Варианты погашения ипотеки в Райффайзенбанке.

Как и другие банки, Райффайзенбанк предлагает погашение ипотеки различными способами, а также возможность досрочного возврата средств займа полностью или частично. Рассмотрим более подробно механизм погашения.

Способы погашения.

По общим правилам погашение ипотеки в Райффайзенбанке осуществляется ежемесячно аннуитетными (равными) платежами согласно утвержденному графику. В последнем также прописывается дата списания средств с кредитного счета. Соответственно от заемщика требуется своевременное пополнение счета.

Для удобства клиенту предоставляется возможность внесения очередного платежа:

• посредством пополнения карты в Райффайзен-Онлайн;
• через терминалы и банкоматы банков-партнеров (Открытие, Росбанк, МКБ, ГПБ);
• с использованием терминалов Киви;
• через салоны Связного, Билайн, Кари.

Во всех перечисленных случаях перевод можно осуществить без взимания комиссионного сбора, если выбрать для оплаты ближайшее отделение партнера из перечня, размещенного на сайте кредитора.

Порядок досрочного погашения.

Досрочное погашение ипотеки Райффайзенбанк позволяет произвести с предварительного уведомления. Для этого клиент должен явиться в отделение с паспортом, написать заявление о досрочном погашении с указанием суммы платежа. Предварительно необходимо уточнить полный остаток по ипотеке с учетом невыплаченной суммы тела кредита и суммы начисленных процентов.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Уведомить банк о своем намерении нужно не позднее чем за 30 дней, иначе в назначенную дату система спишет только очередной платеж.

Далее нужно пополнить счет на сумму, составляющую остаток, а после списания средств обратиться в банк за подтверждением полного закрытия счета.

Частичное досрочное погашение ипотеки осуществляется посредством внесения дополнительного платежа на кредитный счет заемщика.

При этом алгоритм погашения будет выглядеть следующим образом:

1. Уведомление кредитора о частичном погашении минимум за  день до внесения досрочного платежа;
2. Совместное с менеджером определение дня внесения средств. На практике эта дата, предшествует дате очередного списания. При этом деньги на счет можно внести заранее, но списаны они будут не ранее обозначенного дня;
3. Получение нового графика платежей.

Условия пересмотра первоначального графика в Райффайзенбанке предусматривают:

• сохранение срока погашения и изменение величины ежемесячного взноса в сторону уменьшения;
• сокращения периода кредитования с сохранением суммы платежа.

При этом банк не устанавливает ограничений в части суммы погашения, не взимает комиссию и не применяет штрафы, если клиент хочет досрочно погасить кредит.

Погашение средствами господдержки.

Светлана

Эксперт по недвижимости

В соответствии с законом и применяемым кредитной организацией регламентом ипотеку разрешается погасить материнским капиталом. При этом выделенные государством средства можно использовать для погашения первоначального платежа или с целью уменьшения задолженности. Не допускается погашение за счет средств господдержки сумм штрафов, пеней и неустойки, начисленных банком за нарушение условий договора.

Погашение первого взноса.

Порядок действий в данном случае предусматривает:

1. Получение сертификата после рождения ребенка;
2. Запрос справки из ПФР об остатке доступных средств МСК;
3. Выбор программы и оформление ипотеки с обязательным уведомлением кредитора о намерении использовать средства господдержки;
4. Заключение сделки;
5. Получение в банке справки об открытии кредита;
6. Направление в ПФР заявления об использовании МСК для погашения взноса;
7. Перевод средств на ипотечный счет в Райффайзенбанке.

Базовые условия программы предусматривают:

• возможность оформления ипотеки на официальных или гражданских супругов, один из которых является владельцем сертификата;
• запрет на получение кредита, если заемщик или его финансовый созаемщик является собственником бизнеса;
• внесение первого взноса в размере не менее 20%. При этом совокупный платеж с учетом средств МСК должен соответствовать условиям выбранной программы;
• держатель сертификата должен выступать основным заемщиком либо созаемщиком по ипотеке.

Погашение действующего кредита.

Частичное досрочное погашение кредита с привлечением средств МСК в Райффайзенбанке осуществляется согласно следующему алгоритму:

1. Совместное обращение заемщика и созаемщика в банк с целью получения справки об остатке задолженности и подачи заявления о погашении кредита МСК (оформляется не более 5 дней);
2. Обращение в ПФР  с заявлением о перечислении денежных средств  в банк, а  так же пакетом документов, включающих:
   • паспорт;
   • справку об остатке долга;
   • сертификат;
   • СНИЛС;
   • свидетельство о регистрации брака (при наличии такового);
   • кредитный договор;
   • нотариальное обязательство или письменное соглашение о распределении долей в общей собственности.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней, по истечению которых заявителю направят уведомление.

1. Подача в банк полученного из ПФР уведомления (не позднее чем по прошествии 35 дней от даты подачи заявления в уполномоченный орган);
2. Перечисление средств материнского капитала   в банк (в течение  срока, не превышающего месяц и 10 дней от даты подачи заявления);
3. Списание поступивших средств в счет погашения долга (в течение дня, следующего за днем поступления капитала).

На заключительном этапе остается дождаться пересмотра остатка и получить новый график.