Какие условия в банке открытие на покупку в ипотеку вторичного жилья

Банк Открытие ипотека на вторичное жилье

Банк Открытие ипотека на вторичное жилье относится к категории востребованных продуктов, так как приобретение такого вида недвижимости позволяет получить большое количество преимуществ. Для ускорения процедуры оформления рекомендуется заранее узнать о требованиях кредитной организации, которые предъявляются к потенциальному заемщику и залоговому объекту.

Открытие банк ипотека условия на вторичное жилье.

Лидер финансового рынка готов сотрудничать с клиентами, которые отвечают его основным требованиям и способны подтвердить достаточный уровень платежеспособности. В качестве потенциальных заемщиков могут выступать граждане, имеющие российское гражданство и достигший возраста 21 года. На момент внесения последнего платежа физическому лицу должно исполниться не более 65 лет.

Дополнительным условием выступает требование о наличии трудового стажа, длительность которого на последнем рабочем месте должна быть не менее 3-х месяцев. Общая продолжительность деятельности ограничена значением 24 месяца.

При соответствии требованиям банка заявитель вправе рассчитывать на следующие условия:

  • ставка процента — от 7,6%;
  • минимальная сумма — 500 000 рублей;
  • максимальный лимит — 30 млн. рублей;
  • валюта договора — рубли;
  • длительность соглашения — от 3 до 30 лет;
  • сумма первого взноса — от 10 до 80%.
На минимальный размер первоначального взноса 10% вправе рассчитывать клиенты, имеющие статус участника зарплатного проекта. В рамках процесса кредитования допускается привлекать до 3-х созаемщиков. Если хотя бы один из них осуществляет деятельность в качестве ИП, то сумма авансового платежа не может быть менее 30%.

Определенные требования банк предъявляет к кредитуемому объекту. Недвижимость не может относиться к фонду ветхого или аварийного жилья, так как в такой ситуации последует отказ.

Аналогичное решение возможно в следующих ситуациях:

  1. Наличие в отношении объекта договоров, направленных на отчуждение прав собственности или ограничивающие свободное распоряжение недвижимостью;
  2. Отсутствие возможности законной регистрации граждан по мету пребывания либо жительства;
  3. Выявление проблем с функционированием инженерных коммуникаций, в том числе подачей света и воды.

Приобретаемое на кредитные средства помещение должно быть оценено с использованием сравнительного подхода. Срок действия готового отчета составляет 180 календарных дней, после чего услуги специалиста потребуется привлекать и оплачивать вновь. Необходимо учитывать, что срок одобрения заявки по ипотеке в банке открытия составляет 3 месяца.

Что такое ипотека по 2 документам.

Несколько лет назад рассчитывать на получение кредита могли только лица, которые могли подтвердить определенный стаж трудовой деятельности и уровень получаемого дохода. Со временем ситуация стала меняться, а банки стали рассматривать возможность сотрудничества с лицами без официального трудоустройства, но с достаточным уровне дохода.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Сегодня во многих российских банках существует финансовый продукт, получивший название «Ипотека по двум документам». Его суть заключается в том, что клиент может получить одобрение при предоставлении только паспорта и еще одного документа, при помощи которого можно удостоверить его личность.

Преимуществом такого варианты принято считать:

  • минимальное количество документов;
  • сжатые сроки рассмотрения заявки;
  • экономия времени и сил заемщика.

Недостатком такого варианта принято считать более высокое значение ставки процента, что чревато большей суммой переплаты. Таким вариантом часто пользуется те лица, которые не могут предоставить справку 2-НДФЛ или стремятся максимально быстро оформить кредит.

Специалисты банка готовы рассматривать при оценке платежеспособности следующие источники доходов:

  • заработную плату и премии;
  • доходы от работы по совместительству;
  • поступления от ведения собственного бизнеса;
  • арендные платежи от сдачи недвижимости;
  • пенсионные выплаты.
Процедура оформления кредита по двум документам не имеет существенных отличий от стандартной схемы. Она инициируется по воле потенциального заемщика, который подает в банк заявку удобным для него способом. Классическим вариантом считается личное обращение в подразделения организации, а более удобным и быстрым можно считать способ отправки онлайн-запроса. Удаленное взаимодействие с банком позволяет сэкономить время и выиграть в финансовом плане, так как заявитель в таком случае вправе рассчитывать на снижение ставки процента в размере 0,5 п. п.

 

 

Калькулятор и как рассчитать параметры.

Перед обращением в банк многие клиенты тщательно изучают условия и предложения кредитной организации. Сложность выбора заключается в многообразии финансовых продуктов и наличии большого количества факторов, способных оказывать влияние на итоговое значение процентной ставки.

В их число входит:

  • опыт предыдущего кредитования и качество погашения;
  • наличия статуса зарплатного клиента или особых льгот;
  • согласие на заключение договора комплексного страхования;
  • привлечение инструментов удаленного взаимодействия с банком.
Оказать помощь в выборе оптимального предложения и рассчитать предварительные параметры кредитования помогает инструмент, который в финансовой среде принято называть ипотечным калькулятором. Он прост в использовании и позволяет проводить неограниченное количество расчетов.

 

 

Для получения предварительных данных потребуется ввести следующие данные:

  • стоимость объекта недвижимости;
  • сумма первоначального взноса;
  • срок длительности договора;
  • опции для снижения процента.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
При согласии на подачу онлайн-заявки ставка снижается нп 0,5%, а при желании оформить ипотеку без подтверждения дохода ее значение увеличивается на 0,5%. После заполнения всех полей в правой части формы автоматически будут отражаться расчетные данные. При изменении любого параметра происходит моментальный перерасчет, а пользователь по завершении процесса и после принятия решения может сразу перейти к оформлению заявки.

Отзывы клиентов

Клиенты банка Открытие отмечают широкий ассортимент выбора ипотечных продуктов, в рамках которых можно получить кредитные средства для приобретения объекта на первичном или вторичном рынках.

Действующие клиенты отмечают следующие преимущества обращения в кредитное учреждение:

  • четкая регламентация процедуры;
  • возможность получения бесплатной консультации;
  • оказание помощи на всех этапах кредитной сделки;
  • выбор вариантов взаимодействия с организацией;
  • наличие инструментов для регулирования ставки.

Некоторые отзывы клиентов говорят о задержках в сроках рассмотрения документов и выдачи одобрительного решения. Другие отмечают удобство взаимодействия с банком посредством онлайн-форм и мобильного приложения. Сервис личного кабинета предоставляет большое количество преимуществ, начиная от подачи заявки и заканчивая контролем своевременности поступивших платежей.

Отдельной категорией предложения выступает программа рефинансирования, в рамках которой действующие заемщики могут воспользоваться возможностью улучшения условий кредитования. Появление подобных продуктов на российском финансовом рынке стало возможно благодаря тенденциям снижения процентных ставок. В результате рефинансирования клиент может снизить сумму итоговой переплаты по действующему кредиту, облегчив процесс погашения и увеличив шансы на успешное закрытие задолженности.

Приобретение вторичной недвижимости позволяет не ожидать сдачи объекта в эксплуатацию и не тратить средства на приведение объекта в пригодный для проживания вид. Многообразие ипотечных предложений от банка Открытия позволяет выбрать оптимальный вариант, в рамках которого можно практически моментально стать владельцем собственных квадратных метров.

Ссылка на основную публикацию