Несмотря на рекомендации специалистов, многие российские граждане отказываются от оформления письменного соглашения и предпочитают сдавать жилье в найм, основываясь на устных договоренностях. Стратегия отказа от оформления договора аренды чревата определенными последствиями, поэтому следует знать, какие существуют права квартирантов без договора и чем при этом рискует арендодатель.
Что влечет отсутствие договора
Согласно действующему законодательству сделка аренды предполагает письменное заключение договора. При этом его наличие вызывает обязанность по уплате налога, именно в связи с этим многие граждане отказываются заключать соглашения, надеясь на то, что факт получения дополнительного дохода останется незамеченным для налоговой службы.
Сегодня полномочия налогового органа допускают разнообразные варианты и способы для проверки фактов уклонения от уплаты налогов. Для гражданина претензии со стороны службы чреваты не только уплатой основной суммы налоговых отчислений, но штрафными санкциями.
В число возможных наказаний входит:
- штраф в объеме 20—40% от суммы неуплаченного налога;
- пеня в размере 1/300 от налоговой ставки за каждый день просрочки;
- 5% от налоговой ставки, но не менее 1 000 рублей за отсутствие декларации;
- штраф 100 000—300 000 рублей, в случае неуплаты за 3 года более 600 000 рублей.
Риски арендодателя при отсутствии договора
Аренда квартир является одной из самых распространенных имущественных сделок, при этом часто сопровождаемая конфликтами интересов сторон. Квартиранты часто полагают, что после оплаты за проживание, они имеют право делать на арендуемой территории любые действия. В результате часто возникают конфликты с проживающими рядом соседями из-за непристойного поведения жильцов. Владельцы могут под страхом выселения требовать выполнения условий, договоренностей о которых ранее не было.
Для арендодателя отсутствие договора найма чревато следующими рисками:
- Столкновение с мошенниками;
- Порча имущества;
- Необходимость решения конфликтной ситуации с соседями;
- Рост задолженности за коммунальные платежи;
- Проблема с налоговыми службами.
Риски арендодателя связаны с нарушением квартиросъемщиком устных договоренностей и правил проживания. Жильцы могут отказаться от уплаты коммунальных и арендных платежей, что для владельца квартиры чревато потерей дохода и обязанностью в дальнейшем погашать не только основную сумму долга, но и начисленных штрафов за несвоевременную оплату услуг ЖКХ.
Для квартиранта безнаказанными будут следующие действия:
- вселение в арендуемую квартиру третьих лиц;
- проживание с животными, несмотря на запрет владельца;
- порча имущества и коммуникаций арендуемого жилья;
- кража ценных вещей;
- организация преград для посещения владельцем жилья с целью контроля за состоянием жилого объекта;
- выезд без предупреждения;
- нанесение ущерба соседям или общедомовому имуществу.
Обиженный квартиросъемщик может донести на владельца квартиры в налоговую службу, что чревато для арендодателя негативными последствиями. В лучшем случае он будет обязан уплатить сумму неуплаченных налогов и штрафов.
Чем рискует квартиросъемщик
Часто наниматели жилья соглашаются на сделку без договора из-за более низкой стоимости проживания, которую им обещает владелец квартиры. На практике отказ от оформления сделки при помощи письменного договора выливается в негативные последствия для квартирантов. Даже прожившие 15 лет квартиросъемщики не застрахованы от того, что хозяин может внезапно потребовать освободить занимаемую территорию.
В число возможных рисков для квартирантов входит:
- Систематическое повышение арендной платы;
- Предъявление необоснованных претензий;
- Наложение запретов и ограничений;
- Отсутствие права требовать продления договора.
При этом у них появляется возможность отстаивать свои права в суде, а при отсутствии юридически значимой бумаги для проведения разбирательств оснований не будет. Даже если квартиросъемщик внес предоплату или арендный платеж, то при недобросовестности владелец жилья может потребовать жильца покинуть территорию, а доказать факт мошенничества в этом случае будет весьма затруднительно.
Загрузка...
