Сегодня многие российские граждане прибегают к услугам съема жилья и вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и какие платежи он обязан оплачивать, волнует многих. Арендные отношения имеют множество нюансов, о которых следует знать до заключения договора.
Что говорит законодательство
Вопросы арендных отношений регулирует Гражданский и Жилищный Кодекс. Квартиросъемщик может воспользоваться правом заключения договора социального найма или подписать документ с владельцем жилого объекта. Сумма арендных платежей прямо прописывается в договоре, также указывается информация о сроках оплаты и общего перечня обязанностей по оплате услуг коммунальных служб и расходов на содержание объекта. В случае отсутствия подобных пунктов в договоре действуют нормы Гражданского Кодекса.
При найме социального жилья
Структура платежей определяется тем, что служит основанием для проживания. У нанимателя жилья от муниципалитета в сравнении с собственником помещения в квитанциях содержится разное количество пунктов. У него будет присутствовать строка о плате за аренду, но расходы за общедомовые нужды и капитальный ремонт квартиросъемщик погашать не обязан, так как эта обязанность лежит на муниципалитете.
При найме государственного и муниципального помещения арендатор обязан платить по следующим статьям:
- арендный платеж за проживание;
- общую сумму расходов за содержание и ремонт жилья;
- погашение предоставленного объема коммунальных услуг.
При найме жилья у физического лица
Наниматель жилого объекта платит за коммунальные и потребленные услуги. В состав статей ЖКХ входит плата за объем поданной воды, электроэнергии, газ, за водоотведение сточных вод и обращение с отходами. Расходы нанимателя в многоэтажном доме состоят из платы за эксплуатацию многоквартирного объекта. Она предполагает следующие статьи:
- Объем услуг и работ, связанных с управлением дома;
- Расходы на содержание и проведение текущего ремонта имущества общего назначения;
- Объем воды, электроэнергии, который был потреблен для содержания имущества многоквартирного объекта.
Разграничение понятий
Закон определяет, что съемщик жилья обязан оплачивать расходы, которые связаны только с текущим ремонтом. Поступающие квитанции со строкой капитального ремонта он имеет право игнорировать.
Капитальный ремонт всегда связан с восстановлением элементов конструкции здания. Такие работы необходимы для возможности безопасного проживания людей. К таким работам относится ремонт системы ГВС, конструкции крыши, водоотведения воды. Главное различие между капитальным и текущим ремонтом заключается в том, что речь о последнем идет только в том случае, если речь идет о замене не менее 50% системы или конструкции.
Какие могут быть варианты оплаты
[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]При сдаче жилого объекта неизбежно возникает вопрос о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Допущение факта просрочки будет чревато для владельца дополнительными расходами по оплате начисленных пеней. Возможно два варианта:[/su_note]
- владелец самостоятельно оплачивает квитанции;
- ежемесячный платеж за услуги ЖКХ вносит квартиросъемщик.
Вопрос способа оплаты зависит от достигнутых между участниками арендных отношений договоренностей. Плата может быть включена в общую сумму и быть фиксированной, а может изменяться в зависимости от объема потребленных коммунальных услуг.
При фиксированной сумме оплату квитанций проводит арендодатель и в этом случае «коммуналка» уже включена в сумму аренды. Преимущества этого варианта является то, что владелец будет иметь уверенность в своевременности оплат коммунальных услуг и отсутствии задолженности. Для владельца жилья такой вариант часто оказывается не выгодным, так как квартиросъемщик в этом случае не имеет заинтересованности в экономии ресурсов.
Вопросы дополнительных расходов
По сложившейся практике квартиросъемщик оплачивает услуги связи, в том числе стационарный телефон, интернет и кабельное ТВ. Полный перечень его расходов определяет договор найма. Если в нем нет явных указаний на перечень оплачиваемых статей, то он обязан погашать задолженность только за коммунальные услуги.
При проживании на территории помещения длительное время неизбежно встает вопрос о необходимости ремонта. Согласно ГК РФ, в обязанность квартиросъемщика входит сохранение жилплощади в надлежащем состоянии, но он не вправе без согласия владельца осуществлять крупный ремонт или делать перепланировку. На практике вопросы расходов в такой ситуации решаются на основании взаимных договоренностей между квартиросъемщиком и арендатором. При наличии согласия сумма арендных платежей уменьшается на стоимость ремонта, проведенного за счет нанимателя жилья.
Загрузка...
