Для того, чтобы купить или сдать недвижимость многие люди обращаются к риэлтору. Естественно, все услуги риэлтора оплачиваются, а вот кто платит комиссию при аренде квартиры и сколько, мы рассмотрим ниже.
Как риэлтор облегчает жизнь:
- Нет необходимости самостоятельно осуществлять поиск продавца или арендатора;
- Собственнику не нужно показывать квартиру и отвлекаться от работы;
- Да и в некоторых случаях и оформление правильного договора тоже не будет лишним.
Риэлтором является человек, специализирующийся на рынке недвижимости, в крупных фирмах они имеют свое предназначение (одни заключают договор купли-продажи, а другие являются профессионалами в аренде или сдаче недвижимости).
Что такое комиссия и её виды?
Комиссия – плата за представляемые услуги риэлтора, в которые входит:
- Демонстрация недвижимости потенциальному покупателю или же съемщику;
- Переговоры о стоимости или же о других просьбах;
- Выкладывание объявлений или же иной поиск потенциальных клиентов.
[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]В зависимости от вида комиссии оплату может вносить как арендатор, так и арендодатель.[/su_note]
Разновидности комиссии:
- Когда оплачивает арендатор услуги (в таком случае риэлтор ищет более выгодный вариант для арендатора);
- Когда арендодатель вносит оплату (это возникает тогда, когда арендодатель приходит с просьбой сдать его недвижимость).
О размере и порядке выплаты комиссии можно узнать ниже.
Размер и порядок выплаты комиссии
По закону нет фиксированной стоимости комиссии, она может определять от оказываемых услуг и:
- Размера ежемесячной платы от 50 процентов и выше;
- Соответственно если жилое помещение относится к элитному и популярному, то риэлтор может попросить за его услуги и всю ежемесячную плату;
- Посредники, чем их больше, тем вероятность отдать 100% возрастает, но максимальная сумма — это ежемесячный платеж, больше риэлтор взять не может.
Например, Иванов И.И. сдает однокомнатную квартиру в центре Москвы, ежемесячная стоимость 80 000 рублей. Самостоятельно сдавать жилье у него возможности нет, так как он достаточно занятой человек, поэтому воспользовался услугами риэлтора. За свои услуги риэлтор назначил сумму в 50 000 рублей, что устроило арендодателя.
После недели активного поиска потенциальный арендатор нашелся и его полностью устраивает стоимость. После осмотра недвижимости и внесения платежа был подписан договор аренды. Следующая оплата теперь будет отправляться арендодателю. Риелтор получил свою комиссию, все остались довольны и не потеряли много времени.
Комиссия не фиксируется в объявлении, информация о сдаваемом жилье содержит залог, который вписывается в отдельную графу, но не стоит комиссию путать с залогом, о нем мы поговорим более подробно ниже.
Необходимые документы
Для оформления договора необходимо иметь такие документы:
- Свидетельство о праве собственности, если недвижимость приватизирована, в противном случае необходимо доказать на основание каких документов вы имеете право сдавать недвижимость (наследство, договор дарения);
- Справка о составе семьи, если там прописаны супруг или супруга, то требуется их согласие;
- Документ удостоверяющий личность.
[su_note note_color=»#abd1ef» text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Вышесказанные документы подтвердят серьезность намерения и свою собственность, чтобы избежать обмана.[/su_note]
Наличие такого договора защитит арендодателя от:
- Нечестных жильцов, которые могут не внести оплату за аренду и коммунальные услуги и съехать, не оставив ключей, оставив после себя долги;
- Договор аренды является серьезным документом, на основании которого можно обратиться в полицию с просьбой найти арендатора и привлечь к ответственности;
- Арендатор может не только испортить имущество, но и украсть что-то из квартиры, а официально оформленный договор позволит подать на него в суд.
Можно ли снять жилье без комиссии?
Естественно никто не будет принуждать человека сдавать или снимать недвижимость только с помощью риэлтора. Каждый человек вправе решать сам, каким образом ему предпочтительнее осуществлять манипуляции со своей собственностью.
[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Но снять квартиру без риэлтора достаточно сложно и рискованно, наверное, многие узнают себя в следующих словах. При поиске квартиры сразу находится тот вариант, который соответствует по внешним характеристикам и расположен удобно, но после того, как потенциальный арендатор приезжает в указанное место, то там абсолютно другое, что не является удачным вариантом.[/su_note]
Таких примеров может быть множество и люди, которые дорожат своим временем, пользуются риэлторами, которые в свою очередь выполняют всю работу.
Чем комиссия отличается от залога?
10% всего населения думают, что это одинаковые понятия, совсем нет. Что такое комиссия мы уже выяснили, а вот залогом является денежная сумма, которая в случае:
- содержания квартиры в чистоте и порядке;
- отсутствия задолженности в виде ежемесячной платы и по оплате коммунальных услуг,
может быть возвращена арендатору.
Данная сумма является стимулом арендатору вести в собственности арендодателя порядочной образ жизни и беречь все то, что там имеется. Это относится не только к бытовой техники и иной электроники, но и к мебели и внешнему виду в целом.
Заключение
Условия риэлтора естественно привлекательные, а особенно для тех, кто в силу занятости не может отрываться от работы и демонстрировать недвижимости или постоянно быть на телефоне, чтобы отвечать арендаторам. Но перед обращением в агентство следует знать:
- Агентство обязательно должно быть проверенным . Иметь достаточно большой опыт, это будет являться гарантом того, что все услуги будут предоставлены на высшем уровне;
- Договор следует читать внимательно, и при возникновении вопросов или пожеланий их стоит внести в сам договор;
- Комиссию следует оплачивать только тогда, когда риэлтор окажет все услуги, прописанные в договоре.
[su_note note_color=»#abd1ef» text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Перед тем как обратиться к риэлтору следует ознакомиться с отзывами о компании, только потом сформировать свой вывод о ней.[/su_note]
Загрузка...
