Для чего нужна и сколько стоит оценка для ипотеки в Альфа-Банке?

Оценка для ипотеки в Альфа-Банке

Оценка для ипотеки в Альфа-Банке осуществляется исключительно аккредитованными оценочными компаниями. Данное правило действует давно и соответствует общепринятой в сфере ипотечного кредитования практике. О том, для чего требуется оценка и как ее заказать, поговорим далее.

Зачем нужен отчет оценочной организации?

Отчет об оценке любого типа имущества представляет собой документ, содержащий сведения о реальной рыночной стоимости объекта на момент проводимого оценщиком анализа. Помимо итоговой суммы, обязательными атрибутами подобного рода документов являются сведения о самом объекте, его состоянии и характеристиках, а также детальный расчет.

В сфере ипотечного кредитования в проведении оценки и получении отчета заинтересованы два лица – страховая компания и сам кредитор. Заемщик прибегает к услугам оценщиков вынужденно, так как ни одна кредитная организация не выдаст деньги без предварительной оценки кредитуемого объекта недвижимости.

Кредитор, равно как и страховщик, стремится минимизировать риски, а также уменьшить расходы при наступлении непредвиденных обстоятельств. Первый при возникновении таковых вправе обратить взыскание на залоговое имущества и за счет его реализации покрыть собственные убытки. Второй обязан возместить ущерб кредитной организации, если недвижимость пострадает. И в том, и в другом случае чтобы рассчитать величину возмещения, необходимо знать рыночную стоимость объекта.

Банки истребуют оценку единовременно при оформлении ипотеки, причем многие настаивают на оценке не только вторичного, но и нового жилья. Кроме того, без проведения оценочных мероприятий невозможно рефинансировать кредит, оформленный в другом банке. Новый кредитор, принимая в залог объект, приобретенный за счет первоначальной ипотеки, должен знать его стоимость в период выдачи средств.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Таким образом, актуальная цена объекта на момент оформления кредита напрямую влияет на величину одобряемого кредитного лимита и как следствие на стоимость обязательного полиса страхования. Последняя как раз рассчитывается исходя из величины ссуженных кредитором средств. В то же время если жилье приобретается у неаккредитованного партнера банка, либо передается в залог взамен денежных средств, кредитная организация должна быть уверена в том, что запрашиваемая заемщиком сумма адекватна стоимости залогового имущества.

Так поступают все банки, в том числе Альфа-Банк. Оценка недвижимости для ипотеки у этого кредитора имеет огромное значение в процессе оформления кредита, поэтому если отчет вызовет сомнения, сделка в конечном итоге может не состояться.

Как выбирать оценщика.

Практика ипотечного кредитования складывается таким образом, что банки больше доверяют проверенным, прошедшим аккредитацию компаниям.  Ранее кредиторы допускали возможность оформления отчета у любого оценщика, однако, в связи с участившимися случаями применения мошеннических схем, практически все кредитные организации отказались от услуг сторонних специалистов. В этой связи заказывать оценку желательно у аккредитованного банком оценщика.

По закону таковым может выступать организация или частное лицо, соответствующее установленным требованиям. В действительности кредиторы отдают предпочтение крупным компаниям, в штате которых трудятся квалифицированные в своей сфере деятельности эксперты.

Пройти аккредитацию банка не так-то просто. Многие кредиторы предъявляют повышенные требования к кандидатам, в числе которых:

  • обязательное членство в СРО оценщиков;
  • наличие полиса страхования профессиональной ответственности;
  • профильное образование у экспертов;
  • наличие в штате компании не менее двух квалифицированных оценщиков, являющихся действующими членами СРО;
  • наличие опыта в части оценки недвижимости и продолжительного стажа в сфере оценочной деятельности;
  • положительная репутация, предполагающая отсутствие фактов оспаривания результатов оценки в суде;
  • обязательное участие специалистов в мероприятиях, связанных с повышением квалификации;
  • иные требования на усмотрение кредитной организации.
Именно поэтому ввиду огромного количества условий, предусмотренных внутренней политикой банка, отчет, сделанный сторонним специалистом, может быть отклонен. Кроме того, велика вероятность того, что самостоятельно выбранный заемщиком оценщик, не получит аккредитацию у конкретного кредитора.

Нередко отказывает в аккредитации и Альфа-Банк, когда требуется оценка для ипотеки. Кредитор предлагает список компаний, представляющихся наиболее надежными и квалифицированными специалистами в этой сфере.

 

 

Оценка и ее стоимость в Альфа-Банке.

Перечень аккредитованных оценочных компаний размещен на сайте Альфа-Банка и насчитывает около 150 наименований. Основная масса оценщиков из предлагаемого списка находится в крупнейших городах страны таких, как Москва, Санкт-Петербург, Самара, Уфа.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
При изучении предлагаемого списка обращает внимание тот факт, что несмотря на достаточно широкий выбор, далеко не каждый потенциальный заемщик сможет найти свой город или областной центр. Обусловлено это, по-видимому, ограниченной доступностью ипотеки от Альфа-Банка из-за недостаточности действующих офисов кредитора.

Процедура оценки сравнительно простая. Заемщику нужно выбрать компанию и заключить с ней договор на оказание оценочных услуг.

При этом в зависимости от типа оцениваемой недвижимости заказчик должен предоставить:

  • паспорт (свой и собственника квартиры);
  • документ, подтверждающий право (свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • правоустанавливающий документ (ДКП, ДДУ, уступки прав, договор дарения или иной документ);
  • технический паспорт на объект;
  • разрешение на строительство;
  • договор аренды земельного участка, на котором возводится объект;
  • учредительные документы застройщика;
  • план распределения квартир в доме;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • иные документы по требованию эксперта.
Полный перечень документов, необходимых для оценочных мероприятий, можно уточнить непосредственно в компании. Далее в соответствии с договоренностью заказчика и исполнителя, последний выезжает на место, чтобы произвести осмотр жилого помещения, а после осмотра и анализа составляется отчет.

В завершении темы остановимся на вопросе, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, которую предлагает Альфа-Банк.

 

 

Цена в данном случае не имеет конкретной величины, так как зависит от ряда факторов, в частности от:

  • региона, в котором располагается объект;
  • удаленности оценочной компании от места нахождения оцениваемой недвижимости;
  • типа и вида жилого помещения;
  • скорости выполнения заказа (срочные заказы стоят дороже как минимум на 1000 рублей).

Соответственно в столице и Санкт-Петербурге расценки будут самые высокие. Здесь при удачном расположении жилья отчет можно оформить за 5-6 тысяч рублей и более. В других субъектах стоимость значительно ниже, примерно от 2-3 и более тысяч рублей в зависимости от выбранного оценщика.

Стоит также упомянуть и о сроке, в течение которого документ считается действительным. Данный период составляет полгода от даты составления отчета. Это важный момент, так как если заемщик попытается предоставить для оформления ипотеки несвежий отчет, сделка со стопроцентной вероятностью будет приостановлена до тех пор, пока клиент не предоставит актуальные сведения о стоимости недвижимости.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector