Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду в 2019 году

Патент на сдачу квартиры в аренду. ручка лампочка блокнот

Патент на сдачу квартиры в аренду – это возможность арендодателя платить фиксированную сумму налога от полученных арендных платежей.

Выгода и риски

Сдавая квартиру в аренду, каждый арендодатель должен знать о рисках, которые может повлечь отсутствие заключенного договора и неуплата налогов. К числу таких рисков относятся, в частности пени и штрафы за неуплату или несвоевременную уплату налогов, а также за неподачу или несвоевременную подачу деклараций.

На сегодняшний день существует несколько систем налогообложения, которые может использовать арендодатель, сдавая свое жилье:

  1. Общая система для физических лиц. При этой системе, гражданин обязан платить налог в размере 13% от сумм полученных арендных платежей (НДФЛ), а также ежегодно подавать декларацию в ИФНС;
  2. Упрощенная система для индивидуальных предпринимателей. При такой системе ИП вправе самостоятельно выбрать ставку налога – либо 6% от дохода, либо 15% — от чистой прибыли. Учитывая то, что при аренде квартиры, ИП не несет каких-либо расходов, выбор делается, как правило, в пользу ставки 6%. Платежи производятся ежеквартально, декларация подается один раз в год;
  3. Патент. Здесь государством определяется фиксированная сумма налога, которая рассчитывается исходя из примерного годового дохода ИП. При этой системе ИП освобождается от подачи декларации по тому виду деятельности, на который он использует патент.

Кто может получить патент?

Использовать такую систему могут только индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в таком качестве в установленном законом порядке. Поэтому, первым шагом для использования патента для физических лиц, не зарегистрированных в этом качестве должна стать соответствующая регистрация.

Как зарегистрироваться?

Зарегистрироваться в качестве ИП достаточно просто. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением (по форме Р21001) в налоговую инспекцию, приложить к нему оригинал и копию своего паспорта, а также документ об оплате госпошлины. Важно очень ответственно подойти к заполнению всех граф заявления, потому что даже одна ошибка может стать основанием для отказа в регистрации. Заявителем может быть любой житель РФ, которому на момент подачи исполнилось 18 лет. С разрешения родителей, заявителями могут быть также и граждане, достигшие 14 лет.

Поданные документы рассматриваются в течение трех рабочих дней, после чего, гражданину выдается свидетельство о его регистрации в качестве ИП.
Кстати, документы на регистрацию можно направить также и по почте, только в этом случае, копия паспорта должна быть заверена нотариально. И, еще одним способом отправки документа является электронная подача через официальный сайт ФНС, однако, при этом лицо должно обладать усиленной квалифицированной подписью.

Как купить патент?

Заявление (по форме № 26.5-1) необходимо подать одновременно с документами на регистрацию. В этом случае, ИП сможет начать использовать патент со дня своей регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРНИП. Для ИП, уже зарегистрированного в таком качестве, подача заявления производится в любую территориальную налоговую инспекцию. Срок его рассмотрения – 5 дней. Очень важно грамотно заполнить заявление, потому что в случае обнаружения ошибок или неполного указания всей необходимой информации в заявлении, налоговая инспекция откажет в выдаче патента.

Сколько стоит патент?

Стоимость патента на сдачу квартиры в аренду зависит от нескольких факторов, в частности от ее площади и района, в котором она находится. Расчет можно произвести самостоятельно, воспользовавшись следующими сервисами:

  • В Москве – mos.ru;
  • В Москве и в Московской области – официальный сайт ФНС.
Принцип расчета заключается в следующем. Государством устанавливается ориентировочная сумма дохода, которую ИП может получить, и эта сумма считается налоговой базой. Для расчета указанную сумму делят на 12 месяцев, умножают на 6% (налоговая ставка) и после этого, умножают на количество месяцев, в течение которых ИП будет использовать патент.

Важно знать, что оплатить патент нужно в следующие сроки:

  1. Если он получен на срок менее 6 месяцев, то полная стоимость подлежит оплате до момента окончания срока его действия;
  2. Если он получен на более длительный срок, то одна третья часть должна быть выплачена в течение первых 90 дней с момента получения, остаток – до момента окончания срока его действия.

На какой срок можно получить патент?

Минимальный срок 1 месяц, максимальный – 12, в пределах одного календарного года.После получения патента можно приступить к заключению договора аренды.

Как грамотно заключить договор?

Для того, чтобы заключенный договор имел юридическую силу, очень важно правильно его составить. Договор должен содержать сведения об индивидуальном предпринимателе — собственнике жилья (его ФИО, адрес регистрации, ИНН, ОГРНИП, паспортные данные), данные о квартиросъемщиках (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и прочее); сведения о квартире, сдаваемой в аренду (кадастровый номер, адрес, площадь), размер арендных платежей, порядок их внесения. Все вышеперечисленные условия являются обязательными для внесения в договор и в случае их отсутствия в тексте договора, он может быть признан недействительным.

Также, по своему усмотрению, стороны вправе включить в текст договора и иные условия, такие как права сторон, их обязанности, порядок рассмотрения спора, условия о внесении обеспечительного платежа, срок действия договора, порядок его расторжения и другие.
Договор должен быть подписан надлежащими лицами, а если он заключен на срок один год и более – зарегистрирован в Росреестре.

В чем преимущества патента:

Преимуществами такой системы налогообложения для аренды квартиры являются:

  • Освобождение от уплаты НДФЛ, НДС и налога на квартиру;
  • Освобождение от обязанности подавать декларацию по соответствующему виду деятельности.

О чем еще важно знать ИП, применяющему патент:

Патент не освобождает от обязанностей уплачивать обязательные фиксированные платежи в пенсионный фонд и фонд медицинского страхования за себя, общий размер которых на 2019 год составил 36 238 руб., а также за своих работников, если они есть.
ИП обязан вести учет всех поступивших доходов в специальной книге учета, форма которой утверждена в соответствии с действующим Российским законодательством.

Что делать, если необходимость в патенте отпала до истечения срока его действия?

На практике встречаются ситуации, когда гражданин, планируя заключить договор аренды на длительный срок, регистрировался в качестве ИП, покупал патент, а после, по какой-либо причине, был вынужден расторгнуть заключенный договор. В этом случае, ему нужно подать в налоговую инспекцию сразу два заявления – о прекращении своей деятельности в качестве ИП и о своем снятии с учета в качестве налогоплательщика, применяющего патент.

Как видим, патентная система может быть удобна для арендодателей, сдающих свое жилье, ведь в таком случае, он платит фиксированную сумму один раз в год, освобождается от обязанности подавать декларацию, а также, что особенно важно – от уплаты налога на имущество и налога на доход.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector