Среди прочих продуктов Росбанк предлагает кредит на дом. Ипотека для приобретения готовой загородной недвижимости оформляется на условиях, несколько отличающихся от обычных ипотечных программ. Рассмотрим их подробнее.
Что можно приобрести по программе «Готовый дом».
Данный продукт рассчитан на заемщиков, желающих не просто приобрести жилье, а жилье, которое будет находиться в отдалении от шумной городской суеты. Иными словами, в рамках программы «Готовый дом» разрешается покупка загородной недвижимости с землей. При этом судя по требованиям, предъявляемым к приобретаемому объекту, дом на момент приобретения должен быть готов к эксплуатации, то есть не находиться в стадии возведения.
Помимо этого, банк выдвигает следующие требования:
- Жилье должно быть пригодным для постоянного проживания, что предполагает наличие электричества, канализации, отопления, в том числе автономного, и подъездных путей;
- В качестве материала для возведения стен может использоваться кирпич, панели, монолитный железобетон, дерево или комбинация подобных материалов;
- Перекрытия в доме могут состоять из металла, дерева, бетона или смешанных материалов;
- Обязательно отсутствие не поставленных на кадастровый учет пристроек или надстроек, повлекших изменение внешних границ объекта;
- Соответствие земельного участка разрешенному для строительства виду использования (земли населенных пунктов, земля под ИЖС, для дачного строительства или ведения ЛПХ);
- Отсутствие обременений и ограничений. Из допустимых разрешается: прокладка и эксплуатация ЛЭП, трубопроводов, связи и водоохранная зона;
- Приобретаемый дом не может располагаться в пределах особо охраняемой природной территории.
В тех случаях, когда предметом залога выступает имеющаяся у заемщика квартира, кредитная организация настаивает на том, чтобы:
- объект не располагался в доме, подлежащем капитальному ремонту, сносу или реконструкции с отселением;
- квартира имела отдельную кухню и санитарный узел.
На каких условиях предоставляется кредит.
Общие условия кредитования для заемщиков, намеревающихся купить дом, сводятся к следующему:
- Величина кредитного лимита стартует от отметки в 600000 рублей для недвижимости в Москве и Московской области и от 300000 рублей для объектов, расположенных в других регионах страны;
- Период кредитования в диапазоне от 3 до 25 лет;
- Размер первого взноса не менее 30% от стоимости недвижимости;
- Минимальная ставка по кредиту 7,89% годовых;
- Заем предоставляется в рублях;
- По желанию клиента оформляется страховка в отношении объекта недвижимости на случай повреждения или гибели имущества, на случай утраты права собственности (титульное страхование), а также на случай смерти или утраты здоровья (личное страхование). При этом в случае отказа от одного или всех видов страхования банк оставляет за собой право повысить ставку по кредиту на 1-4%.
Перечень требований к потенциальным заемщикам включает следующее:
- Возраст клиента на дату подачи заявки не менее 21 года, а на момент погашения кредита не более 65 лет;
- Наличие гражданства и прописки не имеют значения;
- Клиент должен подтвердить наличие и величину дохода. При этом в качестве заемщика может выступать лицо, осуществляющее деятельность по трудовому договору, ИП, учредитель или соучредитель организации;
- Допускается привлечение до 3 созаемщиков, необязательно из числа родственников основного заемщика.
Условия, влияющие на ипотечную ставку в рамках программы «Готовый дом», предполагают:
- Индивидуальный подход при определении ставки по кредиту. Так, например, ставка в пределах от 7,89 до 11,64% применяется, если клиент относится к категории зарплатных или имеет в Росбанке счет, на который регулярно поступают доходы от осуществления того или иного вида деятельности;
- Возможность снижения ставки на 1-4% при внесении единоразового платежа;
- Увеличение ставки при отказе от страхования;
- Определение приемлемой ставки по кредиту в зависимости от места нахождения недвижимости, величины запрашиваемого кредита, периода кредитования, вида деятельности клиента, а также соотношения доходов заемщика к его расходам.
Оформление кредита.
Из документов для оформления ипотеки заемщику понадобятся:
- Копия всех страниц паспорта;
- Заполненное заявление-анкета;
- Согласие на обработку данных клиента;
- Документ, подтверждающий наличие дохода:
- справка 2-НДФЛ за 12 месяцев и копия трудовой книжки либо справка с портала Госуслуг. Если в электронной справке отражен неполный доход, необходимо предоставить справку по форме банка (для наемных работников);
- декларация и управленческая отчетность (для ИП и собственников бизнеса);
- справка установленного образца (для военнослужащих).
Сокращенный пакет документов будет включать паспорт, согласие и анкету.
На последующих этапах оформления кредита заемщику понадобятся:
- документы на дом, в том числе правоустанавливающие;
- отчет оценочной компании;
- договор страхования.
Альтернативный вариант приобретения дома.
По условиям программы перекредитование клиента осуществляется:
- без первоначального взноса;
- на срок от 6 месяцев до 25 лет;
- на сумму от 600000 рублей, если залоговая недвижимость расположена в столице или Московской области и от 300000 рублей, если дом находится в другом регионе;
- в пределах 85% от стоимости передаваемой в залог недвижимости;
- по ставке от 5,79% при одобрении кредита до конца текущего года.
В целом условия кредитования и применения ставки повторяют условия, действующие в рамках программы «Готовый дом». При этом зарплатные клиенты Росбанка имеют преимущество перед иными категориями заемщиков в части процентной ставки.
Заключение.
В завершение темы приобретения дома на средства, ссуженные Росбанком, хочется акцентировать внимание на том, что отзывы относительно этого кредитора желают оставлять лучшего. Тем не менее, в работе банка можно найти и положительные моменты.
Загрузка...
