Как правильно составить типовые договоры найма специализированных жилых помещений и что это такое.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений (СЖП)заключаются в соответствии с законами РФ, по формам, утвержденным Правительством РФ.

Понятие договора найма СЖП

ЖК РФ выделяет несколько видов таких помещений, в том числе, служебное помещение, помещение в общежитии, помещение для детей-сирот и другие. Все эти помещения находятся либо в государственной собственности, либо в муниципальной, и предоставляются нуждающимся в них лицам на основании соответствующих решений этих органов.

Приведем несколько примеров:

1. Гражданин РФ переезжает из одного города в другой работать на какой-либо государственной должности. При этом, он не имеет жилья в той местности, куда он переехал. Соответственно, на основании закона он признаются нуждающимся в помещении и государство предоставляет ему и членам его семьи, переехавшим совместно с ним, служебное помещения для проживания, заключает с ним соответствующий типовой договор, которой будет действовать в течение всего периода его работы на указанной должности;
2. Семья снимает квартиру по договору социального найма. Дом, в котором расположена квартира пришел в аварийное состояние и требует капитального ремонта. На время проведения такого ремонта, семья признается нуждающейся в помещении и такое помещение предоставляется ей государством (помещение маневренного типа);
3. В связи с военными действиями в иностранном государстве семья оказывается на территории РФ без места для проживания. Такая семья в соответствии с законом получает статус беженца и получает от государства на время действия этого статуса помещение для проживания.

Заключение договора СЖП

Договор заключается на основании решения его собственника.
Типовые формы таких договоров утверждены Правительством РФ.

Форма договора

Стороны договора

На стороне нанимателя выступает гражданин, не обеспеченный жильем в конкретном населенном пункте и признанный нуждающимся в таком жилье в соответствии с действующими законами РФ. Вместе с нанимателем в помещении могут проживать также и члены его семьи.

Содержание договора

• Данные помещения, являющиеся объектом договора, а именно, адрес, площадь, количество комнат;
• Данные свидетельства о собственности на сдаваемое помещение;
• Основные права и обязанности сторон, связанные с передачей и приемкой помещения;
• Сведения о решении собственника об отнесении помещения к числу специализированных;
• Данные членов семьи нанимателя, которые будут проживать в помещении вместе с ним.

Раздел «Права и обязанности сторон» содержит достаточно обширный список с подробным описанием всех прав и обязанностей как наймодателя, так и нанимателя. К их числу относятся, в том числе:

1. Права нанимателя на проживание в помещении вместе с членами его семьи, указанными в договоре; на неприкосновенность жилища; на расторжение договора в любое время и так далее;
2. Обязанности нанимателя использовать помещение по назначению; соблюдать правила пользования; обеспечивать сохранность имущества, и другие;
3. Права наймодателя на своевременное получение договорных платежей; на предъявление требований о досрочном расторжении договора в случае нарушения второй стороной своих договорных обязательств и так далее;
4. Обязанности наймодателя по предоставлению нанимателю соответствующего помещения; по осуществлению его капитального ремонта; предоставлению коммунальных услуг и так далее.

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Стороны должны добросовестно осуществлять права и выполнять обязанности, принятые на себя в соответствии с договором. Размер платы за пользование помещением устанавливается на основании действующего Российского законодательства. Наниматель не вправе обменивать или сдавать в поднаем помещения, полученные им по договору.[/su_note]

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут одним из следующих способов:

• По соглашению сторон, путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами;
• В одностороннем порядке нанимателем. Уведомление нанимателя о желании расторгнуть договор должно быть составлено в письменном виде и передано наймодателю. В таком порядке наниматель может расторгнуть договор только с письменного согласия всех проживающих вместе с ним членов его семьи;
• В судебном порядке договор может быть расторгнут по заявлению наймодателя, в случае нарушения нанимателем и иных, проживающих в помещении лиц, условий заключенного договора, в том числе, если наниматель более чем на шесть месяцев задерживает оплату за пользование помещением, а также за коммунальные платежи; использует помещение не по назначению; разрушает помещение или иным образом наносит ему вред; нарушает права соседей и так далее.

Прекращение договора

Договор прекращается в следующих случаях:

1. При утрате (разрушении) помещения;
2. В случае смерти нанимателя, который проживал в помещении один. Если совместно с нанимателем в помещении проживали также и члены его семьи, то в некоторых случаях, установленных законами РФ, они сохраняют право на проживание в помещении после наступления факта смерти нанимателя (например, беженцы или временные переселенцы имеют право проживать в помещении в течение всего времени действия соответствующего статуса);
3. В иных случаях, согласно законам РФ.

Скачать типовой договор найма жилого помещения в общежитии образец 2019 г

Скачать типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда образец 2019 года

Скачать типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев образец 2019 года

Скачать типовой договор найма служебного жилого помещения образец 2019 года

Споры и разногласия по договору

Все разногласия и споры, возникающие между сторонами в результате заключения, исполнения и разрешения договора должны решаться путем мирных переговоров. В случае, если стороны не смогут самостоятельно урегулировать возникшие споры, они вправе обратиться в суд.