Вклады, кредиты, инвестиции — все это Райффайзенбанк, но отдельного внимания заслуживает ипотека, в которой документы и требования банка стоят во главе угла. Остановимся подробнее на перечне документов, необходимых заемщику для одобрения и оформления ипотечного кредита.
Документы для подачи заявки.
На начальном этапе Райффайзенбанк истребует минимальный набор документов, необходимых для установления личности потенциального заемщика, его финансовой состоятельности и оценки репутации в сфере кредитования.
Так, например, при отправке заявки онлайн клиент может предоставить установленный минимум сведений без указания конкретного продукта, на основании которых кредитор определит возможность либо невозможность выдачи кредита.
Пакет документов, необходимых для предварительного одобрения в данном случае, будет включать:
- анкету;
- согласие на обработку данных;
- паспорт;
- документ, подтверждающий доход.
для наемных работников:
- копией трудовой книжки или трудового договора;
- 2-НДФЛ справкой за предшествующие подаче заявки 12 месяцев трудовой деятельности;
- справкой по форме банка за 12 месяцев;
- выпиской из ПФР с портала Госуслуг.
- Для лиц, занимающихся частной практикой (адвокатов, нотариусов, арбитражных управляющих и т. п.):
налоговой декларацией 3-НДФЛ; - удостоверением и справкой, подтверждающей осуществление трудовой деятельности в составе бюро или коллегии (для адвокатов).
для граждан, имеющих пенсионный доход:
- справкой, подтверждающей назначение пенсии, или удостоверением пенсионера;
- справкой о величине назначенной пенсии либо выпиской по счету.
- для граждан, получающих доход от сдачи недвижимости в аренду:
выпиской из ЕГРН; - договором аренды (найма);
- декларацией 3-НДФЛ или УСН за 12 месяцев либо выпиской с банковского счета.
для владельцев и совладельцев бизнеса:
- заполненным приложением к анкете (можно найти на сайте);
- выпиской из реестра акционеров;
- копией бухгалтерской отчетности (декларацией, соответствующей применяемой системе налогообложения);
- справкой или выпиской из обслуживающего банка за период в 12 месяцев;
- выпиской из ЕГРН или свидетельством о праве в отношении используемого в бизнесе имущества.
В тех случаях, когда семейное положение заемщика имеет особое значение, а также в случае привлечения созаемщика, в банк предоставляются документы:
- свидетельство о регистрации брачного союза;
- свидетельство о расторжении брака либо вступившее в силу решение суда (если брак расторгнут после 1 мая 1996 года);
- документ, подтверждающий смену личных данных (фамилии, имени или отчества);
- документ, подтверждающий родство заемщика и его созаемщика, например, свидетельство о рождении или усыновлении;
- брачный договор;
- соглашение о разделе совместного имущества.
Документы для заключения сделки.
После выбора недвижимости заемщик должен представить в банк документы для ипотеки на квартиру, дом или иное жилое помещение.
Стандартный перечень таких документов будет включать:
- Отчет об оценке, составленный не ранее чем за 6 месяцев до даты предоставления в банк;
- Правоудостоверяющий документ на объект, например, свидетельство или выписка из ЕГРН;
- Правоустанавливающий документ (ДКП, ДД или мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
- Техническая и кадастровая документация;
- Выписка из домовой книги.
Если продавец жилого помещения физическое лицо, пакет документов дополняется следующими наименованиями:
- Паспорт собственника и его супруга (если недвижимость общая);
- Свидетельство о рождении, если продавец или один из продавцов несовершеннолетний;
- Свидетельство о регистрации брака между продавцами имущества кроме случаев, когда недвижимость приобретена в результате безвозмездной сделки;
- Свидетельство о смерти или перемене имени (для конкретных обстоятельств);
- Письменно оформленное и нотариально удостоверение согласие супруга на реализацию недвижимости;
- Брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов (при наличии такового);
- Согласие на обработку данных.
При покупке жилья у юридического лица или индивидуального предпринимателя заемщик должен предоставить свидетельство о постановке продавца на учет в налоговом органе.
На завершающем этапе необходимо оформить договор страхования и подписать соглашение с банком. В приоритете Райффайзенбанка комплексное и комбинированное страхование ипотеки. В первом случае клиент, кроме полиса страхования предмета залога на случай повреждения или гибели, может оформить личную и титульную страховку. Во втором заемщик комбинирует два вида страхования: в отношении предмета залога и себя (на случай смерти или утраты трудоспособности).
Заявка с минимумом документов.
Как и многие другие банки, Райффайзенбанк предлагает специальные условия такие, как ипотека по двум документам. Данное предложение предусматривает возможность подачи заявки и получения предварительного одобрения посредством предоставления:
- паспорта;
- выписки из ПФР, заказанной на портале Госуслуги.
Сведения, предоставленные Фондом, в данном случае решают проблему подтверждения занятости и дохода заемщика, однако, распространяется предложение в отношении конкретных лиц. Так, воспользоваться правом на оформление ипотеки по 2 документам вправе зарплатные клиенты Райффайзенбанка, отвечающие следующим требованиям:
- Продолжительность трудовой деятельности у последнего работодателя составляет не менее 3 месяцев, а общий стаж не менее года;
- Денежное вознаграждение за труд перечисляется работодателем на зарплатный счет в Райффайзенбанке;
- Перечисляемая на счет заработная плата рассматривается как основной и единственный источник дохода. При этом дополнительные источники отсутствуют или не учитываются;
- Клиент работает по найму и не является ИП или владельцем бизнеса.
Стоит отметить, что категория зарплатных клиентов, а также клиентов, регулярно в течение продолжительного периода пользующихся услугами банка, имеют привилегии в части процентной ставки.
Загрузка...
