Как правильно взять ипотеку в Альфа -Банке с первоначальным взносом.

Альфа-Банк ипотека с первоначальным взносом, дверная ручка с ключами

Альфа-Банк ипотека с первоначальным взносом помогает гражданам решить жилищный вопрос при отсутствии полной суммы для покупки. В данной статье рассмотрим кредитные предложения под залог недвижимости у указанного кредитора.

Объекты ипотеки

Ипотечные кредиты в Альфа-Банке выдают на:

  1. Покупку квартир первичного и вторичного рынка.
  2. Строительство индивидуального жилого дома.
  3. Покупку таунхауса.
В некоторых случаях возможна передача в залог недвижимого имущества, которое уже находится в собственности заемщика.

К жилью предъявляется ряд требований для обеспечения его ликвидности:

  • износ многоквартирного жилого дома, где располагается квартира, не более 65 %;
  • отсутствие многоквартирного жилого дома, где располагается квартира, в списке аварийного жилья или участников программы реновации;
  • наличие инженерных систем – водоснабжения и водоотведения;
  • отсутствие неузаконенных перепланировок и/или переустройств.

Альфа-Банк ипотека с первоначальным взносом: программы.

На данный момент в рассматриваемой кредитной организации действуют следующие ипотечные программы:

  1. «Строящееся жилье».
  2. «Готовое жилье».
  3. «Рефинансирование ипотеки».
  4. «Кредит под залог имеющегося жилья».

Процентная ставка и условия программ.

Строящееся жилье предполагает приобретение объектов первичного рынка. Сумма кредита до 2ООООООО руб. Максимальный период кредитования – 3О лет. Минимальный первоначальный взнос – 1О %. Процентная ставка от 5,99 %.

Готовое жилье. Условия примерно аналогичные предыдущей программе, но размер первоначального взноса больше – 2О % и более. Распространяется на покупку вторичного жилья.

Рефинансирование ипотеки. Предполагает закрытие действующего кредита в другом банке и открытие нового в текущем. Максимально можно погасить 8О % займа. Процентная ставка за год установлена на уровне от 8,29 %.

Кредит под залог имеющегося жилья выдается на различные цели. Процентная ставка стартует от 13,99 %.

Порядок оформления ипотеки.

Алгоритм оформления ипотечного кредита в разных банках примерно одинаковый. Потенциальный заемщик предварительно должен оценить свои финансовые возможности и провести анализ предлагаемых условий различными банками. После выбора конкретного ипотечного продукта направляется заявка на получение займа.

В Альфа-Банке сделать это можно как на официальном сайте, так и в отделении банка.

К заявке прилагается необходимый пакет документов:

  1. Гражданский паспорт. Кредиты выдаются не только гражданам Российской Федерации.
  2. Документы, подтверждающие доходы – справка по форме 2-НДФЛ или по форме, разработанной банком, для индивидуального предпринимателя – декларация о доходах и так далее.
  3. Заверенная надлежащим образом копия трудовой книжки. Работодатель делает на каждом листе соответствующую запись, на последнем должны содержаться сведения о продолжении работы на текущем месте. Военнослужащим выдается справка установленного образца.

 

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Если заемщик получает заработную плату на карту Альфа-Банка, предоставляется только паспорт.

Срок рассмотрения заявки составляет обычно от одного до трех дней. После получения положительного решения можно приступать к поиску жилья. Необходимо обращать внимание на следующие его характеристики: удовлетворительное техническое состояние, наличие инженерных систем, отсутствие перепланировок или переустройства без разрешающих документов. Без соблюдения указанных требований банк не одобрит объект как залог.

По выбранному объекту недвижимости требуется собрать комплект документации и предоставить для рассмотрения кредитору в составе:

  1. Паспортов продавцов.
  2. Праворегистрирующего и правоустанавливающего документов. Первым выступает свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (в зависимости от времени приобретения объекта продавцом), вторым может быть договоры купли-продажи или долевого участия, дарения и тому подобное.
  3. Выписка из домовой книги. Содержит сведения о зарегистрированных на территории объекта лицах, не требуется в случае рефинансирования ипотеки.
  4. Отчет об оценке недвижимого имущества. Выполняется специализированными организациями, имеющими допуск на выполнение данных работ, выданное саморегулируемой организацией. Документ должен быть составлен не более полугода назад до даты предоставления.
  5. Брачный договор или нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу объекта в залог, или заявление о том, что на момент сделки покупатель в браке не состоит.
  6. Разрешение органов опеки и попечительства. Предоставляется в случае, если среди собственников есть несовершеннолетние лица.
  7. Документы по земельному участку, на котором расположен объект.

Для ускорения процесса рассмотрения могут быть дополнительно предоставлены:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Техническая документация на объект – технический или кадастровый паспорт, поэтажный план многоквартирного дома и тому подобное.
  3. Проектная декларация.
  4. Правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство  при необходимости.
  5. Проект инвестиционного договора.
Если банк не имеет замечаний к объекту и одобряет его, переходят непосредственно к сделке. Заключаются договоры купли-продажи и ипотечного кредитования. Также необходимо оформить полис страхования объекта залога.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Одновременно подлежит регистрации закладная, что накладывает обременение на недвижимость.

Альфа-Банк ипотека без первоначального взноса.

Во многих случаях нуждающиеся в жилье семьи не обладают первоначальными накоплениями для взноса. Решить вопрос можно следующими способами:

  1. Воспользоваться программой, предусматривающей залог имеющегося в собственности заемщика жилья.
  2. Для внесения первоначального взноса взять потребительский кредит.

 

 

Требования к заемщикам.

Рассматриваемый кредитор предъявляет следующие требования к заемщикам:

  1. Наличия гражданства РФ, Украины или Белоруссии.
  2. Попадание в возрастной диапазон от 21 года до 70 лет (на момент погашения займа).
  3. Работа на последнем месте не менее четырех месяцев при общем трудовом стаже не менее года.
  4. Не более трех созаемщиков.

Привлечение созаемщиков позволяет увеличить суммарный доход и повысить шансы на одобрение заявки на ипотеку. Данные лица вместе с основным заемщиком берут на себя обязательства по погашению долга перед банком.

Ипотечный кредит остается востребованным банковским продуктом. Ведь большинство жителей нашей страны не имеют возможности накопить на недвижимость. Цены на нее остаются очень высокими. В данной статье рассмотрены порядок и особенности ипотеки в Альфа-Банке, которые помогут заемщикам выбрать выгодное для себя кредитное предложение.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector