Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду в 2019 году

как оформить сдачу квартиры в аренду, одна рука передает ключи другой

Снизить риск мошенничества и защитить свои права при сдаче жилой недвижимости поможет заключение договора, поэтому стоит знать, как оформить сдачу квартиры в аренду. Нюансы составления документа зависят от особенностей взаимоотношений арендатора и арендодателя, поэтом рекомендуется изучить основные моменты до подписания соглашения.

Что дает договор

В обычной жизни граждане не делают разграничения понятий найма и аренды жилья. С точки зрения законодательства различие существует. Договор аренды возникает при заключении сделки между юридическими лицами. Речь о найме идет, когда одно лицо сдает жилье другому физическому лицу.

Как оформить сдачу квартиры в аренду без налогов

Некоторые граждане отказываются заключать договор аренды, желая обойтись без налогов. В этом случае стоит быть готовым к следующим последствиям:

  1. Невозможно будет возместить стоимость испорченного или украденного имущества;
  2. Расходы при нанесении вреда соседям в случае затопления или пожара взыскать не получиться и расходы на компенсацию лягут на плечи хозяина;
  3. Нельзя подать исковое заявление при отсутствии своевременной оплаты аренды;
  4. Риск столкнуться с мошенническими действиями квартиросъемщиков, в результате которых квартира может быть сдана третьим лицам или незаконно продана;
  5. Возможны проблемы с налоговой службой в части сокрытия доходов, ответственность административного и уголовного характера.
В связи с этим юристы не советуют прибегать к устным договоренностям и отказываться от заключения договора о найме жилья. Соглашение может быть краткосрочным, в этом случае срок его действия менее 12 месяцев. При подписании договора на период более 12 месяцев он относится к категории долгосрочных и подлежит государственной регистрации. В этом случае возникает необходимость подачи декларации через налоговую для уплаты налога с полученного дохода.

Чем отличается договор посуточного найма

Сегодня сдача квартиры посуточно является альтернативой гостиницам и хостелам. К таким услугам часто прибегают командировочные и те, кто не нуждается в длительном съеме квартиры. Для арендатора найм жилья посуточно требует меньших затрат по сравнению с гостиничным номером и взамен платы он получает комфортное проживание, сравнимое с домашними условиями. Для арендодателя посуточная сдача квартиры также выгодна, так как полученный доход в разы превышает стоимость аренды за месяц при традиционной сдаче в найм жилого объекта.

Договор посуточного найма имеет следующие особенности:

  1. Заключается на непродолжительный срок, по окончании соглашение не продлевается, а при необходимости продолжить арендные отношения составляется новый документ;
  2. В документе указывается не только срок аренды в виде указания числа и месяца, но и точное время вплоть до минут, определяющее момент, когда съемщик жилья должен освободить помещение;
  3. Предполагает наличие депозита, который является гарантом отсутствия порчи или утраты имущества, порядок возвращения сумм при отсутствии претензий владельца;
  4. Содержит пункты о запрете пересдачи жилья иным лицам и информацию о возможных санкциях.

Подобные отличия характерны для всех договоров посуточного найма, вне зависимости от того, заключается ли он через ИП, юридическое лицо или между физическими лицами. Подробно описано и скачать договор можно в данной статье как правильно и официально сдавать квартиру в аренду посуточно

Как заключить договор

Участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор, в качестве которых могут выступать их законные представители.

Предоставлять жилье для съема могут:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • индивидуальные предприниматели.

Вне зависимости от того, какой юридический статус имеет арендатор, он обязан иметь правоустанавливающие документы на владение жилым имуществом.

Перед заключением договора необходимо проверить:

  1. Документы арендодателя, в том числе на право владения жильем, что позволит быть уверенным в том, что общение идет с собственником;
  2. Если договор заключает уполномоченное лицо, то требуется проверить действительность доверенности, которая должна быть нотариально заверена;
  3. Выписка из органа регистрации даст информацию о полном перечне собственников и нахождении жилого объекта в залоге, заказать документ можно самостоятельно на сайте Росреестра.

Квартиросъемщику рекомендуется сделать с данных документов копии и хранить их у себя. Договор найма содержит ряд подразделов, пункты которых регулируют взаимоотношения участников арендной сделки. Договор составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у арендатора, второй оставляет себе хозяин квартиры. Советуем ознакомиться с данными статьями.

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно: пошаговая инструкция.

Как правильно составить договор аренды квартиры образец 2019 года

В шапке должно присутствовать наименование документа и в зависимости от статуса участников сделки он будет договором найма или аренды. В обязательном порядке прописываются полные данные об арендодателе и арендаторе, при этом делается ссылка на правоустанавливающие документы владельца.

В договоре должна быть прописана следующая информация:

  • размер суммы оплаты за аренду жилья;
  • сроки осуществления платежа;
  • указания на разрешение и запреты в части использования имущества, находящегося в квартире;
  • вопросы погашения коммунальных платежей и иных расходов;
  • порядок проведения владельцем проверки арендного жилья;
  • вопросы просрочек платежей, штрафных санкций и возмещения убытков;
  • указывается общее количество жильцов.
В документе может явно отсутствовать прописанный срок действия договора. В этом случае он автоматически считается долгосрочным, заключенным на 5 лет. В течение месяца с момента подписания договора такой документ необходимо зарегистрировать.
В договоре прописываются права и обязанности сторон. Чем более детально они будут прописаны, тем меньше риск возникновения конфликтов в будущем.

В документе не могут присутствовать пункты, содержание которых противоречит действующему законодательству. Приложением к договору должны стать опись имущества и акт-передачи. Рекомендуется включить в перечень наиболее ценные вещи, при порче которых квартиросъемщик будет обязан возместить сумму ущерба.

Важные моменты

 

Как не попасть на мошенника.

На рынке арендного жилья сегодня совершается довольно большое количество мошеннический сделок, поэтому следует знать об основных рисках. При недостаточности знаний или нежелании тратить время на поиск подходящего варианта рекомендуется обратиться к специалистам рынка недвижимости, которые за небольшую плату подберут оптимальный вариант и проверят законность сделки.

 

Агенство или самому.

Важно выбирать проверенные агентства с хорошей репутацией. Не рекомендуется заключать договор на предоставление услуги в течение определенного срока. В этом случае даже если жилье не будет подобрано, договор прекратит свое действие и деньги будут потрачены зря.При самостоятельном выборе объекта следует удостовериться в том, что арендодатель имеет правоустанавливающие документы на квартиру. Только в этом случае он вправе заключать договор найма или аренды.

 

Важно при оформлении

При наличии нескольких собственников, договор должен быть подписан с каждым из них. Если владельцем является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то соглашение заключают их законные представители.Если владелец состоит в браке и квартира была приобретена после его заключения, то необходимо согласие супругов на сделку.

Заключение договора

Заключения договора при заключении сделки о найме жилого объекта позволит избежать множество недоразумений и конфликтных ситуаций. В документе должны быть прописаны обязательные пункты, регулирующие вопросы взаимоотношений между арендатором и арендодателем. Существуют общепринятые рекомендации в части проверки документов и обстоятельств сдачи недвижимости, соблюдение которых существенно снизит риск наступления неблагоприятных последствий.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector