Договор аренды квартиры с описью имущества всё чаще используется при заключении сделки по найму жилья. Конкуренция и большое количество предложений на рынке аренды, заставляют собственников улучшать условия для проживания. Сегодня сложно получить достойную оплату за квартиру с плохим ремонтом и старой мебелью. Однако современный интерьер и бытовая техника требуют вложений. При этом всегда есть риск, что неаккуратный арендатор испортит имущество. Защитить собственность поможет договор с подробной описью ценностей, находящихся в квартире.
Особенности составления договора с описью
Опись включает в себя всё имущество, находящееся в квартире в момент подписания договора. Составляется документ двумя способами:
- Перечень ценных предметов указывается в специальном пункте договора;
- Опись является отдельным приложением и сопровождается актом приема-передачи;
Причины для составления описи
И собственник, и наниматель жилья заинтересованы в подписании акта приема-передачи и описи имущества:
- Документы гарантируют сохранность ценностей, находящихся в квартире;
- Наниматель защищен от необоснованных обвинений в порче или краже вещей;
- Опись и акт приема-передачи можно предъявить в суде при спорных ситуациях;
[su_note note_color=»#abd1ef» text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Составляет документы владелец квартиры. Он может сделать это самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или риэлтору.[/su_note]
Как составить опись
Перечень имущества можно подготовить заранее или оформить в момент подписания договора. Указывается дата сделки, ФИО сторон, их паспортные данные, реквизиты свидетельства о собственности. Документ заполняется на компьютере или от руки в двух экземплярах. Заверять у нотариуса опись и акт не нужно. Они имеют юридическую силу, если каждая из сторон поставила свою подпись.
В описи указываются следующие предметы:
- Бытовая техника;
- Мебель;
- Сантехника;
- Осветительные приборы;
- Посуда;
- Текстиль;
- Украшения интерьера;
Одного перечисления вещей недостаточно. Наниматель должен вместе с владельцем жилья пройти по комнатам, осмотреть каждый предмет и проверить его рабочее состояние. Если выявлены поломки, необходимо сделать пометку в описи. Проверяется не только бытовая техника, но и ручки на пластиковых окнах, краны, двери душевой кабины. Любой незамеченный дефект может обернуться впоследствии проблемой для съемщика.
Нюансы составления описи
Что необходимо указать в договоре и описи, чтобы защитить интересы обеих сторон:
- Каждый предмет должен быть подробно описан. Важны все характеристики. Указывается год выпуска, марка, количество, цвет, внешний вид, наличие дефектов.
- Особое внимание надо уделить осмотру сантехники и электроустановочным изделиям. Плохо закрепленные розетки и выключатели могут стать причиной замыкания. Старые краны и трубы привести к проливу соседей. Не должно быть сколов и течи. Если в описи всё подробно указано, нанимателя будет сложно обвить в безответственности.
- В договоре стоит закрепить размер компенсации собственнику, на тот случай, если имущество будет испорчено или украдено. Чтобы точно определить сумму убытка, в описи необходимо указать рыночную стоимость каждого предмета.
- Не всегда владелец жилплощади адекватно оценивает цену своих вещей. Наниматель имеет право потребовать внесения изменений в документы, если считает, что сумма завышена.
- Если в квартире установлены счетчики, надо не только зафиксировать показание в день подписания договора. Проверяется целостность прибора, наличие пломб.
- Если в квартире выполнен дизайнерский ремонт, в описи указывается состояние отделки. Можно приложить фото или видео.
- Стороны заинтересованы, чтобы в документе было прописано, какие неполадки ликвидирует съемщик за собственный счет. Здесь же закрепляется ответственность собственника за капитальный ремонт.
- Необходимо включить пункт о естественном износе. Это особенно важно, если договор носит длительный характер. Ведь наймодатель может потребовать компенсацию за сломанную бытовую технику, которая была в эксплуатации несколько десятков лет.
- Собственник имеет право указать предметы, которыми он запрещает пользоваться.
- В целях контроля над собственностью, владелец жилья имеет право приходить с осмотром. Стороны указывают в договоре количество и время визитов. Однако наймодатель не имеет право приходить в отсутствие съемщиков.
[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Вместе с описью составляется акт приема – передачи. Этот документ закрепляет факт передачи имущества во временное пользование. Он обязательно заверяется подписями участников сделки и содержит обязательные сведения:[/su_note]
- Дата и номер соглашения о найме;
- Место составления договора;
- Персональные и паспортные данные участников;
- Список вещей со всеми характеристиками и стоимостью;
- Подписи сторон;
При пролонгации договора в опись могут вноситься изменения. Опись имущества проверяется два раза. Во время подписания договора и при его прекращении. Стороны ещё раз проверяют количество вещей, их состояние. Возникшие разногласия фиксируются в специальном акте и решаются в судебном порядке.
[su_note note_color=»#abd1ef» text_color=»#0b0c0b» radius=»20″] Как грамотно составить опись имущества и где можно скачать образец (бланк) 2019 года можно ознакомиться здесь. Советую еще ознакомиться со статьей по правильному составлению и оформлению договора аренды квартиры здесь.[/su_note]
Преимущества договора с описью
Исчерпывающий список вещей избавит нанимателя от нападок и обвинений со стороны владельца квартиры, а собственнику сохранит нервы. Однако многие владельцы недвижимости уверены, что одной описи недостаточно, чтобы защитить свое имущество.
- Съемщик переклеил старые обои;
- Естественный износ мебели;
- Выход из строя устаревшей бытовой техники;
- Во всех этих случаях залог возвращается.
Квартиросъемщик имеет право потребовать возврата залоговых средств, обратившись в суд.
Составление подробного списка вещей – занятие скучное, требует времени и сосредоточенности. Порой опись занимает несколько страниц. Но пренебрегать ей не стоит. Документ поможет собственнику в спорных ситуациях. Добавит спокойствия и уверенности, что после окончания срока аренды, его имущество будет в сохранности. Дополнительной гарантией может стать государственная регистрация договора аренды в Росреестре.
Загрузка...
