Образец расторжения договора аренды квартиры по соглашению сторон, какой порядок действий.

Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения Пальцы показывают друг на друга

Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения заключается сторонами в том случае, если они совместно принимают решение прекратить свои обязательства по договору до истечения срока его действия.

Кто может быть инициатором расторжения договора.

С инициативой о расторжении может выступить любая сторона, и в случае, если вторая не будет возражать, то соответствующее решение будет выражено путем составления такого соглашения. Если же вторая сторона откажется расторгать договор, то он будет расторгаться в одностороннем уведомительном порядке, либо через суд, в соответствии с условиями заключенного договора и нормами действующего законодательства РФ.


Что важно учитывать при составлении соглашения?


Перед составлением проекта соглашения сторонам необходимо осмотреть подлежащее возврату помещение на предмет соответствия его состояния условиям договора, наличия недостатков, отделимых или неотделимых улучшений помещения, наличия и состояния мебели, техники и иных вещей, переданных при заключении договора вместе с помещением.


Вся информация, полученная в ходе осмотра помещения сторонами должна быть в дальнейшем зафиксирована в соглашении.
Также важно учитывать особые случаи, связанные с финансовой стороной сделки, когда договор расторгается с задолженностью, либо, когда при заключении договора были внесены авансовый или обеспечительный платежи, но в течение срока его действия, указанные платежи не были возвращены, либо зачтены в счет уплаты иных платежей.

Форма соглашения

Соглашение должно быть составлено в письменной форме, в двух идентичных оригинальных экземплярах. Если расторгаемый договор был зарегистрирован в Росреестре, то стороны могут зарегистрировать также и соглашение о его расторжении.

Информация, которая должна содержаться в соглашении

Очень важно, чтобы соглашение о расторжении содержало всю необходимую информацию:

  1. Дата заключения соглашения – дата, когда фактически произошло двустороннее подписание документа.
  2. Наименование договора, который подлежит расторжению, его номер (при наличии) и дату заключения;
  3. Наименование сторон, заключающих соглашение. Для физических лиц – это ФИО, адрес регистрации, для юридических – наименование, ФИО лица, подписывающего договор (например, генерального директора), наименование документа, на основании которого он действует (например, устав);
  4. Предмет соглашения – информация о том, что стороны договора приняли совместное решение о его досрочном расторжении;
  5. Информация о помещении, которое подлежит возврату – кадастровый номер, адрес, площадь;
  6. Состояние помещения, с описанием всех недостатков, а также обязанностей арендатора по их устранению; порядок и сроки устранения. В договоре может быть предусмотрено состояние помещения, в котором оно должно быть возвращено арендодателю после расторжения договора. Если такое условие в договоре не было предусмотрено, то, сторонам нужно руководствоваться нормами ГК РФ, согласно которым, помещение должно быть возвращено в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа;
  7. Улучшения помещения, с указанием на то, как будут возмещаться расходы арендатора, в какой сумме и в какие сроки. По закону, отделимые улучшения, произведенные в период действия договора арендатором, являются его собственностью, неотделимые – собственностью арендодателя; возмещение затрат неотделимых улучшений производится арендодателем только в том случае, если они были произведены с его согласия. При этом, если договор содержит иные условия, регулирующие порядок возмещения стоимости улучшений, стороны при составлении соглашения должны руководствоваться условиями договора;
  8. Наличие и состояние переданных вместе с помещением вещей (мебели, бытовой техники и так далее). Ответственность арендатора за не сохранность вещей или их порчу. Сроки для возмещения убытков арендодателя. Если договор содержит перечень вещей, которые передаются вместе с помещением, их состояние и стоимость, то арендодатель вправе требовать возврата этих вещей вместе с возвратом помещения в том же состоянии, в котором они были переданы с учетом нормального износа, или в ином состоянии, согласно договору.
  9. Сумма задолженности по арендной плате, либо по уплате коммунальных платежей, если таковая имеется. Соглашение должно содержать информацию о том, в какие сроки, в каком порядке и в каком размере должна быть погашена образовавшаяся задолженность.
  10. Информация об авансовых платежах, произведенных при заключении договора. Порядок возврата, либо зачета, а также сроки для совершения этих операций.
  11. Размер обеспечительного платежа, если он был внесен при заключении договора. Условия и сроки по его возврату или зачету в счет задолженности по арендным или иным платежам.
  12. Если у сторон нет никаких претензий друг к другу, то и эту информацию также важно отразить в подписываемом документе.
  13. Дата освобождения и возврата помещения. Возврат помещения подтверждается двусторонним подписанием акта приема-передачи.
  14. Дата расторжения договора.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения образец 2019 года

Подписание документа

Соглашение о расторжении договора должно быть подписано уполномоченными лицами. Подпись лица, заключающего соглашение от имени юридического лица, заверяется его круглой печатью.


Физические лица, являющиеся сторонами по договору и расторгаемому соглашению, подписывают его либо самостоятельно, либо уполномочивает на это иное лицо, выдавая ему доверенность, заверенную нотариально.


От имени юридического лица документ подписывается либо генеральным директором, либо иным лицом, уполномоченным им на основании доверенности, подписанной генеральным директором и заверенной печатью организации.

В случае нарушения одной из сторон обязанностей, предусмотренных договором или соглашением о его расторжении, вторая сторона вправе требовать их исполнения в судебном порядке.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector