Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно: пошаговая инструкция.

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно. Рука с ключами.


В настоящей статье мы расскажем как сдать квартиру в аренду самостоятельно и не нарваться на мошенников. Предоставления жилой собственности в аренду может являться основным и постоянным финансовым доходом. Но к сожалению в настоящее время много мошенников, которые пользуются доверчивостью собственников. Обманывают их как в оплате, так и в воровстве тех вещей, которые были в квартире. 

Для чего сдают квартиры?

Недвижимость является хорошей инвестицией, которая будет приносить свои плоды. Рассмотрим основные причины, по которым люди сдают недвижимость: 

  1. Квартира приобреталась специально для аренды. Потратив 2 000 000 рублей на приобретении недвижимости можно сдавать её с ежемесячной платой в 15 000 рублей, которые можно откладывать на вклад под определенный процент в год. Уже спустя 10 лет можно иметь приличную сумму более 2 миллионов рублей на счету, кроме этого и квартира будет оставаться в вашей собственности;
  2. Поддержание внешнего вида – если человек уезжает в долгую командировку, а родственников не имеет, можно найти добросовестных арендаторов. Они будут следить за жильем, а за это вы получите ежемесячную плату и недвижимость под присмотром;
  3. Если второй вариант еще не так актуален и за внешний вид и состояние недвижимости собственник не боится, то коммунальные платежи оплачивать на расстоянии, не видя показаний счетчика невозможно. Для предотвращения долга за поставляемые услуги можно сдать квартиру ответственному съемщику и быть спокойным.

Кто имеет право сдавать квартиру?

Осуществлять сдачу жилья может только собственник, который на руках должен иметь:

  1. Документ о праве собственности;
  2. Выписку из Росреестра, где гражданин будет вписан как собственник недвижимости.


Эти документы являются основными. Только при их наличии можно заключать договор аренды. Если владельцев несколько, то каждый из сособственников должен выразить своё согласие на аренду.


Если квартира взята с использованием ипотечного займа, и с её сдачи планируется оплачивать, например, сам займ или осуществлять другие покупки, то сдавать недвижимость разрешено, так как у нее имеется собственник несмотря на то, что полностью оплату за неё ещё не внес.

В таком случае рекомендуется оплачивать ежемесячно платеж за проживание на предстоящий месяц, так как при возникновении проблем с погашением ипотеки не придется арендатору просить вернуть денежные средства, которые были оплачены на полгода или год вперед.

Запрещено сдавать ту недвижимость, которая находится:

  1. Под определенным видом ограничения, например, опечатано приставами за долги;
  2. В муниципальной собственности, например, выделена недвижимость под социальный найм ребенку-сироте или же малообеспеченной семье. В таком случае, если гражданин выявил желание сдавать имеющуюся жилую площадь, это будет считаться как субаренда и возможно только с согласия собственника, которым считается муниципалитет.

Каким образом можно сдать квартиру?

Жилье можно сдавать по договору и без договора, соответственно первый вариант легальный, а второй нет. Легальный способ должен содержать в себе регистрацию договора в Росреестре и с момента фиксирования документа необходимо начать оплачивать налоги. Небольшая ежемесячная сумма в размере 13% обезопасит собственника от несерьезных арендаторов. Например, ежемесячная оплата 15 000 в месяц, а налог будет составлять – 1950 рублей.


Нелегальный способ не содержит в себе оплату налога, зато за все конфузы, которые могут произойти, будет отвечать сам собственник, так как будет не вправе подать в суд на съемщика. Не платить налоги достаточно опасно, ведь один из соседей или же сам арендатор может рассказать налоговой службе о нелегальной сдаче. Это грозит собственнику предупреждением и штрафом, если договор не будет зарегистрирован в органах.


Квартиру можно сдать самостоятельно или при помощи риэлтора. Во втором случае услуги риэлтора оплачиваются отдельно. Ниже мы рассмотрим, как сдать квартиру без посредников в виде риэлтора.

Пошаговая инструкция при сдаче квартиры

  • Необходимо ознакомиться со спросом и предложением. Если в вашем дворе сдается много жилья по одной цене, а вы за идентичную недвижимость просит большую цену, то вряд ли арендатор найдется быстро;
  • Уборка квартиры и фотография. Объявление должно содержать правдивые фотографии, сделанные в чистой и уютной обстановке;
  • Составляем объявление, где рассказываем положительные стороны (наличие парка, магазина, тихих соседей, бытовой техники и т.д.);
  • Размещаем объявления на специализированных сайтах, в газете или же простым способом – наклейкой объявления во дворе или же на остановке;
  • Отвечаем на звонки и общаемся с потенциальными съемщиками;
  • Договариваемся о встречи и демонстрируем жилое помещение;
  • Подписываем договор и акт приема – передачи, где обязательно фиксируем показания счетчика;
  • Условно договариваемся о том, когда может прийти собственник и проверить состояние квартиры.

Что должен содержать договор аренды?

Договор аренды не имеет стандартной законной формы и по договоренности в него можно внести заранее оговоренные моменты. Но являются обязательные пункты, которые должен содержать договор аренды:
  1. Ф.И.О, паспортные данные и адреса регистрации обоих сторон;
  2. Информация о недвижимости (адрес, количество комнат, этаж и номер квартиры);
  3. Срок, на протяжении которого договор будет в силе;
  4. Ежемесячная оплата;
  5. Фиксируем и дату, когда и в каком виде нужно внести следующую оплату за проживание;
  6. Кто должен оплачивать дополнительные услуги (коммунальные платежи, домофон камеры и т.д.)

Скачать образец договора найма квартиры между физическими лицами совместно с  актом приема-передачи (бланк 2019 года с пояснениями)

Кроме договора следует заключить акт приема-передачи, где необходимо прописать:

  • Работоспособность бытовых приборов и электроэнергии, водоснабжения;
  • Состояние мебели;
  • Опись другого имущества, которое находится в жилом помещении.
  • После проверки подписывается договор аренды и передается оплата за первый месяц проживания.

Скачать акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду (отдельно бланк 2019 года)

Плюсы и минусы сдачи

Положительными сторонами в сдачи квартиры является:

  • Получение стабильной прибыли в фиксированном объеме;
  • Не нужно оплачивать коммунальные платежи;
  • Недвижимость находится под присмотром и это исключает затопления или же возгорания, а также вскрытия квартиры.

Кроме плюсов есть и недостатки, которые для некоторых людей являются решающими:

  1. Недобросовестный арендатор, который не оплачивает ежемесячную плату;
  2. Квартиросъемщик испортил мебель, бытовую технику или же сам ремонт;
  3. Арендатор пересдает недвижимость посуточно.


Все недостатки связаны с арендатором, от которого зависит многое, в том числе и состояние жилья в целом. Заключать договор стоит по закону, это защитит не только арендатора, но и арендодателя. Если на предложение заключить договор арендатор отказывается, следует насторожиться.

Нужна ли расписка в получении денег по договору аренды квартиры  а так же образец 2019 года, все об этом написано здесь

Заключение

Как уже было сказано ранее, на пути арендодателя в поиске ответственного арендатора может встретиться и непорядочный гражданин, который может пересдать квартиру третьему лицу по стоимости гораздо выше, или же вообще съехать и не оплатить ни месяц проживания, ни коммунальные платежи, прихватив с собой хороший телевизор, или же микроволновую печь.


Для того, чтобы не попасть на уловки мошенника, следует придерживаться нашей пошаговой инструкции и заверять договор аренды у нотариуса. В таком случае договор имеет юридическую силу, и в случае вышесказанной ситуации на его основании можно подать в суд на недобросовестного арендатора.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector