рассчитываются нормы.

Что включается в состав придомовой территории в 2019 году

В правовом понимании придомовая территория представляет собой определенную площадь участка земли, на котором находится многоквартирный дом и сооружения вспомогательного назначения, необходимые для комфортного проживания собственников квартир.

Размер ее определяется на этапе получения разрешительных документов на проведение строительных работ и официальные документы оформляются при сдаче объекта в эксплуатацию. Характеристики надела земли подлежат фиксации в кадастровом плане и Единой базе.

Принципы определения норм придомовой территории и вопросы распоряжения участком регламентируются в Жилищном и Земельном кодексам, Постановлениях Правительства. Приказы Минземстроя определяют порядок расчета нормативов в части организации строительства и содержание территории придомового назначения.

В придомовую территорию и в число расположенных на ней объектов могут входить:

  • земельный участок под домом;
  • проезд на случай проезда пожарных машин;
  • элементы обустройства и озеленения;
  • парковка для автомобильного транспорта;
  • котельная и трансформаторная;
  • иные объекты инфраструктуры.
На определение размера придомовой территории могут оказывать влияние различные факторы. На практике сложности часто появляются при определении границ для давно построенных строений. Новые многоэтажные здания имеют четко проработанный план строительства с определением важных для комфортного проживания объектов в виде детских площадок, территории с насаждениями, парковкой. Точную информацию о площади и границах земельного участка можно получить из данных кадастрового паспорта и информацию такого рода можно уточнить в Росреестре.

Что влияет на размеры, границы и площадь придомовой территории

При приобретении квартиры в новостройке жильцы автоматически становятся собственниками общедомового имущества, в том числе и придомовой территории.

Площадь может зависеть от многих фактор и на норматив влияют следующие моменты:

  • размер выделенного под строительство участка;
  • этажность дома;
  • плотность застройки;
  • количество дорог.

Минимальная обязательная территория участка рассчитывается на основе как минимум 2 показателей в виде коэффициента доли надела на 1 м2 жилья и суммарной площади всех помещений, которые относятся к конкретному дому. Таким образом получают минимальное значение пощади придомового участка. Четко определенного норматива нельзя найти в нормативных актах. Чем выше строение и больше квартир, тем большую территорию будет занимать земельный надел.

Действующие правила определяют обязательность наличия на нем следующих видов объектов:

  • площадка для детских игр;
  • газоны и участок для озеленения;
  • место для мусора;
  • парковочная зона для автомобилей;
  • тротуар;
  • установленные скамейки для отдыха.

Подобные объекты должны быть указаны в плане благоустройства территории, предполагая выделение каждой зоны. Его разработкой занимаются лицензированные организации, разрабатывающие документ с учетом требований СНИП и действующих нормативов. Со временем он может видоизменяться на основании проводимых работ по благоустройству территории.

При озеленении территории должны соблюдаться определенные правила. Расстояние от дома до дерева с кроной в 5 и более метров должно составлять минимум 5 м. Для кустарников установлено ограничение в 1,5 метра, а высота растения не должна превышать уровня нижнего края окна, расположенного на уровне первого этажа.

К разрешенным видам работ по озеленению придомовой территории входит:

  • обустройство газонов, клумб;
  • посадка невысоких кустарников;
  • проведение мероприятий по благоустройству;
  • сезонные работы по уборке «зеленых» отходов.

Самовольно спиливать старые деревья жильцы дома не могут. Подобные работы должны согласовываться и выполняться специалистами уполномоченных организаций.

Парковка и вопросы благоустройства

Жильцы вправе принимать решения по распоряжению общедомовым имуществом, в том числе сдавать объекты в аренду и участвовать в облагораживании придомовой территории.

При принятии решения о необходимости установки ограждения важно принимать во внимание следующие моменты:

  1. Запрещены капитальные высокие конструкции;
  2. Допустимо возведение зеленых изгородей высотой до 1,5 м;
  3. Возможен монтаж декоративных элементов из камня, железа, дерева;
  4. Шлагбаум может использоваться для частичного ограничения проезда на территорию.

Жильцы вправе принять решение об организации парковочных мест на придомовой территории. Максимальная вместимость по действующим правилам может быть ограничена 50 машинами. Расстояние до фасада дома при таком количестве не должно быть менее 15 м.

Строительство парковки и пользование ее благами не должно противоречить санитарным нормам и ПДД. В частности, запрещается мыть машину и стоять длительное время с включенным двигателем. Автомобильный транспорт не должен мешать проезду пожарной и скорой техники, заграждать путь к местам сбора мусора и создавать неудобства для работы специальной техники.

Работы по облагораживанию территории

Работы по облагораживанию территории не должны приводить к снижению качества и комфорта проживания жильцов, нарушениям общепринятых норм безопасности. Ширина проездной дороги для транспорта внутри придомовой зоны должна быть равна 3 м, за исключением переулков и дорог второстепенного значения, для которых допустимо значение в 2,75 м.

В ряде случаев нормами допускается рассчитывать ширину с учетом тротуара, который примыкает к подъезду. Если дородное покрытие заканчивается тупиком, то в обязательном порядке должна присутствовать территория для разворота размером 15×15 м, необходимая для пожарной техники.

Любые масштабные изменения должны приниматься коллективно на собрании жильцов. Вопросы его проведения регламентируются законодательно, предполагая соблюдение определенного порядка действий и фиксации итогового решения документом в виде протокола. Для возведения крупных объектов и больших работ по озеленению требуется получение разрешения от органа местного самоуправления.

Придомовая территория, что такое.

Придомовая территория представляет собой определенную площадь участка земли, размеры которой для новостроек определяются на этапе получения разрешительных документов застройщиком и фиксируются кадастровыми документами. На ее размеры влияет множество факторов, а нормативы определяются с учетом этажности здания, количества жилой площади и ряда иных факторов.

Владельцы квартир отвечают за содержание земельного надела и несут затраты в части должного его состояния, в том числе расположенных на нем объектов. Собственники вправе принимать решение о сдаче определенных помещений и конструкций в аренду, коллективно определяют вопросы благоустройства.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector