Как безопасно продлить договор аренды квартиры образец 2019 года

Чтобы понять, как продлить договор аренды квартиры, необходимо знать действующие нормы Российского законодательства, а также судебную практику по данному вопросу.

Способы продления

Продлить договор можно несколькими способами:

Заключение нового договора

После того, как действие договора закончится, стороны могут подписать новый договор на прежних условиях, или на иных согласованных условиях.

В тексте документа должно быть прописано, что арендодатель сдает, а арендатор принимает квартиру для проживания в ней.
Договор должен быть подписан надлежащими лицами. Со стороны арендодателя это, как правило, собственник, или иное лицо, уполномоченное им, либо законом, со стороны арендатора – лицо, которое непосредственно будет проживать в арендуемой квартире.

Заключение дополнительного соглашения о продлении (пролонгации) договора.

Этот документ составляется в письменном виде в период действия договора и подписывается надлежащими лицами. Дополнительное соглашение должно содержать следующую обязательную информацию:

1. Наименование, дату и номер договора, на основании которого оно будет действовать;
2. Дату и место его подписания;
3. Сведения о сторонах, подписывающих соглашение: для физических лиц (граждан) – это ФИО собственника и адрес его регистрации, для организаций (юридических лиц) – фирменное наименование, ФИО руководителя или иного лица, действующего от имени юридического лица. Если дополнительное соглашение подписывается представителем по доверенности, данные представителя, а также дата и номер доверенности также должны быть указаны в соглашении. Важно знать, что доверенность, выданная гражданином, должна быть заверена нотариально, а доверенность, выданная организацией – подписью генерального директора и печатью;
4. Срок, на который продлевается договор.
5. Указание на то, что все остальные условия договора остаются неизменными.

Скачать бланк (образец)соглашения для продления договора аренды квартиры

Автоматическое продление договора

Возобновление договора на законных основаниях.

Если срок договора закончился, но арендодатель не потребовал выселения жильца, а тот, в свою очередь не съехал с арендуемой квартиры, продолжает платить за пользование ею, а собственник – принимает эти платежи, то по закону такой договор считается возобновленным (продленным) на неопределенный срок. Все условия, согласованные сторонами в заключенном ранее договоре, остаются в силе.

Государственная регистрация продления договора

При этом, зарегистрировать можно и краткосрочные договора или дополнительные соглашения, даже, несмотря на то, что закон не обязывает это делать. Стороны вправе самостоятельно принять соответствующее решение.

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Государственная регистрация договора дает определенные гарантии обеим сторонам. К примеру, орган по регистрации проверяет правильность заключения договора, включение в него всех существенных условий, что исключает вероятность признания его недействительным.[/su_note]

При регистрации также проверяются правоспособность лиц, заключающих договор и основания, по которым арендодатель сдает в аренду квартиру. Это исключает нежелательные негативные последствия, которые могут возникнуть, к примеру, при заключении договора с мошенником, подделавшим свидетельство о праве собственности, либо иным лицом, у которого нет права на заключение договора.

Для осуществления государственной регистрации необходимо:

1. Собрать следующие документы:
   • ригиналы договоров,
   • паспорта сторон – физических лиц, либо учредительные документы сторон – юридических лиц,
   • поэтажный план БТИ,
   • правоустанавливающие документы на недвижимость;
2. Оплатить государственную пошлину;
3. Подать в Росреестр заявление установленной формы, с приложением пакета документов и квитанции об оплате государственной пошлины.

В каких случаях регистрация не требуется?

Иногда стороны не хотят регистрировать договор аренды, либо его пролонгацию. Связано это с тем, что они затрудняются сделать это без агента по недвижимости, не хотят тратить время, либо оплачивать государственную пошлину.

Государственная регистрация не требуется в случаях заключения, либо пролонгации договора:

• на срок менее одного года;
• на неопределенный срок.

Если между сторонами заключен краткосрочный договор на одиннадцать месяцев, а после одиннадцати месяцев он продлевается на срок более одного года, то такое продление подлежит обязательной регистрации.

Что будет, если подписать или продлить договор на срок более одного года, но не зарегистрировать его в установленном порядке?

Согласно закону, если договор аренды подлежит регистрации, то без такой регистрации он считается незаключенным. А, следовательно, если он не зарегистрирован, то и не должен порождать никаких юридических последствий.

[su_note note_color=»#abd1ef» text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Однако, сложившаяся судебная практика говорит о другом. Незарегистрированный договор будет иметь силу для заключивших его сторон. Но, не будет иметь никакого значения для заинтересованных третьих лиц. К примеру:[/su_note]

1. По закону, если арендодатель продаёт сдаваемую в аренду квартиру, новый владелец не имеет право выселить арендатора, с которым у старого хозяина был заключен договор. Однако, в случае, если подлежащий регистрации договор не был зарегистрирован, новый собственник будет иметь право выселить арендатора сразу после перехода к нему права собственности на арендованную квартиру;
2. Арендодатель лишается своего законного права на заключение с ним нового договора, после окончания срока действия старого и так далее.