Как правильно составить и заполнить бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду.

бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду. Дом мебель стиральная машинка, микроволновка и другая мебель.

Сегодня преимуществами сдачи квартиры в аренду пользуются многие российские граждане, но лишь незначительная часть из них оформляют бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду. О существовании такого документа и его возможностях стоит знать квартиросъемщику и арендодателю, так как это позволит избежать множества проблем.


Что такое опись имущества


Под описью имущества понимается документ, в котором содержится описание полного перечня собственности, передаваемого съемщику жилья при сдаче квартиры в аренду. Он прилагается к соглашению о найме, которое регулируют вопросы взаимоотношений участников арендной сделки.


Решение в части того, какое имущество должно быть перечислено в описи принимает владелец квартиры. И в его интересах указать максимально большое количество предметов, которое представляют ценность. В случае нанесения им повреждений или потере жилец должен будет возместить потери. Как правило с этим в список включают мебель, бытовую технику, предметы интерьера и посуду, стоимость которых достаточна велика.


Для чего необходима опись


Такой документ как опись защищает собственника квартиры от того, что имущества, находящееся в съемной квартире будет утрачено или повреждено, в результате чего его ценность станет меньше. С другой стороны, при наличии описи имущества защищенным от напрасных претензий со стороны собственника оказывается арендатор. Ему нельзя будет вменить кражу предмета, который не был учтен в документе.

Ценные вещи имеют достаточно подробное описание, поэтому факт отсутствия порчи становиться доказать элементарно.
Вопрос того, кто составляет опись не является принципиальным. Чаще это делает собственник квартиры, подготавливая первоначальный вариант.

Квартиросъемщик вправе внести корректировки либо составить свой вариант, если он не считает необходимость наличие какой-либо вещи в квартире. Оба участника сделки должны достичь взаимных договоренностей и по обоюдному согласию подписать окончательный вариант описи.


Как составляется опись


Документ описи имеет простую письменную форму, поэтому может быть написан вручную. Более простым вариантом является заполнение готового бланка, а образец для скачивания сегодня можно скачать из интернета. Файл можно скачать здесь. Заверения бумаг в нотариальной конторе не требуется, наличие подписи обоих участников сделки придают документу юридическую силу.


Правила составления документа говорят о необходимости наличия следующей информации:

  • название документа;
  • место составления;
  • ФИО арендатора;
  • ФИО арендодателя;
  • данные паспортов и места регистрации участников сделки;
  • перечень имущества;
  • стоимостная оценка;
  • подписи сторон с указанием расшифровки.


Список ценного имущества перечисляется в виде списка, часто он представлен в виде таблицы в левой части которой указано описание, а в правой стоимостная оценка предмета, уплачиваемая квартиросъемщиком арендатору в случае повреждения предмета из перечня описи.


Вопрос того, сколько экземпляров необходимо составлять зависит от того, привлекается ли к сделке агент. При его отсутствии документ составляется в 2-х экземплярах, в противном случае составляется еще один вариант и в этом случае на описи должно присутствовать три подписи. 


К описи прикладываются 2 акта о проведенной процедуре приема-передачи имущества. Первый документ необходимо подписать при заселении в квартиру, второй — при ее сдаче и выезде.
Арендатор может в описи указать стоимостную оценку каждой вещи в списке. При желании он вправе указать перечень того имущества, которое запрещается выносить их квартиры или запрещено их использование.


Рекомендации по описанию имущества


Наиболее часто споры между участниками сделки происходят из-за вопросов порчи имущества. В связи с этим в договор о сдаче квартиры необходимо включить пункты, предусматривающие ответственность за нанесение вреда предметам, включенным в опись. Специалисты советуют делать фотографии наиболее ценных вещей, что в случае судебных разбирательств сможет стать доказательством факта нанесения ущерба.


Рекомендуется включать в опись следующие категории имущества:

  • предметы мебели;
  • бытовая техника;
  • интерьерные украшения;
  • сантехника;
  • приборы освещения и учета;
  • посуда.


В документе указываются количественные характеристики, состояние и внешний вид предметов. Для техники необходимо указать информацию о годе выпуска, модели, изношенности и степени изношенности. Существуют следующие рекомендации в части указания информации в зависимости от категории имущества:

  1. Мебель — указывается материал изготовления, оттенок, исправность выдвижных и открывающих механизмов;
  2. Техника — данные о модели и марке, серийном номере, составляющих;
  3. Электрическое оборудование — перечень выявленных неисправностей, технические характеристики и показатели мощности;
  4. Сантехника — факт поломок, протечек;
  5. Счетчики — последние значения показаний, факт целостности пломб.

Скачать бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду образец 2019 года


Арендодатель стремится указать в описи наиболее полный перечень имущества. Специалисты советуют арендаторам не пускать все на самотек и указывать подробную информацию, даже упоминать о незначительных повреждениях в виде трещин и царапин. Следует указать факт наличия дефектов у осветительных приборов, выключателях и сантехники.


При подписании акта приема-передачи квартиры и указании перечня имущества в описи следует сверить списки и проверить наличие предмета в помещении и его состоянии. Если на территории жилого объекта присутствует иной объект, не указанный в описи, то арендатор может не отвечать перед собственником за его состояние в дальнейшем, а арендодатель не в праве предъявлять подобных претензий.

Документ описи имущества составляется в письменной форме при заключении договора найма. Документ защищает квартиросъемщика от незаконных претензий со стороны владельца квартиры. Арендодателю он дает возможность сохранить свою собственность в целости и сохранности, а в случае порчи поможет возместить стоимость ущерба.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: