Как составить договор аренды квартиры с описью имущества образец 2019 года

Договор аренды квартиры с описью имущества. Земной шар и люди с городами и вещами

Договор аренды квартиры с описью имущества всё чаще используется при заключении сделки по найму жилья. Конкуренция и большое количество предложений на рынке аренды, заставляют собственников улучшать условия для проживания. Сегодня сложно получить достойную оплату за квартиру с плохим ремонтом и старой мебелью. Однако современный интерьер и бытовая техника требуют вложений. При этом всегда есть риск, что неаккуратный арендатор испортит имущество. Защитить собственность поможет договор с подробной описью ценностей, находящихся в квартире.


Особенности составления договора с описью


Независимо от сроков аренды между собственником жилья и съемщиком заключается договор. Довольно часто участники сделки ограничиваются только письменным соглашением, в котором указывают обязанности сторон, и графиком платежей. Пренебрежение дополнительными актами и приложениями может привести к разногласиям в будущем.


Опись включает в себя всё имущество, находящееся в квартире в момент подписания договора. Составляется документ двумя способами:

  1. Перечень ценных предметов указывается в специальном пункте договора;
  2. Опись является отдельным приложением и сопровождается актом приема-передачи;


Чем подробнее составлена опись, тем больше шансов избежать конфликтов.


Причины для составления описи


И собственник, и наниматель жилья заинтересованы в подписании акта приема-передачи и описи имущества:

  • Документы гарантируют сохранность ценностей, находящихся в квартире;
  • Наниматель защищен от необоснованных обвинений в порче или краже вещей;
  • Опись и акт приема-передачи можно предъявить в суде при спорных ситуациях;


Составляет документы владелец квартиры. Он может сделать это самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или риэлтору.


Как составить опись


Перечень имущества можно подготовить заранее или оформить в момент подписания договора. Указывается дата сделки, ФИО сторон, их паспортные данные, реквизиты свидетельства о собственности. Документ заполняется на компьютере или от руки в двух экземплярах. Заверять у нотариуса опись и акт не нужно. Они имеют юридическую силу, если каждая из сторон поставила свою подпись.

В описи указываются следующие предметы:

  • Бытовая техника;
  • Мебель;
  • Сантехника;
  • Осветительные приборы;
  • Посуда;
  • Текстиль;
  • Украшения интерьера;


Если в квартире остаются личные вещи собственника, составляется отдельный список. Не будет лишним письменное разрешение или запрет на использование этого имущества.


Одного перечисления вещей недостаточно. Наниматель должен вместе с владельцем жилья пройти по комнатам, осмотреть каждый предмет и проверить его рабочее состояние. Если выявлены поломки, необходимо сделать пометку в описи. Проверяется не только бытовая техника, но и ручки на пластиковых окнах, краны, двери душевой кабины. Любой незамеченный дефект может обернуться впоследствии проблемой для съемщика.


Нюансы составления описи


Что необходимо указать в договоре и описи, чтобы защитить интересы обеих сторон:

  1. Каждый предмет должен быть подробно описан. Важны все характеристики. Указывается год выпуска, марка, количество, цвет, внешний вид, наличие дефектов.
  2. Особое внимание надо уделить осмотру сантехники и электроустановочным изделиям. Плохо закрепленные розетки и выключатели могут стать причиной замыкания. Старые краны и трубы привести к проливу соседей. Не должно быть сколов и течи. Если в описи всё подробно указано, нанимателя будет сложно обвить в безответственности.
  3. В договоре стоит закрепить размер компенсации собственнику, на тот случай, если имущество будет испорчено или украдено. Чтобы точно определить сумму убытка, в описи необходимо указать рыночную стоимость каждого предмета.
  4. Не всегда владелец жилплощади адекватно оценивает цену своих вещей. Наниматель имеет право потребовать внесения изменений в документы, если считает, что сумма завышена.
  5. Если в квартире установлены счетчики, надо не только зафиксировать показание в день подписания договора. Проверяется целостность прибора, наличие пломб.
  6. Если в квартире выполнен дизайнерский ремонт, в описи указывается состояние отделки. Можно приложить фото или видео.
  7. Стороны заинтересованы, чтобы в документе было прописано, какие неполадки ликвидирует съемщик за собственный счет. Здесь же закрепляется ответственность собственника за капитальный ремонт.
  8. Необходимо включить пункт о естественном износе. Это особенно важно, если договор носит длительный характер. Ведь наймодатель может потребовать компенсацию за сломанную бытовую технику, которая была в эксплуатации несколько десятков лет.
  9. Собственник имеет право указать предметы, которыми он запрещает пользоваться.
  10. В целях контроля над собственностью, владелец жилья имеет право приходить с осмотром. Стороны указывают в договоре количество и время визитов. Однако наймодатель не имеет право приходить в отсутствие съемщиков.


Вместе с описью составляется акт приема – передачи. Этот документ закрепляет факт передачи имущества во временное пользование. Он обязательно заверяется подписями участников сделки и содержит обязательные сведения:
  • Дата и номер соглашения о найме;
  • Место составления договора;
  • Персональные и паспортные данные участников;
  • Список вещей со всеми характеристиками и стоимостью;
  • Подписи сторон;


При пролонгации договора в опись могут вноситься изменения. Опись имущества проверяется два раза. Во время подписания договора и при его прекращении. Стороны ещё раз проверяют количество вещей, их состояние. Возникшие разногласия фиксируются в специальном акте и решаются в судебном порядке.


Как грамотно составить опись имущества и где можно скачать образец (бланк) 2019 года можно ознакомиться здесь. Советую еще ознакомиться со статьей по правильному составлению и оформлению договора аренды квартиры здесь.

Преимущества договора с описью


Исчерпывающий список вещей избавит нанимателя от нападок и обвинений со стороны владельца квартиры, а собственнику сохранит нервы. Однако многие владельцы недвижимости уверены, что одной описи недостаточно, чтобы защитить свое имущество.

Всё чаще собственники настаивают на подписании договора, который бы сопровождался и описью и залогом. Такие требования обоснованы, если квартира оснащена дорогостоящей техникой или антиквариатом. Возврат залога происходит при расторжении договора, при условии, что ничего не испорчено. Но нередко наймодатели отказываются под тем или иным предлогом возвращать денежное обеспечение:
  • Съемщик переклеил старые обои;
  • Естественный износ мебели;
  • Выход из строя устаревшей бытовой техники;
  • Во всех этих случаях залог возвращается.


Квартиросъемщик имеет право потребовать возврата залоговых средств, обратившись в суд.


Составление подробного списка вещей – занятие скучное, требует времени и сосредоточенности. Порой опись занимает несколько страниц. Но пренебрегать ей не стоит. Документ поможет собственнику в спорных ситуациях. Добавит спокойствия и уверенности, что после окончания срока аренды, его имущество будет в сохранности. Дополнительной гарантией может стать государственная регистрация договора аренды в Росреестре.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: