Как чернобыльцам выдаются сертификаты на покупку жилья

Чернобыльский сертификат на покупку квартиры , сертификат свернутый в трубочку

Чернобыльский сертификат на покупку квартиры – документ, о котором по сей день знают далеко не все. Попробуем исправить эту ситуацию, рассмотрев основные вопросы, касающиеся права на получение, порядка оформления и использования жилищного сертификата.

Понятие.

Начнем с вопроса, что это такое? Это именное свидетельство, удостоверяющее право его владельца на получение субсидии из федерального бюджета для приобретения жилья. Правильное наименование данного документа – государственный жилищный сертификат.

Последний выдается в рамках реализации ведомственной целевой программы, направленной на оказание господдержки нуждающимся в жилье гражданам, действующей в течение периода с 2019 по 2025 годы. Ранее подобные сертификаты выдавались в рамках программы «Жилище», однако, лимит ее действия на сегодняшний день практически исчерпан.

Из важных особенностей ГЖС выделим следующие:

  • его нельзя передать в пользу третьих лиц;
  • субсидией можно воспользоваться только один раз;
  • недвижимость приобретается в том субъекте, который прописан в свидетельстве;
  • если у владельца ГЖС есть семья, приобретенный объект необходимо зарегистрировать в общую собственность.

Право на получение.

В соответствии с условиями госпрограммы, помимо чернобыльцев, правом на получение ГЖС наделены военнослужащие и служащие некоторых федеральных служб, члены семей в случае их гибели, переселенцы и мигранты.

Что касается лиц, подвергшихся радиационному воздействию, то данная категория включает граждан, оказавшихся в эпицентре ядерных катастроф в районе Чернобыльской АЭС и ПО «Маяк». В данном случае понятие чернобыльца предполагает как участие гражданина в ликвидации последствий аварии, так и вынужденное нахождение в районах, подвергшихся воздействию радиации. При этом и те, и другие имеют равное право на обеспечение бесплатным жильем за счет государственной субсидии.

Вторая часть ответа на вопрос, кто может получить сертификат, содержит следующее условие: признание чернобыльца нуждающимся в улучшении условий проживания. Предполагается, что первоначально гражданин должен обратиться в муниципалитет с целью постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье, а позже обратиться с заявлением о включении в список участников ведомственной программы.

Условия участия в программе.

Требования к получателям сертификата сводятся к:

  • наличию документа, подтверждающего принадлежность лица к категории чернобыльца;
  • наличию документа, подтверждающего факт нуждаемости в жилье.

Остановимся на последнем. В соответствии с положениями стать 51 ЖК РФ основанием для постановки гражданина на учет может являться одно из следующих:

  • отсутствие любого вида жилья;
  • наличие жилья, используемого по договору соцнайма при условии того, что его площадь менее учетной нормы из расчета на каждого члена семьи;
  • наличие жилья, не отвечающего требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
  • совместное проживание в жилом помещении с лицом, имеющим хроническую форму тяжелого заболевания, вследствие чего нахождение заявителя и членов его семьи в одном помещении с таким лицом становится невозможным. (к примеру, если человек болеет открытой формой туберкулеза или страдает психическим расстройством).
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
В случаях, когда постановка на учет обусловлена недостаточностью жилой площади учетный орган, помимо занимаемого, принимает в расчет все жилые помещения, находящиеся в собственности семьи или предоставленные по договорам соцнайма.

Кроме того, если заявитель намеренно совершил сделки, приведшие к ухудшению условий проживания, постановка на учет становится возможной не ранее, чем через 5 лет.

 

 

 Порядок получения.

Перейдем непосредственно к вопросу, как получить, в том числе рассмотрим алгоритм, документы и сроки.

Чтобы получить сертификат гражданин, относящийся к категории чернобыльцев, должен обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об участии в программе, и одновременно предоставить:

  1. Документы, удостоверяющие личности граждан, входящих в состав семьи;
  2. Письменно оформленное согласие на использование личных данных заявителя и проживающих с ним лиц;
  3. Документ-основание для обеспечения жильем (например, удостоверение чернобыльца);
  4. Документ из органа, поставившего гражданина на учет в качестве нуждающегося (выписка из решения органа по учету);
  5. Документ, подтверждающий право на получение жилплощади сверх установленной нормы (если гражданин имеет право на дополнительные метры).
Первый и последний виды документов можно подать в заверенных копиях. Кроме того, если семья чернобыльца имеет жилье, используемое по договору соцнайма, может потребоваться еще один документ – обязательство о расторжении договора найма. По условиям последнего гражданин и члены его семьи должны в двухмесячный срок после приобретения квартиры освободить занимаемую жилплощадь и расторгнуть договор.

Образец заявления о выдаче сертификата и образец обязательства о передаче жилья содержатся в приложении Постановления Правительства № 153 от 2006 года.

Следующий вопрос: когда выдается сертификат?

Крайне важно уложиться в срок подачи заявления, то есть подать его до 1 июля текущего года, так как оставшаяся часть года отведена на проверку данных и формирование списков получателей. При благоприятном исходе именное свидетельство может быть выдано уже в следующем году, однако, ввиду наличия большого числа претендентов, в том числе тех, кто подал заявление раньше, ожидание может растянуться и на более длительный срок.

Величина и способы использования.

Размер выплат по чернобыльскому свидетельству определяется, исходя из норматива жилой площади, стоимости квадратного метра и повышающего коэффициента, установленного для отдельных субъектов страны. В свою очередь норматив площади для одного человека составляет 33 кв. м., для двоих – 42 кв. м и для троих и более – по 18 кв. м. на каждого.

Стоимость квадратного метра по сертификату определяется раз в полгода федеральным органом исполнительной власти и может варьироваться в зависимости от места приобретения жилья.

Сразу после получения документа чернобыльцу отводится 3-хмесячный срок для предъявления его в банк с целью открытия индивидуального блокированного счета. Далее можно приступать к поиску жилья, причем важно оформить сделку до истечения периода действия банковского счета.

На средства субсидии владелец сертификата вправе приобрести:

  • квартиру на вторичном рынке по ДКП, заключенным с физическим или юридическим лицом;
  • новостройку по ДДУ;
  • долю в праве, если вследствие ее приобретения гражданин и его семья станут полноправными собственниками целого объекта.

Кроме того, при наличии такой возможности допускается использование субсидии в качестве первоначального платежа по ипотеке или для погашения оформленного кредита.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
После заключения сделки распорядитель счета обязан в течение 7 месяцев предоставить в банк документы на приобретенную недвижимость, в частности: ДКП или ДДУ, а также выписку из ЕГРН в отношении приобретаемого объекта.

Расчет производится в безналичной форме путем перевода счет с индивидуального счета чернобыльца на счет продавца только после проверки и согласования с ответственным исполнителем ведомственной программы. В общей сложности на это может уйти порядка 10-12 дней.

Таким образом, владелец сертификата за 10 месяцев должен успеть подать сертификат в банк и отчитаться о покупке недвижимости.

 

 

Важные моменты.

В подведение итогов акцентируем внимание на наиболее существенных нюансах использования ГЖС:

  1. Отказ в выдаче сертификата может быть обусловлен одной из следующих причин:
    • несоответствие статуса гражданина заявленной категории;
    • недостоверность или неполнота представленных заявителем сведений;
    • использование права на получение субсидии ранее;
    • недостаточное финансирование со стороны государства;
    • большая очередь граждан на получение ГЖС.
  2. Если гражданин, получивший сертификат скончается, член его семьи вправе на основании нотариальной доверенности других родственников обратиться в уполномоченный орган с заявлением о замене свидетельства. При этом в обязательном порядке необходимо предоставить свидетельство о смерти. Аналогичный порядок применяется и в случае смерти одного из членов семьи чернобыльца.
  3. Свидетельство, не предъявленное в банк-участник программы в течение 3 месяцев, признается недействительным.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector