Условия получения сельской ипотеки в Альфа- Банке.

Альфа-Банк сельская ипотека,домик накрытый соломой

Альфа-Банк сельская ипотека позволяет снизить финансовую нагрузку, связанную с приобретением недвижимости на заемные средства. Программа кредитования имеет определенные особенности, знание которых позволит снизить риск отказа и позволит получить максимально выгодное предложение.

Альфа-Банк сельская ипотека 2020.

Программа кредитования относительно недавно появилась на рынке финансовых услуг. Она позволяет получить заемные средства для приобретения жилой недвижимости в сельской местности. Воспользоваться преимуществами ипотечного продукта могут деревенские и городские жители, желающие уехать из шумного мегаполиса.

Сельская ипотека характеризуется следующими особенностями:

  • поддержка со стороны государства;
  • целевое финансирование;
  • безналичную форму расчетов;
  • ограниченное количество предложений.

Появление программы во многом обязано разработке плана мероприятий, направленных на популяризацию ипотечного кредитования и повышение доступности жилья для российских граждан. В течение последних десятилетий численность жителей сельских поселений стремительно снижается. Для изменения подобной тенденции и привлечения молодых специалистов правительством были разработаны стимулирующие меры, в том числе в виде предоставления льготных кредитов.

В рамках программы «сельская» ипотека заемщик получает кредит по минимально возможной ставке. Возникающая разница между рыночным и действующим значением подлежит компенсации за счет средств бюджета. На текущий момент размер льготных ставок варьируется от 0,1 до 3%, что зависит от объема и региона кредитования.

Программа кредитования объектов в сельской местности успешно стартовала с начала 2020 года. По предварительным расчетам ведомства к 2025 году преимуществами сельской ипотеки смогут воспользоваться около 200 000 российских семей. В текущем году объем финансирования проекта предполагается довести до 3 млрд. рублей.

Какие виды жилья можно приобрести.

В рамках ипотечных программ с поддержкой государства заемщик может приобрести стандартную квартиру, в том числе в новостройке. В сельской местности популярностью пользуются предложения, при помощи которых гражданину предоставляется возможность стать владельцем частного дома или получить средства для реализации собственного проекта.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Целевое финансирование предполагает наличие определенных требований к заемщику и жилью. Альфа-Банк сотрудничает с гражданами, чей возраст находится в диапазоне от 21 до 70 лет.

Недвижимость должна соответствовать следующим критериям:

  • входить в фонд жилой недвижимости;
  • иметь приемлемые характеристики физического износа;
  • относиться к категории капитальных строений;
  • учитывать нормы площади на одного человека;
  • отсутствовать в списке аварийных строений или объектов под снос.
Объект недвижимости в рамках сельской ипотеки можно приобрести по договору купли-продажи либо с привлечением механизма долевого участия. Продавцом может выступать частное лицо или компания. В случае строительства дома заявитель должен подтвердить право владения земельным участком. При этом срок возведения строения должен быть ограничен двумя годами, а собственнику надела придется заключить договор с подрядной организацией или ИП.

 

 

Особенности программы.

Важным условие кредитования выступает нахождение приобретаемого объекта в сельской местности, то есть стать владельцем недвижимости в мегаполисах и крупных городах при помощи льготного займа не получится.

На текущий момент к такой категории относятся следующие поселения:

  • деревня;
  • село;
  • хутор;
  • слобода.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
При определении возможности выдачи займа учитывается численность населения, которая для поселка городского типа не должна превышать количества в 30 000 человек. Действующие заемщики вправе воспользоваться механизмом рефинансирования ранее взятого кредита, при условии его оформления после 01.01.2020 года.

Сельская ипотека предполагает стандартную схему оформления кредита.

Процедура состоит из следующих этапов:

  • выбор банка для сотрудничества;
  • определение параметров кредитования;
  • предоставления необходимых документов;
  • выбор объекта и подписание договора;

Алгоритм оформления «сельской ипотеки» аналогичен стандартному, то есть гражданину требуется обратиться в выбранный банк и подать заявку. Выполнить подобные действия он может при личном посещении организации или посредством использования электронного сервиса.

В течение определенного регламентными документами срока, банк рассматривает возможность выдачи льготного займа, включает заявителя в реестр и отправляет бумаги для утверждения в Минсельхоз РФ. В случае одобрения со стороны федерального ведомства клиент продолжает оформление ипотеки по стандартной схеме, утвержденной внутренними документами банка.

Сельская ипотека на готовый дом от  Альфа-Банка.

На первом этапе оформление «сельской» ипотеки было доступно только в Сбербанке и Россельхозбанке. На текущий момент перечень существенно расширен и в число партнеров входит Альфа-Банк. Актуальный список кредитных организаций, работающих с программами социальной направленности, можно уточнить на официальном сайте Минсельхоза.

Сельская ипотека доступна для любого российского гражданина, а государственная программа не накладывает никаких иных дополнительных ограничений. При рассмотрении возможности выдачи кредита организация оценивает потенциального заемщика по стандартным критериям. Рассчитывать на одобрения вправе надежные клиенты, способные подтвердить стаж работы и уровень получаемого дохода.

На текущий момент сельская ипотека предполагает следующие условия:

  1. Получение целевого кредита на приобретение квартиры, дома либо земельного надела под строительство жилья;
  2. Максимальная сумма кредита ограничена размеров 5 млн. рублей;
  3. Ставка и основные параметры займа определяются в индивидуальном порядке с учетом особых статусов клиента;
  4. Длительность договорных отношений не превышает 25 лет;

Погашение первоначального взноса может быть осуществлено за счет средств семейного капитала.

Сегодня владельцы материнского сертификата вправе направить остаток на следующие цели:

  • внести в качестве первого взноса по ипотеке;
  • погасить начисленные по кредиту проценты;
  • закрыть в частичном или полном размере задолженность по займу.

При желании использовать маткапитал важно учитывать, что заемщику при погашении ипотеки потребуется внести сумму в размере не менее 5% за счет личных средств. На минимальный размер ставки вправе рассчитывать лица, выразившие согласие на сотрудничество со страховой организацией и заключившие договор комплексного страхования.

 

 

Частые вопросы.

Сельская ипотека начала действовать на территории российских регионов относительно недавно, поэтому у заемщиков возникает множество вопросов. Программа льготного кредитования предполагает компенсацию части расходов по оплате кредита со стороны государства, но решение о выдаче принимает банк. Кредитная организация при рассмотрении возможности выдачи займа оценивает клиента по перечню стандартных требований и вправе выразить отказ, если клиент не соответствует определенным критериям.

К учету принимаются следующие факторы:

  •  возрастные ограничения;
  • размер получаемого дохода;
  • семейный статус;
  • стаж трудовой деятельности;
  • наличие официальной работы;
  • качество кредитной истории.

Государство лишь компенсирует разницу между рыночной и действующей ставкой по кредиту. Все риски просрочек и невыплаты займа берет на себя банк, поэтому организации готовы работать с надежными и проверенными клиентами. Вероятность отказа и получение отрицательного решения высока при наличии «плохой» кредитной истории и низкого дохода. В такой ситуации заявитель вправе обратиться в другой банк, привлечь созаемщиков или предоставить дополнительный залог, так как подобные способы позволяют повысить лояльность кредитора.

Льготная программа кредитования позволяет заемщикам повысить шансы успешного погашения кредита. Государство с помощью сельской ипотеки также решает ряд проблем, начиная от повышения доступности жилья для российских граждан и заканчивая стимулированием различных секторов экономики.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector