То, что предлагает в 2020 году Альфа-Банк в рамках программы рефинансирование ипотеки, выглядит заманчиво. И действительно при детальном изучении условий кредитования плюсов у этой программы оказывается немало. Давайте разбираться в чем они состоят.
Общие условия перекредитования.
Начнем с общего и главного. И здесь важно отметить то, что кредиты своих заемщиков Альфа-Банк предпочитает не рефинансировать, а вот клиентов других банков данная программа может приятно удивить.
Итак, общие условия перекредитования позволяют:
- Получить сумму до 80 % от стоимости строящегося либо готового жилья;
- Оформить кредит в размере от 600000 до 20 миллионов рублей;
- Погасить ипотеку в течение периода от 3 до 30 лет;
- Перекредитоваться под минимальную ставку, составляющую 8,29 % годовых;
- Использовать для погашения кредита средства материнского капитала;
- Получить сверх необходимой суммы средства на сопутствующие расходы под ставку рефинансирования;
- Оформить полис личного страхования в добровольном порядке, так как обязательным является только страхование предмета залога.
Специфические условия .
Требования к заемщику.
По условиям программы и в соответствии с политикой кредитора потенциальный клиент должен соответствовать следующим требованиям:
- иметь гражданство РФ, Республики Беларусь или Украины;
- на дату подачи заявки быть не моложе 21 года, а на дату погашения кредита не старше 70 лет;
- располагать общим стажем не менее 1 года и стажем у текущего работодателя не менее 4 месяцев.
Требования к объекту.
Процедура рефинансирования предполагает передачу приобретенного жилья в залог новому кредитору. В этой связи Альфа-Банк выдвигает в отношении кредитуемого объекта следующие требования:
- Износ здания, в котором расположено жилое помещение не должен превышать 65 %;
- Здание не должно быть аварийным, подлежащим сносу либо попадать под программу реновации;
- Объект должен быть оснащен инженерными коммуникациями, в том числе канализацией и водопроводом;
- Обязательно отсутствие незарегистрированных в Росреестре изменений. В данном случае предполагается незаконная перепланировка жилого помещения.
Величина применяемой ставки.
Так, базовая ставка в 8, 29 % полежит увеличению:
- на период оформления залога (+ 2 %);
- когда заемщик является собственником бизнеса или индивидуальным предпринимателем (+ 1 %);
- если клиент отказался от оформления полиса личного страхования (+ 2 %);
- если заемщик не соглашается на титульное страхование, предусматривающее риск утраты недвижимости вследствие ограничения или прекращения права собственности (+ 2 %);
- когда заемщик отказывается от комплексного страхования. В данном случае страхование объекта недвижимости на случай утраты или повреждения является обязательным видом, а титул и личная страховка оформляются в добровольном порядке (+ 4 %).
И наоборот ставка подлежит снижению, если:
- заемщик является зарплатным клиентом Альфа-Банка (-0,5 %);
- заемщик относится к категории клиентов А-Private (-0,5 %).
Документальное сопровождение сделки.
В этой части требования стандартные. Это означает, что для рефинансирования ипотеки в Альфа-Банке заемщику потребуются документы из следующего перечня:
- паспорт;
- СНИЛС;
- справка о доходах (можно по форме банка);
- исходное кредитное соглашение;
- справка о текущем состоянии кредита (общая и погашенная сумма, а также величина остатка).
Расчет ипотеки и подача заявки.
Безусловным преимуществом рефинансирования в Альфа-Банке является то, что заемщику необязательно посещать офис несколько раз. Для принятия решения кредитору достаточно, если заявка будет подана онлайн. Сделать это можно на официальном сайте банка. После рассмотрения анкеты менеджер сообщит о принятом решении и подскажет, что нужно сделать для оформления кредита. По заверениям банка принятие предварительного решения может занять не более минуты, хотя это, вероятнее всего, преувеличение.
Калькулятор ипотеки
Для определения ставки, ежемесячного платежа и суммы кредита, необходимо внести в поля формы калькулятора следующие параметры:
- вид жилья (готовое или строящееся);
- стоимость кредитуемого объекта;
- остаток задолженности по ипотеке;
- период кредитования.
И вот на что нужно обратить внимание при расчете:
- Чем длительнее срок погашения, тем меньше ежемесячный взнос;
- Минимальная ставка применяется только для зарплатных клиентов Альфа-Банка. Для остальных заемщиков процент будет выше;
- Кредитная организация не требует внесения первоначального платежа, но готова уменьшить сумму долга на величину материнского капитала.
Преимущества и недостатки.
К числу преимуществ отдельные клиенты относят:
- Быстрое принятие решение;
- Большое количество функционирующих отделений и банкоматов;
- Особое доверительное отношение к зарплатным клиентам.
Теперь о минусах. Если верить отзывам заемщиков, негативными моментами взаимоотношений с Альфа-Банком выступают следующие:
- Затягивание процесса оформления документации, в течение которого заемщик погашает кредит под повышенный процент. К слову сказать, такая практика имеет место и в других кредитных организациях. К примеру, Газпромбанк предупреждает об установлении повышенного процента до передачи кредитуемого объекта в залог.
- Навязывание дополнительных опций и услуг, в том числе кредиток. В данном случае можно посоветовать потенциальному заемщику сразу предупредить менеджера о том, что дополнительная кредитная нагрузка нежелательна.
- Увеличение ставки при отказе от других, кроме основного, видов страхования. При этом некоторые клиенты сетуют на то, что условия страхования невыгодные для клиента, а полис нужно оформлять у рекомендованной банком компании.
Загрузка...
