Можно ли выселить квартирантов, которые не платят

как выселить квартирантов, которые не платят.Человек грозный указывает пальцем на дверь

Заключение арендного договора не исключает риска нарушений пунктов соглашения, поэтому в такой ситуации владелец съемной квартиры должен знать, как выселить квартирантов, которые не платят.

При отсутствии договора


Несмотря на требование законодательства о необходимости заключения арендного договора при сдаче квартиры, многие граждане пренебрегают подобным запретом.

Такая ситуация аренды без договора может быть обусловлена:

  • уходом от уплаты налогов с доходов, полученных от квартиросъемщика;
  • нежеланием связываться с бюрократическими вопросами;
  • излишняя доверчивость.


При отсутствии договора найма риск несоблюдения достигнутых межу арендодателем и арендатором договоренностей увеличивается в разы. Владелец квартиры может в любой момент принять решение о прекращении аренды и потребовать квартиросъемщиков съехать, что невозможно при наличии письменного соглашения.

В большинстве случаев решение о прекращении аренды принимается при следующих обстоятельствах:

  1. Квартиросъемщик не платит за аренду, либо регулярно нарушает сроки оплаты;
  2. Жилплощадь используется не по назначению;
  3. Нарушаются устные договоренности в части проживания и использования вещей;
  4. Из-за поведения жильца появляются конфликты с соседями;
  5. У владельца появились другие планы на использование квартиры.


Вне зависимости от того, что послужило причиной требования о выселении, при отсутствии договора квартиросъемщик обязан будет это сделать. Выселение может быть добровольным, или с привлечением сотрудников правопорядка, так как законных оснований для проживания на территории чужой квартиры в этом случае нет. Отсутствие договора делает невозможным отстаивание нарушенных прав в суде.


Что делать при отказе


В случае отказа квартирантов съехать из квартиры при отсутствии договора владелец может поменять замок. Таким действием он быстро и легко обеспечит естественный барьер и ограничит возможность доступа в квартиру. Подобный силовой прием чреват конфликтами и нервными переживаниями, необходимостью решения вопросов с квартирантами о судьбе их вещей.


В большинстве случаев в такой ситуации, когда квартиранты живут без договора и не выселяются, вызывается участковый, который составляет официальный документ об отказе жильцов съехать. Владельцу необходимо лично обратиться с заявлением в правоохранительные органы, потребовав выселения посторонних лиц из квартиры. Вмешательства полиции, как правило, бывает достаточно для выселения квартиросъемщиков, но ситуация существенно осложняется если есть ребенок.


Крайней мерой будет направление иска в суд с требованием освободить квартиру. До таких действий при отсутствии договора найма доходит редко, но такой способ гарантирует 100% выселение жильцов.


Иск о выселении может исходить не только от владельца. Часто такое требование исходит от соседей при регулярных нарушениях квартиросъемщиком правил общественного поведения. Если арендатор не реагирует на жалобы и не предпринимает действия, а квартиросъемщик не изменяет свой образ жизни, то потребовать выселения могут проживающие рядом граждане.


Алгоритм действий владельца


Выселение из квартиры может быть добровольным и принудительным. Последнее происходит по решению суда, но требует соблюдения определенной последовательности действий.

Алгоритм выселения выглядит следующим образом:

  • использовать возможности мирного выселения, использовать компромиссные варианты;
  • уведомить квартиранта о прекращении аренды с указанием причины, для суда сохранить копию документа и квитанцию об оплате услуги заказного письма;
  • при согласии жильцов съехать добровольно следует проконтролировать момент выезда, что позволит исключить неприятные ситуации;
  • при отказе съехать с занимаемой территории вызвать полицию для составления протокола, который в дальнейшем будет свидетельствовать о предпринятых действиях, при себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы;
  • при отсутствии результатов предпринятых попыток подается иск в суд.


Исковое заявление необходимо составлять грамотно с указанием всех обстоятельств арендных взаимоотношений.

скачать образец иска о выселении незаконно проживающих граждан 2019 года


Особенности выселения при наличии договора


Существование взаимоотношений с договором аренды обеспечивает защиту, как арендодателю, так и арендатору жилья. Если срок действия истек, и квартиросъемщик выражает отказ на требования владельца съехать, то хозяин квартиры вправе привлечь полицию. Если действие договора продолжается, то расторгнуть его и выселить жильцов можно только при наличии достаточных оснований.

Для суда такими являются следующие обстоятельства:

  1. Регулярная задержка арендных платежей;
  2. Нарушение правил норм проживания; в том числе антисоциальное поведение;
  3. Создание ситуаций, при которых возникает риск нанесения вреда другим людям;
  4. Нарушение существенных пунктов договора аренды;
  5. Порча бытовой техники и предметов мебели, отказ в компенсационных выплатах;
  6. Нарушение правил содержания жилья, проведения мелкого ремонта при наличии подобных пунктов в договоре;
  7. Нарушения норм пожарной безопасности, факты возгораний по вине квартиросъемщика;
  8. Пренебрежение к требованиям соблюдения санитарных норм;
  9. Факт пересдачи квартиры в аренду третьим лицам;
  10. Создание ситуаций, при которых собственник не может попасть в арендуемое помещение для проведения осмотра или иных целей.


Перед подачей иска в суд необходимо составить документ уведомления о выселении и вручить его арендатору. Факт передачи документа не означает возможность моментального выселения. При несогласии жильцов сделать это добровольно, потребуется подать иск и дождаться судебного решения.


Как составить уведомление


Официальных требований по составлению уведомления не существует, но он должен содержать определенную информацию.

Скачать образец уведомления о выселении из квартиры.

В обязательном порядке в документе указывают:

  • данные участников арендных отношений;
  • суть претензии;
  • сроки освобождения территории.


Документ составляется в письменном виде и вручается квартиранту. Желательно сделать это заказным письмом, что позволит отследить время вручения, которое будет подтверждаться подписью получателя.
Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления, то достаточно пригласить 2-х свидетелей и в их присутствии составить акт. В нем необходимо отметить, что арендатор осведомлен о сроках добровольного выселения с занимаемой территории и получил письменное предупреждение.


Что потребуется предоставить в суд


При обращении с иском в суд потребуется предоставить доказательства нарушений пунктов договора. При наличии задолженности по коммунальным платежам при условии обязанности их погашения квартиросъемщиком достаточно приложить справку о задолженности ЖКХ. В качестве доказательства регулярных просрочек арендных платежей может стать ведомость, содержащая информацию о дате оплаты и подписи сторон.


Существуют определенные сроки в части допущенной просрочки коммунальных платежей, если такое обязательство прописано в договоре. Если соглашение о найме заключено на период менее 12 месяцев, то основанием будет считаться задержка платежей на 2 месяца. Если договор длительный, то срок увеличивается до 6 месяцев.


Для суда вместе с иском с требованием о выселении потребуется предоставить:

  • правоустанавливающие документы;
  • копию договора о найме;
  • доказательства нарушения пунктов договора или общепринятых норм.


Факты регулярного нарушения правил проживания могут быть подтверждены свидетельскими показаниями и протоколами участкового. Процедура выселения может быть проведена только после вынесения судебного решения, для вынесения которого требуется определенное время. В среднем разбирательства по таким делам длятся 1 месяц.

Вне зависимости от наличия договора аренды или его отсутствия, начинать процесс выселения следует с мирных договоренностей, стремясь разрешить ситуацию без суда. Принудительное выселение требует соблюдение определенной последовательности действий, предполагающих вручение квартиросъемщику уведомления и подачу иска.
Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: