Кто платит комиссию при аренде квартиры и сколько?

кто платит комиссию при аренде квартиры и сколько. Рука с деньгами на фоне дома

Для того, чтобы купить или сдать недвижимость многие люди обращаются к риэлтору. Естественно, все услуги риэлтора оплачиваются, а вот кто платит комиссию при аренде квартиры и сколько, мы рассмотрим ниже.

Как риэлтор облегчает жизнь:

  1. Нет необходимости самостоятельно осуществлять поиск продавца или арендатора;
  2. Собственнику не нужно показывать квартиру и отвлекаться от работы;
  3. Да и в некоторых случаях и оформление правильного договора тоже не будет лишним.

Риэлтором является человек, специализирующийся на рынке недвижимости, в крупных фирмах они имеют свое предназначение (одни заключают договор купли-продажи, а другие являются профессионалами в аренде или сдаче недвижимости).

Что такое комиссия и её виды?

Комиссия – плата за представляемые услуги риэлтора, в которые входит:

  • Демонстрация недвижимости потенциальному покупателю или же съемщику;
  • Переговоры о стоимости или же о других просьбах;
  • Выкладывание объявлений или же иной поиск потенциальных клиентов.
В зависимости от вида комиссии оплату может вносить как арендатор, так и арендодатель.

Разновидности комиссии:

  1. Когда оплачивает арендатор услуги (в таком случае риэлтор ищет более выгодный вариант для арендатора);
  2. Когда арендодатель вносит оплату (это возникает тогда, когда арендодатель приходит с просьбой сдать его недвижимость).

О размере и порядке выплаты комиссии можно узнать ниже.

Размер и порядок выплаты комиссии

По закону нет фиксированной стоимости комиссии, она может определять от оказываемых услуг и:

  1. Размера ежемесячной платы от 50 процентов и выше;
  2. Соответственно если жилое помещение относится к элитному и популярному, то риэлтор может попросить за его услуги и всю ежемесячную плату;
  3. Посредники, чем их больше, тем вероятность отдать 100% возрастает, но максимальная сумма — это ежемесячный платеж, больше риэлтор взять не может.
Разговор о размере комиссии должен состоятся перед началом оказания услуг, чтобы потом не было неприятных разочарований. Некоторые граждане спрашивают разовая или нет оплата комиссии, стоит ответить, что оплачивается она один раз, вне зависимости от того сколько будет продолжаться аренда.


Например, Иванов И.И. сдает однокомнатную квартиру в центре Москвы, ежемесячная стоимость 80 000 рублей. Самостоятельно сдавать жилье у него возможности нет, так как он достаточно занятой человек, поэтому воспользовался услугами риэлтора. За свои услуги риэлтор назначил сумму в 50 000 рублей, что устроило арендодателя.

После недели активного поиска потенциальный арендатор нашелся и его полностью устраивает стоимость. После осмотра недвижимости и внесения платежа был подписан договор аренды. Следующая оплата теперь будет отправляться арендодателю. Риелтор получил свою комиссию, все остались довольны и не потеряли много времени.


Определиться с суммой нужно заранее, следует уточнить и порядок выплаты, а именно каким образом нужно будет вносить оплату. Как только риэлтор выполнит все условия и договор аренды будет заключен, только тогда он может претендовать на получение денежных средств за свою работу. Иногда риэлторы могут предоставить скидку, обычно это делают тогда, когда клиент выбрал первый вариант и агенту не пришлось долго работать.


Комиссия не фиксируется в объявлении, информация о сдаваемом жилье содержит залог, который вписывается в отдельную графу, но не стоит комиссию путать с залогом, о нем мы поговорим более подробно ниже.

Необходимые документы

Прежде чем начинать сотрудничать с риэлтерским агентством следует оформить договор, в котором будет прописаны все обязательства сторон. После составления договора его следует внимательно прочитать, только после этого собственноручно подписать.

Для оформления договора необходимо иметь такие документы:

  • Свидетельство о праве собственности, если недвижимость приватизирована, в противном случае необходимо доказать на основание каких документов вы имеете право сдавать недвижимость (наследство, договор дарения);
  • Справка о составе семьи, если там прописаны супруг или супруга, то требуется их согласие;
  • Документ удостоверяющий личность.
Вышесказанные документы подтвердят серьезность намерения и свою собственность, чтобы избежать обмана.

Наличие такого договора защитит арендодателя от:

  1. Нечестных жильцов, которые могут не внести оплату за аренду и коммунальные услуги и съехать, не оставив ключей, оставив после себя долги;
  2. Договор аренды является серьезным документом, на основании которого можно обратиться в полицию с просьбой найти арендатора и привлечь к ответственности;
  3. Арендатор может не только испортить имущество, но и украсть что-то из квартиры, а официально оформленный договор позволит подать на него в суд.

Можно ли снять жилье без комиссии?

Естественно никто не будет принуждать человека сдавать или снимать недвижимость только с помощью риэлтора. Каждый человек вправе решать сам, каким образом ему предпочтительнее осуществлять манипуляции со своей собственностью.


Но снять квартиру без риэлтора достаточно сложно и рискованно, наверное, многие узнают себя в следующих словах. При поиске квартиры сразу находится тот вариант, который соответствует по внешним характеристикам и расположен удобно, но после того, как потенциальный арендатор приезжает в указанное место, то там абсолютно другое, что не является удачным вариантом.


Таких примеров может быть множество и люди, которые дорожат своим временем, пользуются риэлторами, которые в свою очередь выполняют всю работу.

Чем комиссия отличается от залога?

10% всего населения думают, что это одинаковые понятия, совсем нет. Что такое комиссия мы уже выяснили, а вот залогом является денежная сумма, которая в случае:

  1. содержания квартиры в чистоте и порядке;
  2. отсутствия задолженности в виде ежемесячной платы и по оплате коммунальных услуг,
    может быть возвращена арендатору.

Данная сумма является стимулом арендатору вести в собственности арендодателя порядочной образ жизни и беречь все то, что там имеется. Это относится не только к бытовой техники и иной электроники, но и к мебели и внешнему виду в целом.


Зачастую даже в объявлении указано: ежемесячная оплата, например, 15000 рублей плюс залог 15000 рублей, который будет использован как плата за последний месяц проживания. В случае если недвижимость содержалась в беспорядке, а некоторые предметы поломаны, то оплата арендатору не возвращается.

Заключение

Условия риэлтора естественно привлекательные, а особенно для тех, кто в силу занятости не может отрываться от работы и демонстрировать недвижимости или постоянно быть на телефоне, чтобы отвечать арендаторам. Но перед обращением в агентство следует знать:

  1. Агентство обязательно должно быть проверенным . Иметь достаточно большой опыт, это будет являться гарантом того, что все услуги будут предоставлены на высшем уровне;
  2. Договор следует читать внимательно, и при возникновении вопросов или пожеланий их стоит внести в сам договор;
  3. Комиссию следует оплачивать только тогда, когда риэлтор окажет все услуги, прописанные в договоре.
Перед тем как обратиться к риэлтору следует ознакомиться с отзывами о компании, только потом сформировать свой вывод о ней.
Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: