В 2021 году банк Открытие предлагает программы по ипотеке, предусматривающие как стандартные, так и льготные условия кредитования. Рассмотрим каждую из них подробнее.
Программы с господдержкой.
Таковых в банке Открытие три и объединяет их следующее: за счет того, что государство предоставляет банку субсидии, последний выдает заемщикам кредиты под невысокий процент.
Госпрограмма 2020.
Данная программа запущена еще в прошлом году, но продолжает действовать и в текущем. В рамках этого продукта заемщик вправе получить кредит для приобретения жилья в новостройке, предлагаемой аккредитованным застройщиком.
Условия кредитования сводится к следующему:
- Кредит предоставляется в размере:
- от 500000 до 12 млн. рублей для объектов в Москве, Санкт-Петербурге, МО или ЛО;
- от 500000 до 6 млн. рублей для покупки жилья в иных регионах.
- Период погашения варьируется в пределах от 3 до 30 лет;
- Величина первого взноса может составлять от 15 до 80%;
- Количество заемщиков по договору не может превышать 3 человек;
- Минимальная ставка 5,99% годовых применяется при соблюдении требований госпрограммы и оформлении полиса личного страхования;
- Кредитор вправе увеличить ставку на:
- 0,5%, если клиент вносит менее 20% стоимости объекта;
- 0,5% при оформлении ипотеки по 2 документам;
- 0,75%, если заемщик отказывается страховать жизнь и здоровье.
Семейная ипотека.
Программа, рассчитанная на заемщиков в семье которых двое и более детей. При этом правом на оформление ипотеки наделяются семьи:
- в которых в период с 2018 по 2022 годы появился второй или последующий ребенок;
- в которых до завершения 2022 года родится ребенок-инвалид.
По условиям программы заем предоставляется:
- Для приобретения жилья на первичном рынке в любом регионе, кроме субъектов, входящих в состав ДФО. Жители последних вправе приобрести жилье на вторичном рынке при условии того, что недвижимость расположена на территории сельских поселений;
- С ограничением кредитного лимита, согласно которому средства выдаются в размере:
- от 500000 12 млн. рублей, если жилье приобретается в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО;
- от 500000 до 6 млн. рублей, если объект расположен в другом регионе.
- С внесением первоначального платежа от 15 до 80%;
- На период от 3 до 30 лет;
- С возможностью рефинансирования ранее выданного ипотечного кредита;
- По льготной ставке 4,7%;
- С увеличением ставки в случаях, когда:
- заемщик, приобретающий жилье в пределах ДФО, отказывается от договора личного страхования (+0,3%);
- клиент, покупающий жилье в любом регионе, кроме ДФО, не дает согласие на оформление договора страхования жизни и здоровья (+1,3%);
- заемщик не предоставляет в банк закладную при рефинансировании кредита (+2%).
Возможно будет интересно!
Дальневосточная ипотека.
Светлана
Эксперт по недвижимости
Продукт, предназначенный исключительно для клиентов, проживающих на территории ДФО либо намеревающихся приобрести недвижимость в пределах округа.
В соответствии с требованиями госпрограммы условия кредитования для данной категории заемщиков состоят в следующем:
- Приобретение первичного или вторичного жилья на территории одного из субъектов округа;
- Ипотеку могут оформить только лица, ранее не участвовавшие в данной программе, попадающие под определение «молодая семья» (гражданин в возрасте от 21 до 35 лет, имеющий несовершеннолетнего ребенка или супруги в возрасте до 35 лет независимо от наличия (отсутствия) детей);
- Кредитный лимит в пределах от 500000 до 6 млн. рублей;
- Срок погашения кредита в диапазоне от 3 до 20 лет;
- Первоначальный платеж от 15 до 80%;
- Величина ставки 2% годовых при условии соблюдения требований программы и оформления дополнительных видов страхования (личного и титульного).
Специальная программа для участников НИС.
Программа, всем известная под названием «Военная ипотека», реализуется в банке «Открытие» на следующих условиях:
- Заемщиком может стать действующий участник накопительно-ипотечной системы, в число которых помимо военнослужащих входят сотрудники некоторых федеральных служб и Министерства внутренних дел РФ.
- Кредит выдается, если заемщик на дату подачи заявки достиг возраста 21 года, а на дату исполнения обязательств ему будет не более 50 лет;
- Клиент не вправе привлекать созаемщиков;
- Минимальный период кредитования составляет 1 год, максимальный ограничивается предельным возрастом заемщика, но не превышает 29 лет;
- Военнослужащий вправе приобрести новое жилье или жилье на вторичном рынке;
- Первый взнос от 20 до 80%.
- Максимальная величина кредитного лимита определяется, исходя из периода погашения и процентной ставки;
- Ставка 7,6% годовых, если соблюдены условия программы.
Кроме возможности оформить кредит на покупку жилья банк «Открытие» предлагает участникам НИС возможность рефинансировать действующую ипотеку по ставке 7,6% годовых.
Возможно будет интересно!
Стандартные программы.
Таковых в банке Открытие достаточно, чтобы удовлетворить потребности максимального числа заемщиков. Здесь можно найти программы для покупки нового и вторичного жилья, а также отличающихся от привычных видов недвижимости. В следующей таблице можно ознакомиться с актуальными ипотечными продуктами и основными условиями кредитования.
| Наименование программы | Кредитный лимит в рублях | Ставка | Период | Первый взнос | Что можно купить |
| Новостройка | не более 30 млн. | от 7,5% | не более 30 лет | 10 и более процентов | жилье от аккредитованных банком застройщиков |
| Вторичное жилье | до 30 млн. | от 7,6% | в пределах 30 лет | от 10% | квартиры и последние доли в квартирах на рынке вторичного жилья |
| Вторичное жилье (новостройка)+ маткапитал | не более 30 млн. | от 7,6 (7,5)% | максимум 30 лет | от 10% (можно погасить средствами господдержки) | Строящееся и вторичное жилье |
| Апартаменты | не более 30 млн. | от 7,8% | до 30 лет | не менее 20% | Строящиеся и готовые апартаменты |
| Свободные метры | до 30 млн. | от 9,5% | не более 30 лет | от 20% | Новое и неновое жилье под залог недвижимости, находящейся в собственности заемщика |
| Ипотека плюс | не более 15 млн. | от 10,5% | до 15 лет | от 20% | Капремонт или улучшение недвижимости под залог имеющейся квартиры |
| Загородный дом | до 15 млн. | от 8,5% | до 30 лет | от 30% | Дом с землей, пригодный для постоянного проживания |
| Рефинансирование действующей ипотеки | до 30 млн. (размер займа от 20 до 80%) | от 7,5% | не более 30 лет | ____ | Перекредитование на новых условиях с передачей в залог приобретенного жилья |
На что важно обратить внимание.
Светлана
Эксперт по недвижимости
В отличие от программ с господдержкой, условия которых продиктованы постановлениями правительства РФ, стандартные ипотечные продукты реализуются по общей схеме, соответствующей политике банка.
В этой связи при оформлении ипотеки в банке Открытие необходимо учитывать следующие нюансы:
- Клиент в обязательном порядке должен застраховать предмет залога. Дополнительные виды страхования являются добровольными, однако, отказ от того или иного полиса может привести к увеличению процентной ставки.
- Если заемщик намеревается покупать новое жилье, лучше если это будет аккредитованный банком застройщик. В противном случае рассчитывать на применение минимальной ставки не стоит.
- Чем меньше первый взнос, тем выше ставка.
- Зарплатные клиенты банка имеют преимущество в части возможности снижения ставки по кредиту.
- Банк допускает одобрение ипотеки без подтверждения дохода, но под более высокий процент.
Загрузка...
