Сдать квартиру иностранцам, какие плюсы и минусы

Сдать квартиру иностранцам, мужик с ребенком спит под пледом

Сдать квартиру иностранцам или соотечественникам? Такой выбор часто становится перед собственником жилья. В данной статье пойдет речь об особенностях аренды квартиры иностранными гражданами, плюсах и минусах сделки с ними, которые помогут принять правильное решение.

Плюсы сдачи жилого помещения иностранному гражданину

Многие арендодатели жилой недвижимости останавливают свой выбор на постояльцах из других стран по многим причинам. Всем известно, что во многих государствах люди зарабатывают больше, чем у нас. Против играет и курс валют. Соответственно, иностранец может потратить больше денег на аренду квартиры, чем охотно пользуются их собственники. При найме жилья на длительный срок, чаще всего, оплата производится в установленные сроки и в полном объеме. Менталитет многих стран не позволяет пренебрежительно относиться к чужому имуществу, поэтому они обращаются с ним очень аккуратно.

Есть те люди, которые заинтересованы в краткосрочной аренде. К ним относятся, например, путешественники. Некоторые из них благодаря своему воспитанию или отношению к окружающим привозят с собой хозяину квартиры сувениры или подарки из разных уголков планеты. Плюсом отношений с приезжими из-за границы может стать и опыт общения с ними, получение практики разговорной речи иностранных языков.

Минусы сдачи жилого помещения иностранному гражданину

Мигранты по российскому законодательству должны быть зарегистрированы. При найме ими квартиры обязательным условием является оформление договора. Данное обстоятельство  имеет свои плюсы и минусы. Права и обязанности сторон официально закрепляются, собственник страхует себя от неполучения денег и порчи его имущества. С другой стороны, ο заключенной сделке становится известно налоговой службе. Арендатору придется заплатить налог за полученную прибыль.

Если иностранец находится на территории Российской Федерации незаконно, то могут возникнуть проблемы  с миграционной службой. При обнаружении нелегалов они могут быть принудительно выселены и отправлены домой.

Национальные особенности, традиции некоторых стран могут быть не поняты в России. К примеру, в Индии еду сильно приправляют. Запах специй зачастую специфичный, практически не выветривается даже после выселения. Распространенная проблема – несоблюдение надлежащей чистоты в комнатах. Из-за недостаточной или редкой уборки состояние квартиры ухудшается, его трудно восстановить. Других клиентов в такую квартиру найти становится сложно. Иногда даже требуется проводить незапланированный ремонт.

Живя в другой стране, люди ищут соотечественников для общения, помощи и так далее. Заселив одного мигранта в квартиру, в скором времени в ней можно обнаружить уже целую толпу.

Из-за языкового барьера могут возникнуть трудности не только при установлении условий аренды, но и в общении. Шум, неприятные запахи, захламление мест общего пользования, мусор и тому подобное могут стать причиной недовольства соседей. Уладить конфликт на месте становится затруднительно.

Как сдать квартиру мигранту

Если собственник жилья решил сдать его иностранному гражданину, он должен знать какие действия необходимо  произвести и какие документы потребуются. При обращении мигранта за наймом у него необходимо потребовать:

  • паспорт (обязательно сверить человека по фотографии);
  • миграционная карта  — в случае временного пребывания в стране;
  • разрешение или вид на жительство – в случае проживания в России.

Следующим шагом будет заключение договора найма квартиры. Лучше, если он будет написан на двух языках – русском и родном языке мигранта.

Собственник жилья должен сообщить ο заключенной сделке в  Федеральную миграционную службу. В противном случае на него может быть наложен штраф.

 

Нюансы

Не все иностранцы, прибывшие в Россию, имеют достойный заработок. Многие приезжают к нам с целью трудоустройства. В таком случае могут возникнуть ряд проблем:

  1. Нелегальное нахождение в стране;
  2. Большое количество проживающих, в том числе тех, ο которых изначально умалчивают;
  3. Грязь и беспорядок в квартире;
  4. Задолженность по оплате;
  5. И другое.

Такие наниматели обычно неприхотливы в выборе жилья, ищут варианты подешевле и поближе к месту работы.

Граждане стран с более развитой экономикой готовы платить больше, но и требования выдвигают серьезные. Обращают внимание и на внешний вид многоквартирного дома, инфраструктуру (в том числе наличие свободных парковочных мест), вид из окна, благоустройство территории, не говоря уже ο внутреннем обустройстве жилья. В квартире должен быть качественный современный ремонт, кухонная и другая бытовая техника в работоспособном состоянии, мебель, Интернет и так далее.

Если собственник не владеет иностранными языками, прежде всего английским, даже самую обустроенную квартиру будет сложно сдать. В таком случае необходимо привлечь либо человека, способного  выстроить диалог между двумя сторонами, либо обратиться в риэлторское  агентство.

Хоть иностранцы считаются более обеспеченными, не стоит в разы завышать стоимость аренды. На эти цели у них, скорее всего, есть предел трат. Многие предпочитают расплачиваться переводом, а не за наличку. Важно помнить, что операция будет видна банку, может стать доказательством получения прибыли. Данный факт интересен налоговым органам, в случае уклонения от уплаты налогов собственник может быть привлечен к ответственности.

Заключение

Предоставление жилья иностранцу имеет как свои преимущества, так и недостатки. Главным аргументом «за» становится возможность сдать квартиру подороже. Не стоит забывать ο многочисленных особенностях подобной сделки, которые могут доставить серьезные проблемы. Прежде всего, это касается взаимодействия со службой миграции, необходимости регистрировать людей в квартире.

Договор аренды стоит заключать на срок, не превышающий позволенного для нахождения субъекта в нашей стране. Если есть неуверенность или неосведомленность в вопросах найма с иностранцами, лучше прибегнуть к помощи специалистов, хотя бы для заключения первой сделки.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: