Как в Альфа-Банке оформить ипотеку по двум документам.

Альфа-Банк ипотека по двум документам,деньги на дом

Только надежным клиентам Альфа-Банк доступна ипотека по двум документам. Именно к этой категории заемщиков кредитор относится с особой лояльностью, позволяя оформить кредит в упрощенном порядке. О том, каким образом это происходит, поговорим далее.

Кто может получить ипотеку.

К сожалению, далеко не все заемщики этого кредитора одинаково добросовестны, поэтому на сегодняшний день такая возможность предоставляется исключительно зарплатным клиентам, у которых открыты счета в Альфа-Банк. Причем ипотека по 2 документам диктует условия, несколько отличающиеся от привычных.

Так как организации, участвующие в зарплатных проектах, открывают счета своим сотрудникам в Альфа-Банке, последний располагает сведениями о величине перечисляемой заработной плате и периодичности ее поступления. На этом основании зарплатный клиент может оформить кредит без подтверждения дохода.

На каких условиях выдается кредит

В целом требования, предъявляемые к зарплатным клиентам, соответствуют общим, поэтому чтобы получить кредит, заемщик должен:

  1. Иметь гражданство. Причем необязательно российское. Кредитор также одобряет ипотеку гражданам Беларуси и Украины.
  2. Иметь временную или постоянную прописку либо не иметь таковой на территории РФ.
  3. Обладать общим стажем длительностью не менее 1 года и стажем у последнего работодателя не менее 4 месяцев.
  4. На момент подачи заявки быть не моложе 21 года, а дату возврата кредита не старше 70 лет.
Исходя из требований банка, чтобы подать заявку на выдачу кредита, потенциальному заемщику потребуется только паспорт и второй, удостоверяющий личность документ.

В качестве такового можно предоставить:

  • Удостоверение водителя;
  • Заграничный паспорт;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • Полис ОМС;
  • Дебетовую или кредитную карту любой другой кредитной организации.

Общие условия кредитования

Условия кредитования клиентов, подтверждающих свой доход без предоставления справки и копии трудовой книжки, позволяют:

  1. Получить сумму в диапазоне от 600000 до 20 миллионов рублей.
  2. Погасить кредит в течение периода от 3 до 30 лет;
  3. Внести первоначальный взнос в размере от 20 %, а также погасить его за счет средств материнского капитала. При этом не менее 10 % от стоимости недвижимости должно быть погашено личными средствами заемщика.
  4. Получить кредит под минимальный процент от 5,99 % годовых в рамках льготного кредитования, если будут соблюдены требования кредитора, в частности, если клиент выберет объект у застройщика, являющегося партнером Альфа-Банка.

Нюансы применения ставки.

Так как Альфа-Банк требователен настолько, насколько и лоялен, минимальный процент будет доступен не каждому зарплатному клиенту. Остановимся на правилах применения процентной ставки.

Базовая ставка в Альфа-Банке зависит от величины вносимого заемщиком первоначального платежа и типа приобретаемой недвижимости.

Если объект относится к категории «первичный рынок» базовая ставка составляет:

  • 8,79 % годовых – при внесении первоначального взноса от 20 и более процентов;
  • 9,29 % годовых – когда заемщик погашает минимальный взнос в размере 10 или более процентов.

На рынке вторичного жилья картина будет следующая:

  • 9,69 % — если вносится 15 и более процентов от стоимости объекта;
  • 9,19 % годовых – при первоначальном платеже от 20 %.

Помимо этого, на величину применяемой кредитором ставки влияет ряд факторов, способных повысить либо снизить процент. Так, например, ставка повышается на величину от 0,5 до 4 % в тех случаях, когда:

  • заемщик не подтверждает доход, то есть оформляет кредит по двум документам (0,5 %);
  • заемщик имеет статус индивидуального предпринимателя или владеет бизнесом (0,5 %);
  • клиент отказывается застраховать свою жизнь и здоровье (2 %);
  • клиент не желает оформлять титульную страховку на случай утраты либо ограничения права собственности (2 %);
  • заемщик отказывается от всех видов страхования, кроме обязательного, предусматривающего страхование залогового имущества на случай полной утраты или повреждения (4 %);
  • в качестве объекта для приобретения выступает жилой дом с земельным участком (1 %).

 

 

В то же время ставка подлежит уменьшению на величину от 0,3 до 0,7 %, если заемщик:

  • приобретает недвижимость у ключевого партнера кредитной организации (0,3 %);
  • покупает жилье у Exclusive- партнера кредитора (0,4 %);
  • является зарплатным клиентом Альфа-Банка или клиентом А-Private (0,7 %);
  • успевает выйти на сделку в течение 30 календарных дней от даты одобрения ипотеки (0,4 %). При этом данная скидка суммируется с другими, положенными клиенту скидками.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Нельзя не упомянуть и о такой привилегии, как большой первоначальный взнос. Альфа-Банк не акцентирует внимание на величине платежа, однако, изучая политику банка, несложно сделать вывод о том, что чем большей величины платеж сможет внести заемщик, тем ниже будет процентная ставка по кредиту. В данном случае большим будет считаться первый взнос в размере 30, 40 или 50 % от стоимости кредитуемой недвижимости.

Какие программы доступны по двум документам.

Зарплатные клиенты Альфа-Банка в сущности ничем не отличаются от других категорий заемщиков, поэтому без подтверждения дохода можно оформить ипотеку в рамках любого предлагаемого кредитором продукта. В следующей таблице приведены действующие в 2020 году программы.

 

Наименование продуктаВеличина кредитного лимитаПроцентная ставкаПервый взносСрок погашения
Ипотека на строящееся жилье600000-20 млн. рублейбазовая – 8,79 %

льготная – 5,99 %

От 10 %3-30 лет
Ипотека на готовое жильеот 6000000 до 20 млн. рублейбазовая – 8,99 %

льготная – 5,99 %

от 20 %от 3 до 30 лет
Рефинансирование ипотеки других банков600000 – 20 млн. рублей, но не более 80% от стоимости готового или строящегося объектаот 8,29 %не требуется3-30 лет
Кредит на любые цели под залог недвижимости, имеющейся у заемщикаОт 600000 рублейбазовая ставка 13,69 % для зарплатных клиентов и 13,99 % для остальных заемщиковне требуетсядо 30 лет

 

Порядок оформления кредита.

Сама процедура стандартная и отличий от аналогичных процедур в других банках не имеет. При этом Альфа-Банк полностью возлагает бремя по оформлению документов на себя. Заемщику лишь требуется подать заявку, дождаться одобрения, подготовить необходимые документы и выбрать объект для приобретения.

На начальном этапе ипотеку можно рассчитать, используя для этого калькулятор, размещенный на официальном сайте кредитора. Если примерные параметры кредита удовлетворяют, можно переходить к этапу подачи заявки. Последнюю несложно сформировать на сайте, внеся в форму заявки минимальный набор сведений о себе, состоящий в основном из паспортных данных.

Предварительное одобрение можно получить довольно быстро, иногда даже за несколько минут. Это подтверждают и отзывы клиентов. После звонка нужно прийти в офис, чтобы уточнить перечень необходимых для оформления кредита документов. Первоначально заемщику потребуется только паспорт и второй удостоверяющий личность документ.

 

 

Впоследствии к основным документам в зависимости от выбранной программы кредитования и типа приобретаемой недвижимости предоставляется:

  1. Отчет оценочной компании (если жилье со вторичного рынка);
  2. Полис страхования предмета залога или комплексная страховка;
  3. Сертификат на маткапитал (при погашении первоначального платежа средствами господдержки);
  4. Документы на передаваемую в залог недвижимость (если заемщик оформляет нецелевой кредит);
  5. Иные документы по требованию банка.

Заключение

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Платежеспособность – ключевой критерий отбора потенциальных заемщиков, именно поэтому Альфа-Банк при одобрении ипотеки по 2 документам отдает предпочтение зарплатным клиентам. О кредитовании отзывы разнятся. К примеру, некоторые заемщики отмечают затягивание процесса оформления документов, другие недовольны качеством обслуживания в целом и только те, кому повезло, сравнивая Альфа-Банк с другими коммерческими банками, одобряют его за невысокие процентные ставки и быстрое принятие решения.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector