Снизить риск мошенничества и защитить свои права при сдаче жилой недвижимости поможет заключение договора, поэтому стоит знать, как оформить сдачу квартиры в аренду. Нюансы составления документа зависят от особенностей взаимоотношений арендатора и арендодателя, поэтом рекомендуется изучить основные моменты до подписания соглашения.
Что дает договор
В обычной жизни граждане не делают разграничения понятий найма и аренды жилья. С точки зрения законодательства различие существует. Договор аренды возникает при заключении сделки между юридическими лицами. Речь о найме идет, когда одно лицо сдает жилье другому физическому лицу.
Как оформить сдачу квартиры в аренду без налогов
Некоторые граждане отказываются заключать договор аренды, желая обойтись без налогов. В этом случае стоит быть готовым к следующим последствиям:
- Невозможно будет возместить стоимость испорченного или украденного имущества;
- Расходы при нанесении вреда соседям в случае затопления или пожара взыскать не получиться и расходы на компенсацию лягут на плечи хозяина;
- Нельзя подать исковое заявление при отсутствии своевременной оплаты аренды;
- Риск столкнуться с мошенническими действиями квартиросъемщиков, в результате которых квартира может быть сдана третьим лицам или незаконно продана;
- Возможны проблемы с налоговой службой в части сокрытия доходов, ответственность административного и уголовного характера.
Чем отличается договор посуточного найма
Сегодня сдача квартиры посуточно является альтернативой гостиницам и хостелам. К таким услугам часто прибегают командировочные и те, кто не нуждается в длительном съеме квартиры. Для арендатора найм жилья посуточно требует меньших затрат по сравнению с гостиничным номером и взамен платы он получает комфортное проживание, сравнимое с домашними условиями. Для арендодателя посуточная сдача квартиры также выгодна, так как полученный доход в разы превышает стоимость аренды за месяц при традиционной сдаче в найм жилого объекта.
Договор посуточного найма имеет следующие особенности:
- Заключается на непродолжительный срок, по окончании соглашение не продлевается, а при необходимости продолжить арендные отношения составляется новый документ;
- В документе указывается не только срок аренды в виде указания числа и месяца, но и точное время вплоть до минут, определяющее момент, когда съемщик жилья должен освободить помещение;
- Предполагает наличие депозита, который является гарантом отсутствия порчи или утраты имущества, порядок возвращения сумм при отсутствии претензий владельца;
- Содержит пункты о запрете пересдачи жилья иным лицам и информацию о возможных санкциях.
Подобные отличия характерны для всех договоров посуточного найма, вне зависимости от того, заключается ли он через ИП, юридическое лицо или между физическими лицами. Подробно описано и скачать договор можно в данной статье как правильно и официально сдавать квартиру в аренду посуточно
Как заключить договор
Участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор, в качестве которых могут выступать их законные представители.
Предоставлять жилье для съема могут:
- физические лица;
- юридические лица;
- индивидуальные предприниматели.
Вне зависимости от того, какой юридический статус имеет арендатор, он обязан иметь правоустанавливающие документы на владение жилым имуществом.
Перед заключением договора необходимо проверить:
- Документы арендодателя, в том числе на право владения жильем, что позволит быть уверенным в том, что общение идет с собственником;
- Если договор заключает уполномоченное лицо, то требуется проверить действительность доверенности, которая должна быть нотариально заверена;
- Выписка из органа регистрации даст информацию о полном перечне собственников и нахождении жилого объекта в залоге, заказать документ можно самостоятельно на сайте Росреестра.
Квартиросъемщику рекомендуется сделать с данных документов копии и хранить их у себя. Договор найма содержит ряд подразделов, пункты которых регулируют взаимоотношения участников арендной сделки. Договор составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у арендатора, второй оставляет себе хозяин квартиры. Советуем ознакомиться с данными статьями.
Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно: пошаговая инструкция.
Как правильно составить договор аренды квартиры образец 2019 года
В шапке должно присутствовать наименование документа и в зависимости от статуса участников сделки он будет договором найма или аренды. В обязательном порядке прописываются полные данные об арендодателе и арендаторе, при этом делается ссылка на правоустанавливающие документы владельца.
В договоре должна быть прописана следующая информация:
- размер суммы оплаты за аренду жилья;
- сроки осуществления платежа;
- указания на разрешение и запреты в части использования имущества, находящегося в квартире;
- вопросы погашения коммунальных платежей и иных расходов;
- порядок проведения владельцем проверки арендного жилья;
- вопросы просрочек платежей, штрафных санкций и возмещения убытков;
- указывается общее количество жильцов.
В договоре прописываются права и обязанности сторон. Чем более детально они будут прописаны, тем меньше риск возникновения конфликтов в будущем.
В документе не могут присутствовать пункты, содержание которых противоречит действующему законодательству. Приложением к договору должны стать опись имущества и акт-передачи. Рекомендуется включить в перечень наиболее ценные вещи, при порче которых квартиросъемщик будет обязан возместить сумму ущерба.
Важные моменты
Как не попасть на мошенника.
Агенство или самому.
Важно выбирать проверенные агентства с хорошей репутацией. Не рекомендуется заключать договор на предоставление услуги в течение определенного срока. В этом случае даже если жилье не будет подобрано, договор прекратит свое действие и деньги будут потрачены зря.При самостоятельном выборе объекта следует удостовериться в том, что арендодатель имеет правоустанавливающие документы на квартиру. Только в этом случае он вправе заключать договор найма или аренды.
Важно при оформлении
Заключение договора
Заключения договора при заключении сделки о найме жилого объекта позволит избежать множество недоразумений и конфликтных ситуаций. В документе должны быть прописаны обязательные пункты, регулирующие вопросы взаимоотношений между арендатором и арендодателем. Существуют общепринятые рекомендации в части проверки документов и обстоятельств сдачи недвижимости, соблюдение которых существенно снизит риск наступления неблагоприятных последствий.
Загрузка...
