Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения образец 2019 года

договор безвозмездной аренды жилого помещения. Подписание договора мужские руки

К сожалению, на сегодняшний день договор безвозмездной аренды жилого помещения не пользуется большой популярностью среди населения. Всем известны ситуации, когда из другого города приезжают друзья или родственники, которым негде жить и мы любезно предоставляем им свое пустующее жилье на абсолютно бескорыстных условиях. В подобных ситуациях никто и не задумывается о заключении письменного договора.

Как оформить договор безвозмездной аренды жилого помещения

Однако, как показывает юридическая практика, любые взаимоотношения сторон, в особенности, длительные, необходимо оформлять путем составления письменного документа – договора. И совершенно нет необходимости в том, чтобы делать большие договора, ведь многие права сторон, а также их обязанности прописаны в законах РФ.
Зачастую, важным является именно подтверждение факта передачи одной стороной другой стороне конкретного помещения, для того, чтобы хозяину помещения в дальнейшем можно было избежать многих рисков, связанных с такой передачей. Например, за залив соседей с нижнего этажа должно отвечать то лицо, которое проживало в квартире на момент того, как это произошло.

А факт проживания можно подтвердить только, имея на руках грамотно составленный договор. То же касается и риска случайного повреждения помещения в результате пожара. Если договор не будет заключен, то риски будет нести собственник, в случае же заключения договора – они лягут на плечи лица, которое проживало в этом помещении и фактически было повинно в таком повреждении.

Что вообще представляет из себя договор безвозмездной аренды жилого помещения?

Это такой договор, по которому одно лицо (юридическое или физическое) – ссудодатель, безвозмездно (то есть бесплатно) передает другому лицу – ссудополучателю определенное жилое помещение.

По закону жилыми помещениями признаются квартиры, частные дома, а также их части и отдельные комнаты в них.

Под офис или для юридического адреса организации

Использоваться жилое помещение может для проживания в нем, а также для осуществления индивидуальной предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает иным гражданам, проживающим в этом помещении.
При этом, важно знать, что жилое помещение не может быть использовано под офис, склад, магазин или иное помещение, связанное с производственной деятельностью, так как это прямо запрещено ЖК РФ.

В то же время, адрес места жительства конкретного лица может быть использован для юридического адреса организации. Это возможно, если это лицо является единственным учредителем организации и ее генеральным директором. Однако, после того, как в этой организации появятся сотрудники, ей все же придется арендовать иное нежилое помещение, с целью осуществления в ней своей коммерческой деятельности.

Договор между ООО и физическим лицом

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что договор ссуды жилого помещения может быть заключен только с физическим лицом (гражданином).
В качестве ссудодателя по договору может выступать собственник передаваемого помещения, либо иное лицо, уполномоченное им или законом. Ссудодателем может быть, как физическое лицо, так и юридическое. Однако, в отношении юридического лица, важно учитывать следующее. По закону заключение такого договора между ООО и физическим лицом недопустимо в случаях, если это физическое лицо является его руководителем, учредителем, участником, а также в иных случаях, установленных в ГК РФ. Организация может предоставлять безвозмездно такие помещения своим сотрудникам для временного проживания в них.

Как составить такой договор?

Договор составляется в письменном виде в двух одинаковых экземплярах.
Договор, должен содержать сведения, позволяющие достоверно установить кто является его сторонами. Для юридического лица – это наименование, ОГРН, адрес регистрации, ИНН, для гражданина – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные. Можно включить также и иные данные лиц, в случае необходимости, например, почтовые адреса, адреса местонахождения, адреса электронной почты, банковские реквизиты и так далее.
В обязательном порядке в договоре должны содержаться сведения, которые позволят точно определить какое помещение будет по нему передано – кадастровый номер помещения, адрес, площадь.

Договор должен содержать данные, позволяющие отнести его к числу договоров безвозмездного пользования, а именно, информацию о том, что соответствующее помещение передается ссудодателем ссудополучателю безвозмездно.

Стороны по своему усмотрению могут включить в договор также и другие условия, например:

  1. Состояние передаваемого помещения. В договоре следует отразить информацию о том, в каком состоянии передается помещение. Есть ли у него недостатки. Передаются ли вместе с помещением какие-либо вещи, например, мебель, бытовая техника и другие, в каком они состоянии, какая у них стоимость. В договоре необходимо прописать в каком состоянии должно быть возвращено помещение и переданные вместе с ним вещи, а также ответственность за нарушение указанных условий договора.
  2. Ремонт и иные улучшения помещения. Стороны могут договориться о том, кто будет осуществлять текущий и капитальный ремонт в помещении, а также будет ли производиться возмещение ссудодателем затрат ссудополучателя на улучшение помещения и в каком порядке.
  3. Оплата коммунальных услуг. Это очень важный момент, ведь, за долги по коммунальным услугам могут приостановить предоставление соответствующих услуг. Перед заключением договора сторонам следует договориться, а в последствии включить в текст документы условия о том, кто будет производить оплату потребленной электроэнергии, абонентскую плату за телефон, интернет, а также за коммунальные услуги.
  4. Условие о сроке. Такой договор может быть заключен на любой срок по соглашению сторон, однако, если стороны не предусмотрят в договоре срок, на который он был заключен, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Почему указание на конкретный срок в договоре может оказаться важным? В первую очередь, эта информация важна для целей государственной регистрации. Договора, заключенные на срок менее одного года, а также на неопределенный срок не подлежат обязательной регистрации.
  5. Порядок расторжения договора. По закону, любая сторона может отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, а ссудополучатель, также и от срочного договора, с письменным уведомлением за один месяц. Это условие будет действовать в том случае, если в своем договоре стороны не предусмотрят иной порядок расторжения.

 

Скачать договор безвозмездной аренды жилого помещения образец 2019 года

Подписание договора

Договор должен быть подписан уполномоченными лицами, иначе он будет считаться недействительным. Если стороной является организация, то от ее имени договор должен быть подписан руководителем, или иным лицом по доверенности, выданной руководителем. Такая доверенность должна содержать подпись выдавшего лица и круглую печать организации. Если стороной по договору является гражданин, но он уполномочивает иное лицо на подписание договора вместо себя, то он должен выдать подписанту доверенность, заверенную в нотариальном порядке.

Государственная регистрация договора

Договор, заключенный на срок один год и более должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющем такую регистрацию – Росреестре. С заявлением о регистрации могут обратиться обе стороны одновременно, либо любая из них по договоренности между собой.

Грамотно составленный договор является гарантией защиты прав обеих сторон. Вот почему очень важно заключать его при любых долгосрочных отношениях между сторонами.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector