Какая она, ипотека в банке «Открытие»? Отзывы бывших и действующих клиентов на этот счет разносторонние и неоднозначные. Поэтому, чтобы сформировать целостное преставление о кредиторе, рассмотрим положительные и отрицательные нюансы кредитования в банке «Открытие».
Общее об ипотеке в банке.
Чтобы иметь полную картину об ипотеке этого кредитора, обозначим основные условия кредитования ипотечных заемщиков. Итак, в банке «Открытие» в 2021 году действует ряд программ, в том числе программ с господдержкой, в рамках которых можно приобрести строящуюся или готовую квартиру в новом доме, вторичное жилье, дом с землей, апартаменты, а также выкупить последние доли в квартире на вторичном рынке жилья. Помимо этого, банк предоставляет возможность за счет заемных средств осуществить капитальный ремонт имеющегося жилья или рефинансировать ранее выданную ипотеку.
Для отдельных категорий заемщиков кредитная организация предлагает ипотеку для семей с детьми, военнослужащих, жителей Дальнего Востока и граждан, желающих купить жилье в аккредитованных новостройках.
Более высокий процент применяется в рамках программ, предусматривающих возможность приобретения апартаментов, загородного дома, а также ремонт и расширения жилья. Здесь ставка стартует от отметки в 7,8%, а достигает 10,5 и более процентов. Рефинансирование ипотеки осуществляется по ставке от 7,5%.
Из существенных условий важно выделить:
- Максимально допустимый период кредитования не превышает 30 лет;
- Величина первого взноса варьируется в зависимости от выбранной программы, но не опускается ниже отметки в 10%. При этом не требуется внесение взноса только в рамках программы «Рефинансирование ипотеки»;
- Держатели сертификатов на материнский капитал вправе использовать средства господдержки для погашения первоначального платежа;
- Из всех видов страхования обязательным является только имущественное страхование, однако, чтобы снизить процентную ставку, заемщик может оформить дополнительные полисы: титульное и личное страхование. Первый применяется при оформлении ипотеки на покупку вторичного жилья, второй может быть оформлен в рамках любой программы.
Требования к заемщикам.
При этом уровень платежеспособности клиента определяется с учетом:
- основного заработка и заработка по совместительству;
- дохода от ведения предпринимательской деятельности;
- пенсионных выплат;
- дополнительного дохода, не связанного с основной деятельностью заемщика, например, дохода от сдачи недвижимости в наем.
В части подтверждения получаемого дохода кредитор не устанавливает жестких ограничений, разрешая заемщику предоставить справку 2-НДФЛ или справку, оформленную по форме банка.
И еще один важный момент. Клиент вправе подать заявку на оформление ипотеки по 2 документам. При этом ставка и первоначальный взнос будут выше стандартных величин.
Ипотека глазами заемщиков банка «Открытие»
Выше мы рассмотрели основные условия и требования, которые выдвигает банк «Открытие». Теперь разберем отзывы клиентов по ипотеке.
Отзывы, как видно, мало чем отличаются от отзывов относительно ипотеки в других банках, однако, на некоторые из них стоит обратить внимание. Вот один из примеров:
Бывший ипотечный заемщик жалуется на то, что банк намеренно испортил его кредитную историю, несмотря на то, что клиент досрочно погасил заем. Со слов заемщика кредитор направил сведения в БКИ о том, что в течение периода кредитования была допущена просрочка.
Банк «Открытие» предлагает рефинансирование ипотеки.
И вот какие отзывы клиентов существуют на этот счет:
- Бывшему ипотечному заемщику другого банка, воспользовавшемуся программой «рефинансирование ипотеки» в банке «Открытие», удалось понизить ставку с 13,5 до 8,4% годовых. Напомним, что в текущем году при соблюдении условий программы сторонние заемщики могут перекредитоваться по ставке от 7,5% или от 8,5% годовых, если ипотека оформлена в банке «Открытие».
- Один из клиентов, обратившийся с заявлением о рефинансировании, констатирует тот факт, что банк «Открытие» не в состоянии своевременно подать документы на регистрацию ипотеки, в связи с чем, заемщик вынужден определенное время погашать кредит под более высокий процент. К слову сказать, по условиям программы банк вправе повысить ставку до регистрации ипотеки на 2%.
При этом в подведение итогов оставившая отзыв клиентка обозначила следующие негативные моменты:
- страховой полис можно купить только через банк;
- первый платеж по ипотеке представляет собой комиссию за выдачу кредита;
- кредитор намеренно долго регистрирует ипотеку, так как на время регистрации устанавливается повышенная ставка.
Стоит ли верить всему сказанному, решать потенциальным клиентам банка, но судя по отзывам, неоспоримым преимуществом ипотеки данного кредитора являются выгодные условия кредитования и невысокий процент.
Загрузка...
