Оценка для ипотеки в Альфа-Банке осуществляется исключительно аккредитованными оценочными компаниями. Данное правило действует давно и соответствует общепринятой в сфере ипотечного кредитования практике. О том, для чего требуется оценка и как ее заказать, поговорим далее.
Зачем нужен отчет оценочной организации?
Отчет об оценке любого типа имущества представляет собой документ, содержащий сведения о реальной рыночной стоимости объекта на момент проводимого оценщиком анализа. Помимо итоговой суммы, обязательными атрибутами подобного рода документов являются сведения о самом объекте, его состоянии и характеристиках, а также детальный расчет.
В сфере ипотечного кредитования в проведении оценки и получении отчета заинтересованы два лица – страховая компания и сам кредитор. Заемщик прибегает к услугам оценщиков вынужденно, так как ни одна кредитная организация не выдаст деньги без предварительной оценки кредитуемого объекта недвижимости.
Банки истребуют оценку единовременно при оформлении ипотеки, причем многие настаивают на оценке не только вторичного, но и нового жилья. Кроме того, без проведения оценочных мероприятий невозможно рефинансировать кредит, оформленный в другом банке. Новый кредитор, принимая в залог объект, приобретенный за счет первоначальной ипотеки, должен знать его стоимость в период выдачи средств.
Так поступают все банки, в том числе Альфа-Банк. Оценка недвижимости для ипотеки у этого кредитора имеет огромное значение в процессе оформления кредита, поэтому если отчет вызовет сомнения, сделка в конечном итоге может не состояться.
Как выбирать оценщика.
Практика ипотечного кредитования складывается таким образом, что банки больше доверяют проверенным, прошедшим аккредитацию компаниям. Ранее кредиторы допускали возможность оформления отчета у любого оценщика, однако, в связи с участившимися случаями применения мошеннических схем, практически все кредитные организации отказались от услуг сторонних специалистов. В этой связи заказывать оценку желательно у аккредитованного банком оценщика.
Пройти аккредитацию банка не так-то просто. Многие кредиторы предъявляют повышенные требования к кандидатам, в числе которых:
- обязательное членство в СРО оценщиков;
- наличие полиса страхования профессиональной ответственности;
- профильное образование у экспертов;
- наличие в штате компании не менее двух квалифицированных оценщиков, являющихся действующими членами СРО;
- наличие опыта в части оценки недвижимости и продолжительного стажа в сфере оценочной деятельности;
- положительная репутация, предполагающая отсутствие фактов оспаривания результатов оценки в суде;
- обязательное участие специалистов в мероприятиях, связанных с повышением квалификации;
- иные требования на усмотрение кредитной организации.
Нередко отказывает в аккредитации и Альфа-Банк, когда требуется оценка для ипотеки. Кредитор предлагает список компаний, представляющихся наиболее надежными и квалифицированными специалистами в этой сфере.
Оценка и ее стоимость в Альфа-Банке.
Перечень аккредитованных оценочных компаний размещен на сайте Альфа-Банка и насчитывает около 150 наименований. Основная масса оценщиков из предлагаемого списка находится в крупнейших городах страны таких, как Москва, Санкт-Петербург, Самара, Уфа.
Процедура оценки сравнительно простая. Заемщику нужно выбрать компанию и заключить с ней договор на оказание оценочных услуг.
При этом в зависимости от типа оцениваемой недвижимости заказчик должен предоставить:
- паспорт (свой и собственника квартиры);
- документ, подтверждающий право (свидетельство, выписка из ЕГРН);
- правоустанавливающий документ (ДКП, ДДУ, уступки прав, договор дарения или иной документ);
- технический паспорт на объект;
- разрешение на строительство;
- договор аренды земельного участка, на котором возводится объект;
- учредительные документы застройщика;
- план распределения квартир в доме;
- разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- иные документы по требованию эксперта.
В завершении темы остановимся на вопросе, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, которую предлагает Альфа-Банк.
Цена в данном случае не имеет конкретной величины, так как зависит от ряда факторов, в частности от:
- региона, в котором располагается объект;
- удаленности оценочной компании от места нахождения оцениваемой недвижимости;
- типа и вида жилого помещения;
- скорости выполнения заказа (срочные заказы стоят дороже как минимум на 1000 рублей).
Соответственно в столице и Санкт-Петербурге расценки будут самые высокие. Здесь при удачном расположении жилья отчет можно оформить за 5-6 тысяч рублей и более. В других субъектах стоимость значительно ниже, примерно от 2-3 и более тысяч рублей в зависимости от выбранного оценщика.
Загрузка...
