Как правильно составить договор аренды комнаты в квартире образец 2019 года

Договор аренды комнаты в квартире должен быть заключен с соблюдением норм Российских законов, в противном случае он может быть признан недействительным.

Для того, чтобы договор аренды (найма) комнаты, заключенный между физическими лицами, имел юридическую силу, его нужно составить в письменном виде, указать подробные сведения о сдаваемой квартире, а также размере платы за пользование ею. Такой договор должен быть подписан уполномоченными лицами, а, в некоторых случаях, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Договор аренды комнаты в квартире. рукопожатие пальцами

Структура договора

Как правило, договор квартиры состоит из преамбулы, нескольких разделов, таких как, предмет договора, плата за пользование квартирой, права и обязанности, реквизиты сторон и иные разделы, которые могут быть включены в текст договора по усмотрению сторон.

Преамбула договора

Преамбула договора должна содержать информацию о том, кто является сторонами по договору – ФИО граждан, подписывающих этот документ, адреса их регистрации, а также паспортные данные.
Арендодателем комнаты может быть ее собственник.
Если квартира, в которой находится эта комната, является общей долевой собственностью нескольких лиц, то для ее сдачи в аренду потребуется согласие всех остальных собственников.

Если по какой-либо причине одна из сторон не может присутствовать при заключении договора, она должна выдать другому лицу доверенность, заверенную нотариусом, на право подписания договора вместо нее. Данные доверенности также должны быть вписаны в преамбулу договора.

Предмет договора

В договоре должно быть прописано что является его объектом, то есть, он должен содержать все данные, позволяющие определить сдаваемую в аренду комнату – кадастровый номер квартиры, полный точный адрес квартиры, ее общую площадь, а также площадь сдаваемой комнаты. Если эти условия в договоре не будут прописаны, он может быть признан не заключенным.

Здесь же рекомендуется вписать данные, свидетельствующие о праве собственности лица на сдаваемую комнату, например, дату и номер выписки из ЕГРН.

[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Если комната сдается вместе с находящейся внутри мебелью, бытовой техникой или иными вещами, то в договоре желательно отразить их перечень, состояние, а также ответственность за их сохранность.[/su_note]

И совместно с нанимателем в комнате будут проживать иные граждане, то в договоре нужно указать их данные. Если эта информация в договоре не будет прописана, то вселение таких граждан после его заключения могут производиться только с согласия арендодателя. В обоих случаях, сторонами должны учитываться нормы жилой площади на человека, утвержденные законодательством РФ.

Скачать бланк договора аренды комнаты в квартире образец 2019 года

Срок договора

Стороны вправе заключить договор на любой срок, не превышающий пять лет. Срок договора должен быть прописан в его тексте, в противном случае, будет считаться, что он заключен на пять лет.
Договор, заключенный на срок более одного года, нужно в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре.

Граждане, которые не хотят этого делать заключают краткосрочные договора на срок, не превышающий одного года. Здесь важно учитывать следующее: если стороны прописали в договоре срок начала его действия с первого числа какого-либо месяца, а срок окончания последнее число предыдущего месяца следующего года (пример: с 1 апреля 2018г. по 31 марта 2019г.), такой договор признается судами равным одному году, а договор – подлежащим регистрации. Поэтому, лучше всего, заключать краткосрочные договора на одиннадцать месяцев.

В любой момент после заключения договора, стороны могут расторгнуть его по обоюдному согласию. Одна из сторон вправе требовать расторжения договора только в судебном порядке и только в случае нарушения второй стороной своих обязательств, предусмотренных договором или законами РФ.

Размер и порядок платы за пользование квартирой

В этом разделе стороны должны указать размер платы за пользование комнатой – сумму цифрами и прописью, а также порядок и сроки ее внесения.

Важно знать, что арендодатель не имеет права повышать арендную плату за квартиру в одностороннем порядке. Она может быть изменена только по взаимному соглашению сторон.

Если по договоренности сторон было предусмотрено внесение обеспечительного платежа, то условия о нем также должны быть включены в пункты данного раздела. Как правило, обеспечительный платеж вносится нанимателем как гарантия платы за последний месяц проживания, но может быть использован также и для уплаты договорной неустойки или возмещения убытков, причиненных нарушением условий заключенного договора.

Права и обязанности сторон

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Большинство прав и обязанностей сторон договора найма прямо предусмотрены в законе и распространяются на взаимоотношения, вытекающие из заключенного договора, даже если в договоре о них ничего не сказано.[/su_note]

К примеру, если стороны не предусмотрят в договоре иное, то по закону:

Капитальный ремонт комнаты должен производиться арендодателей;
Текущий ремонт является обязанностью нанимателя;
Уплату коммунальных платежей должен производить наниматель и так далее.

При этом, стороны, не согласные с законными формулировками вправе предусмотреть в своем договоре иные условия.

В любом случае, заключая договор, сторонам желательно обсудить и прийти к соглашению по всем правам и обязанностям, которые могут возникнуть у них в процессе исполнения договора.
Реквизиты сторон

Это последний раздел договора, в котором должны быть указаны все данные арендодателя и арендатора, ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, фактических мест проживания, контактные телефоны, адреса электронной почты, а также номера банковских счетов, при наличии.

Подписи сторон

Договор должен быть подписан уполномоченными лицами в присутствии друг друга. Это поможет в дальнейшем избежать вероятности того, что одна из сторон, будет требовать признания договора недействительным, ссылаясь на его подписание иным неуполномоченным лицом.

Если договор состоит из несколько страниц, желательно проставить подписи на каждой из них, либо прошить их вместе и поставить подписи на месте сшивки. Это нужно делать для того, чтобы ни одна из сторон не смогла заменить страницы договора.

Акт приема-передачи

Передача комнаты должна осуществляться по Акту приема-передачи. Этот документ содержит сведения о договоре, на основании которого он составлен, дату и место его подписания, полную информацию о сдаваемой квартире, ее состоянии и иные условия, согласованные сторонами. Акт должен быть подписан уполномоченными лицами.
Скачать бесплатно форму акта

Приложения и дополнительные соглашения к договору

[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Стороны вправе составлять и подписывать приложения к договору. Например, график платежей – документ, подтверждающий внесение ежемесячных наличных платежей за пользование квартирой, который будет подписываться арендодателем и арендатором при передаче денег.[/su_note]

В случае если стороны решат изменить какие-либо условия заключенного ранее договора, они должны будут составить и подписать дополнительное соглашение к заключенному договору. Подробней можно узнать в статье. Как правильно составить и заполнить бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду

Все документы должны быть составлены в двух экземплярах. Стороны по договору должны хранить оригиналы своих документов в течение всего срока их действия, а также в течение трех лет после его окончания.

В случае возникновения любых споров, связанных с исполнением заключенного договора, любая сторона вправе требовать их судебного разрешения.

Оценка статьи: