Заключение арендного договора не исключает риска нарушений пунктов соглашения, поэтому в такой ситуации владелец съемной квартиры должен знать, как выселить квартирантов, которые не платят.
При отсутствии договора
Несмотря на требование законодательства о необходимости заключения арендного договора при сдаче квартиры, многие граждане пренебрегают подобным запретом.
Такая ситуация аренды без договора может быть обусловлена:
- уходом от уплаты налогов с доходов, полученных от квартиросъемщика;
- нежеланием связываться с бюрократическими вопросами;
- излишняя доверчивость.
В большинстве случаев решение о прекращении аренды принимается при следующих обстоятельствах:
- Квартиросъемщик не платит за аренду, либо регулярно нарушает сроки оплаты;
- Жилплощадь используется не по назначению;
- Нарушаются устные договоренности в части проживания и использования вещей;
- Из-за поведения жильца появляются конфликты с соседями;
- У владельца появились другие планы на использование квартиры.
Вне зависимости от того, что послужило причиной требования о выселении, при отсутствии договора квартиросъемщик обязан будет это сделать. Выселение может быть добровольным, или с привлечением сотрудников правопорядка, так как законных оснований для проживания на территории чужой квартиры в этом случае нет. Отсутствие договора делает невозможным отстаивание нарушенных прав в суде.
Что делать при отказе
В большинстве случаев в такой ситуации, когда квартиранты живут без договора и не выселяются, вызывается участковый, который составляет официальный документ об отказе жильцов съехать. Владельцу необходимо лично обратиться с заявлением в правоохранительные органы, потребовав выселения посторонних лиц из квартиры. Вмешательства полиции, как правило, бывает достаточно для выселения квартиросъемщиков, но ситуация существенно осложняется если есть ребенок.
[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Крайней мерой будет направление иска в суд с требованием освободить квартиру. До таких действий при отсутствии договора найма доходит редко, но такой способ гарантирует 100% выселение жильцов.[/su_note]
Иск о выселении может исходить не только от владельца. Часто такое требование исходит от соседей при регулярных нарушениях квартиросъемщиком правил общественного поведения. Если арендатор не реагирует на жалобы и не предпринимает действия, а квартиросъемщик не изменяет свой образ жизни, то потребовать выселения могут проживающие рядом граждане.
Алгоритм действий владельца
Алгоритм выселения выглядит следующим образом:
- использовать возможности мирного выселения, использовать компромиссные варианты;
- уведомить квартиранта о прекращении аренды с указанием причины, для суда сохранить копию документа и квитанцию об оплате услуги заказного письма;
- при согласии жильцов съехать добровольно следует проконтролировать момент выезда, что позволит исключить неприятные ситуации;
- при отказе съехать с занимаемой территории вызвать полицию для составления протокола, который в дальнейшем будет свидетельствовать о предпринятых действиях, при себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы;
- при отсутствии результатов предпринятых попыток подается иск в суд.
Исковое заявление необходимо составлять грамотно с указанием всех обстоятельств арендных взаимоотношений.
скачать образец иска о выселении незаконно проживающих граждан 2019 года
Особенности выселения при наличии договора
Для суда такими являются следующие обстоятельства:
- Регулярная задержка арендных платежей;
- Нарушение правил норм проживания; в том числе антисоциальное поведение;
- Создание ситуаций, при которых возникает риск нанесения вреда другим людям;
- Нарушение существенных пунктов договора аренды;
- Порча бытовой техники и предметов мебели, отказ в компенсационных выплатах;
- Нарушение правил содержания жилья, проведения мелкого ремонта при наличии подобных пунктов в договоре;
- Нарушения норм пожарной безопасности, факты возгораний по вине квартиросъемщика;
- Пренебрежение к требованиям соблюдения санитарных норм;
- Факт пересдачи квартиры в аренду третьим лицам;
- Создание ситуаций, при которых собственник не может попасть в арендуемое помещение для проведения осмотра или иных целей.
Перед подачей иска в суд необходимо составить документ уведомления о выселении и вручить его арендатору. Факт передачи документа не означает возможность моментального выселения. При несогласии жильцов сделать это добровольно, потребуется подать иск и дождаться судебного решения.
Как составить уведомление
Официальных требований по составлению уведомления не существует, но он должен содержать определенную информацию.
Скачать образец уведомления о выселении из квартиры.
В обязательном порядке в документе указывают:
- данные участников арендных отношений;
- суть претензии;
- сроки освобождения территории.
Документ составляется в письменном виде и вручается квартиранту. Желательно сделать это заказным письмом, что позволит отследить время вручения, которое будет подтверждаться подписью получателя.
Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления, то достаточно пригласить 2-х свидетелей и в их присутствии составить акт. В нем необходимо отметить, что арендатор осведомлен о сроках добровольного выселения с занимаемой территории и получил письменное предупреждение.
Что потребуется предоставить в суд
Существуют определенные сроки в части допущенной просрочки коммунальных платежей, если такое обязательство прописано в договоре. Если соглашение о найме заключено на период менее 12 месяцев, то основанием будет считаться задержка платежей на 2 месяца. Если договор длительный, то срок увеличивается до 6 месяцев.
Для суда вместе с иском с требованием о выселении потребуется предоставить:
- правоустанавливающие документы;
- копию договора о найме;
- доказательства нарушения пунктов договора или общепринятых норм.
Факты регулярного нарушения правил проживания могут быть подтверждены свидетельскими показаниями и протоколами участкового. Процедура выселения может быть проведена только после вынесения судебного решения, для вынесения которого требуется определенное время. В среднем разбирательства по таким делам длятся 1 месяц.
[su_note note_color=»#abd1ef» text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Вне зависимости от наличия договора аренды или его отсутствия, начинать процесс выселения следует с мирных договоренностей, стремясь разрешить ситуацию без суда. Принудительное выселение требует соблюдение определенной последовательности действий, предполагающих вручение квартиросъемщику уведомления и подачу иска.[/su_note]
Загрузка...
